Grondbeleid/Erfpacht

  • Terwijl de besluitvorming over de herziening van het erfpachtstelsel zijn laatste fase lijkt in te gaan, dient de Amsterdamse PvdA alsnog een initiatiefvoorstel ‘Eerlijk delen met Erfpacht’ in. Fractievoorzitter Marjolein Moorman: "Dit plan heeft drie belangrijke peilers. Het is eerlijk, het is transparant en het is betaalbaar. De PvdA gelooft dat dit de basis moet het zijn onder het nieuwe erfpacht-systeem." Bij het PvdA-plan wordt voor de berekening van de erfpacht uitgegaan van de… meer
    Nieuwsartikel

  • Wethouder Eric van der Burg is door de leden van VVD benoemd tot lijsttrekker voor de gemeenteraadsverkiezingen van 2018. Tijdens zijn benoeming liet Van der Burg weten “zeer trots en vereerd” te zijn de rol van lijsttrekker voor de derde keer te mogen vervullen.
    Nieuwsartikel

  • De inwoners van Amsterdam mogen zich waarschijnlijk in een referendum uitspreken over de vernieuwing van het erfpachtstelsel. De Stichting Erfpachtersbelang levert vandaag veertigduizend handtekeningen in bij de burgemeester met het verzoek om een referendum.
    Nieuwsartikel

  • De gemeente Amsterdam heeft de rekentool van de kosten voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht online gezet. Individuele erfpachters kunnen nu berekenen wat hun jaarlijkse canon zal zijn. De nieuwe rekentool is gebaseerd op een verlaging van de buurtstraatquotes en een extra overstappremie van 25 procent.
    Nieuwsartikel

  • Stichting Erfpachtersbelang Amsterdam blijft ontevreden over de plannen van Amsterdam voor eeuwigdurende erfpacht. De aanpassingen zijn echt onvoldoende, zo laat voorzitter Koen de Lange weten. Hij neemt geen genoegen met een hogere korting. “Dit plan moet van tafel”, aldus De Lange. Hij vindt dat wethouder Van der Burg van Grondzaken ‘met een pennenstreek alle erfpachtrechten eeuwigdurend moet maken’, zonder dat sprake is van een financiële afrekening. Ook moet de buurtstraatquote verdwijnen.… meer
    Nieuwsartikel

  • update maandag 24 aprilErfpachters krijgen meer korting en langere bedenktijd. Dat is de kern van het compromis dat de Amsterdamse coalitiepartijen D66, VVD en SP hebben bereikt over de invoering van een nieuw erfpachtstelsel. Ten opzichte van het conceptvoorstel krijgen eigenaren 25 procent extra korting en tot 2020 (was 2018) de tijd om onder deze gunstige voorwaarden over te stappen. Voor wie voor 2020 overstapt, geldt de WOZ-waarde van naar keuze 2014 of 2015. Erfpachters kunnen kiezen… meer
    Nieuwsartikel

  • Het Vereveningsfonds van de gemeente Amsterdam is het afgelopen jaar met ruim dertig procent gestegen naar 356 miljoen euro. Hiervan is een deel nodig voor onder andere de versterking van het weerstandsvermogen. Het restant van ruim tweehonderd miljoen euro is beschikbaar voor investeringen in gebiedsontwikkeling, zoals de onlangs aangekondigde aanleg van het Middeneiland.
    Nieuwsartikel

  • Amsterdam is wereldwijd de 20ste duurste stad om in te bouwen, aldus ontwerp- en consultancybedrijf Arcadis in het rapport International Construction Costs 2017. In dit klassement van 44 steden stijgt Amsterdam van de 21ste naar de 20ste plek ten opzichte van 2016. De stijging is vooral wijten aan de hogere kosten voor bouwprojecten.
    Nieuwsartikel

  • Drie kleine Amsterdamse oppositiepartijen - CDA, de Partij voor de Dieren en de Partij van de Ouderen - komen met een alternatief plan om de erfpacht voor altijd af te kopen. Zij nemen niet de residuele grondwaarde in combinatie met de WOZ als uitgangspunt, maar gebruiken de historische grondwaarde, gecorrigeerd met de inflatie minus een procent.
    Nieuwsartikel

  • Gemeenten moeten een ruimer planaanbod creëren. Het huidige ruimtelijke beleid maakt dat er weinig nieuwbouw in de pijplijn zit, terwijl de vraag juist nu hoog is. Zo schrijft Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars in de vier kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten 2016.
    Nieuwsartikel

  • Wethouder Eric van der Burg van Ruimtelijke Ordening verdedigt het erfpachtvoorstel van de gemeente in AT5's Park Politiek, elke twee weken de actualiteit uit de Stopera.(start filmpje: klik op elke plek op het beeld maar niet op het pijltje - curieus maar waar)
    Video

  • Amsterdam heeft op 29 juni in de vroege ochtend een nieuw 'eeuwigdurend' erfpachtstelsel vastgesteld. Erfpachters kunnen vanaf 1 oktober overstappen naar de nieuwe regeling. Daarbij is keuze tussen eenmalige afkoop voor altijd of een jaarlijkse canon. In vergelijking met de huidige 'voortdurende' erfpacht geeft het nieuwe stelsel zekerheid over toekomstige erfpachtkosten. De overstapregeling heeft tot vele reacties van belangenorganisaties en tot veel media-aandacht geleid: kranten,… meer
    Achtergrondartikel

  • Fouten in de nieuwe Amsterdamse erfpachtplannen maken de afkoopsommen en erfpachtcanon veel te duur. Daardoor dreigt wonen voor veel Amsterdammers onbetaalbaar te worden, aldus de Vereniging Eigen Huis (VEH). 
    Nieuwsartikel

  • Wethouder Ivens frustreert de bouw van piepkleine huurwoningen met huren boven de liberalisatiegrens (€710). Amsterdam past daartoe de erfpachtvoorwaarden zo aan dat woningen kleiner dan veertig vierkante meter in de sociale sector moeten blijven. De voormalige minster van Wonen Blok heeft juist mogelijk gemaakt dat ontwikkelaars in de steden Utrecht en Amsterdam wel dergelijke kleine studio's kunnen bouwen voor de vrije huursector.
    Nieuwsartikel

  • De overstap naar eeuwigdurende erfpacht leidt tot een ordinaire prijsverhoging. Zo zegt Koen de Lange, voorzitter van de Stichting Erfpachters Belang Amsterdam (SEBA) in een eerste reactie op de overstapregeling erfpacht van de gemeente Amsterdam. SEBA gaat hoogstwaarschijnlijk een referendum aanvragen over het nieuwe erfpachtstelsel. Eerder werden al 36.000 handtekeningen opgehaald. Die zijn volgens De Lange nog geldig.
    Nieuwsartikel

  • Amsterdamse huizenbezitters kunnen na de zomer van 2017 besluiten of ze overgaan op eeuwigdurende erfpacht. De gemeente heeft de regels voor de overstap van het huidige erfpachtstelsel naar het nieuwe eeuwigdurende stelsel bekend gemaakt. De prijs wordt gebaseerd op de WOZ-waarde van twee jaar eerder. Bovendien krijgt iedere bestaande erfpachter een depreciatiekorting van 10 procent. Overstappen is vrijwillig.
    Nieuwsartikel

  • In 2016 zullen in Amsterdam minder dan 10.000 woningen door particulieren en corporaties worden verkocht. Zo luidt de verwachting in de jongste editie van Woon Amsterdam. Voor het eerst sinds jaren is sprake van een dalend verkoopvolume.
    Nieuwsartikel

  • De gemeenteraad van Amsterdam heeft ingestemd met een fundamentele wijziging van het erfpachtstelsel. Vanaf 1 juli is bij de uitgifte van nieuwe bouwgrond sprake van eeuwigdurende erfpacht. Erfpachters kunnen er voor kiezen de erfpacht voor de eeuwigheid af te kopen. Of zij betalen een canon die jaarlijks meer stijgt dan de inflatie.
    Nieuwsartikel

  • Voor alle nieuwbouwkavels die Amsterdam vanaf 1 juli uitgeeft, geldt het nieuwe erfpachtregime. Dit betekent dat huizenkopers óf de erfpacht eenmalig voor altijd afkopen óf kiezen voor een geïndexeerde canon. De canon wordt bij uitgifte eenmalig vastgesteld, de gemeente klopt niet meer voor een herziening. Het college heeft ingestemd met de invoering van eeuwigdurende erfpacht. Als de gemeenteraad akkoord gaat, zal het nieuwe stelsel per 1 juli ingaan.
    Nieuwsartikel

  • De komende week strijken medewerkers van de OESO in Amsterdam neer om de ruimtelijke strategieën van de hoofdstad door te lichten. Amsterdam hoopt via dit onderzoek niet alleen bevestiging te krijgen voor de eigen aanpak maar ook adviezen voor toekomstige plan- en visievorming.
    Nieuwsartikel

  • Het Vereveningsfonds van de gemeente Amsterdam is afgelopen jaar gestegen naar 256 miljoen euro. Daarvan is 213 miljoen euro beschikbaar voor investeringen in gebiedsontwikkeling. Deze zogeheten 'vereveningsruimte' is in een jaar tijd met meer dan vijftig procent gestegen. De rest (43 miljoen euro) is nodig als weerstandsreserve.
    Nieuwsartikel

  • Vanaf maandag start de inspraak rond de plannen van het Amsterdams college voor een nieuw erfpachtstelsel. De introductie van het nieuwe stelsel is opgesplitst in twee fases, voor uitgifte van nieuwbouwgrond en voor bestaande erfpachtkavels. De huidige inspraakronde heeft alleen betrekking op een nieuw stelsel voor nieuwbouw.
    Nieuwsartikel

  • PvdA en GroenLinks willen onderhandelen over de vormgeving van het stelsel van eeuwigdurende erfpacht. Zo laten beide partijen woensdag weten in een ingezonden brief in Het Parool. Ze verlangen van wethouder Van der Burg van Grondzaken aanpassing van een aantal zaken.
    Nieuwsartikel

  • Na de Commissie Monster heeft ook onderzoeksbureau RIGO zijn bedenkingen geuit tegen de wijze waarop de gemeente Amsterdam zijn erfpachtstelsel wil herzien. Volgens bouwkostendeskundige Rob de Wildt van RIGO kiest wethouder Van der Burg met zijn voorkeur voor een residuele grondwaardebepaling “een onbegaanbare route".
    Nieuwsartikel

  • De Amsterdamse erfpachtgrond is veel minder waard dan de gemeente eerder heeft berekend. Zo concludeert de commissie-Monster in een rapport dat is geschreven op verzoek van de Stichting Erfpachters Belangen Amsterdam (SEBA). Volgens berekeningen van oud-rechter Nol Monster komt de waarde hooguit op 20 miljard euro uit. Met de waarderingsmethode van de gemeente zou de grond nu 60 miljard waard zijn.
    Nieuwsartikel