-
Voor nieuwe Amsterdamse koopwoningen in het middensegment gaat een maximumprijs gelden. Wethouder Ivens van Wonen wil daarmee huishoudens met een inkomen tussen 38.000 en 60.000 euro betere kansen op de aankoop van een eigen woning bieden. De hoogte van de koopprijs varieert van 175.00 tot 297.000 euro.
Nieuwsartikel
-
Stichting Erfpachters Belang Amsterdam (SEBA) stapt deze maand naar de rechter uit onvrede met de overstapregeling voor erfpachters in Amsterdam. Dat kondigt voorzitter Koen de Lange vandaag aan in de Telegraaf.
Nieuwsartikel
-
Alle WOZ-waardes van woningen die op erfpachtgrond staan worden met 2 procent verlaagd. Dit schrijft wethouder Financiën Udo Kock in een brief aan de gemeenteraad. De verlaging volgt op een gerechtelijke uitspraak vorige maand. De rechter oordeelde dat de gemeente de invloed van erfpacht op de woningwaardering verkeerd berekent. Het besluit van de gemeente wordt verwerkt in de WOZ-waardebeschikkingen die deze maand worden verstuurd. Dit is volgens Kock een eenmalige noodgreep die recht doet aan… meer Nieuwsartikel
-
De Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) komt met een eigen rekentool om Amsterdammers te helpen bij de keuzes rond het nieuwe erfpachtstelsel. Volgens voorzitter Sven Heinen weten veel erfpachters nog altijd niet wat hun boven het hoofd hangt. Hij vindt de voorlichting van de gemeente tekort schieten. Erfpachters hebben nog een jaar om gebruik te maken van een voordelig overstaptarief. Ook als de huidige canon pas over dertig jaar afloopt is het veelal aan te raden over te stappen naar… meer Nieuwsartikel
-
De gemeente Amsterdam wil een woonplicht introduceren voor kopers van nieuwbouwwoningen. De maatregel is bedoeld om de verhuur van nieuwe koopwoningen door (kleine) particuliere beleggers tegen te gaan, zo blijkt uit de beantwoording van vragen van VVD-raadslid Naoum Néhmé. De gemeenteraad krijgt in het tweede kwartaal van volgend jaar meer te horen over de woonplicht.
Nieuwsartikel
-
Amsterdam gunt de tender voor kavel O in Sloterdijk-Centrum (blok 6, 8 en 9a) aan de combinatie ERA Contour en BPD. In totaal komen er 150 woningen en ruim 1.000 m2 aan voorzieningen, verdeeld over de drie gebouwen.
Nieuwsartikel
-
Weespertrekvaart-Oost wordt omgevormd van een eenzijdig bedrijventerrein in een gemengde buurt. Het college heeft besloten tot de ontwikkeling van een hoogstedelijk gebied met circa duizend woningen, lichte bedrijvigheid en nieuw aan te leggen openbare kades langs de Weespertrekvaart.
Nieuwsartikel
-
Bij de overstap naar eeuwigdurende erfpacht zijn woningerfpachters geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Zo heeft de Belastingdienst de gemeente Amsterdam laten weten. Alleen in bijzondere gevallen moet overdrachtsbelasting worden voldaan. Bijvoorbeeld als er naast de overstap nog een andere wijziging plaatsvindt, zoals een bestemmingswijziging.
Nieuwsartikel
-
Amsterdam stelt voor erfpachters 10 procent extra korting te geven bij overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Op dit moment wordt in de berekening op de erfpachtgrondwaarde een korting berekend van 25 procent deze wordt nu verhoogd naar 35 procent. Deze voorgestelde korting is onderdeel van het in mei 2018 gepresenteerde coalitieakkoord.
Nieuwsartikel
-
De bouwambities van de gemeente Amsterdam worden teveel beheerst door politieke emoties. Zo meent Nicole Maarsen, directeur Vastgoed van Syntrus Achmea Real Estate & Finance.
Syntrus zou graag meer woningen bouwen in de hoofdstad, maar is zeer terughoudend met nieuwe investeringen vanwege de eenzijdige focus van het huidige college op sociale en middenhuur. "De gemeente ontwricht de markt. Je hebt ook dure koop en huur nodig om betaalbare woningen te kunnen bouwen. Wij moeten samen kijken… meer Nieuwsartikel
-
1.111 Amsterdammers hebben de aanbieding van de gemeente voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht geaccepteerd, zo blijkt uit een rapportage van wethouder Van Doorninck van Grondzaken aan de gemeenteraad. De helft van die overstappers komt uit gebieden met de laagste zogeheten buurtstraatquote (BSQ). Slechts 1 procent van de overstappers heeft een BSQ in de hoogste categorie (45-50).
Nieuwsartikel
-
De overstap naar een nieuw overstapsysteem blijft ook het nieuwe college nog jaren kopzorgen bezorgen. Door de trage afhandeling van alle aanvragen wordt de 'werkvoorraad' op de gemeentelijke burelen alleen maar groter. Er zijn nog altijd enorme vertragingen in de verwerking van aanvragen. Sinds de invoering van de eeuwigdurende erfpacht op 1 oktober 2017 zijn slechts 5 overstapaktes gerealiseerd. Daarnaast hebben 750 huizenbezitters hun aanbieding geaccepteerd en zijn er 354 besluiten… meer Nieuwsartikel
-
De coalitieplannen voor nieuwbouw in Amsterdam, gericht op meer betaalbare en duurzame woningen, kunnen juist leiden tot een groter woningtekort, hogere huurprijzen en minder aandacht voor duurzaamheid bij nieuwbouwprojecten. Dit concludeert vastgoedadviseur CBRE op basis van eigen onderzoek.
Nieuwsartikel
-
Ondanks de stevige eerdere kritiek van de coalitiepartijen op de erfpachtherziening die het vorige college heeft doorgevoerd gaat het stelsel niet opnieuw op de schop. De partijen kiezen voor rust op dit front. Wel krijgen erfpachters een extra korting van 10 procent als ze voor 2020 overstappen naar het nieuwe stelsel. Volgens D66-onderhandelaar Reinier van Dantzig geldt de extra korting ook voor erfpachters die al een aanbieding hebben ontvangen of aanvaard. De gemeente gaat hen zo snel… meer Nieuwsartikel
-
Marieke van Doorninck wordt namens GroenLinks de nieuwe Amsterdamse wethouder voor ruimtelijke ordening, grondzaken, duurzaamheid, klimaat en energie. Zo heeft fractievoorzitter en hoofdonderhandelaar Rutger Groot Wassink bekend gemaakt. Zij was tussen 2006 en 2014 raadslid voor GroenLinks. In die acht jaar was zij onder meer woordvoerder op het gebied vaan ruimtelijke ordening. Vanaf 2009 vervulde zij ook de rol van fractievoorzitter.
Nieuwsartikel
-
De Vereniging Eigen Huis roept de nieuwe gemeenteraad op de deadline voor de overstapregeling van de erfpacht te schrappen. De huidige relatief gunstige regeling met 2014 of 2015 als peildatum voor de WOZ eindigt op 1 januari 2020. De VEH wijst op de gebrekkige informatievoorziening, de sterk vertraagde afhandeling van verzoeken tot herziening en tal van onopgeloste kwesties. De VEH stelt voor de huidige peildata te handhaven totdat alle problemen zijn opgelost en erfpachters een redelijk en… meer Nieuwsartikel
-
Het nieuwe beleid om een groter aandeel woningen voor middeninkomens te bouwen zal niet leiden tot betere toegang tot de woningmarkt. Dit concludeert het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) in de afgelopen week verschenen studie 'Woningmarktbeleid in Amsterdam'. Door afnemende doorstroming naar duurdere marktsegmenten is het positieve effect in het middensegment heel bescheiden. Terwijl de daarvoor vereiste subsidies omvangrijk zijn.
Nieuwsartikel
-
Grote stedelijke regio's, zoals de Metropoolregio Amsterdam, moeten nu al de mogelijkheden van bouwlocaties aan de randen van de stad verkennen. Zo schrijft minister Ollongren in een brief aan de Tweede Kamer. Maar steden mogen niet lichtzinnig kiezen voor bouwlocaties buiten de bestaande stad. De druk blijft om complexe binnenstedelijke locaties te ontwikkelen.
Nieuwsartikel
-
Nog maar 120 erfpachters hebben een aanbieding voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht geaccepteerd. Zo blijkt uit een recent overzicht van wethouder Eric van der Burg van Grondzaken. De gemeente Amsterdam heeft inmiddels aan 742 erfpachters met relatief makkelijke dossiers een aanbieding gestuurd. De aanbiedingen hebben een geldigheid van drie maanden. Deze kunnen dus nog op korte termijn worden geaccepteerd.
Nieuwsartikel
-
De PakhuisNul20-bijeenkomst van 12 februari stond volledig in het teken van de verkiezingen voor de Amsterdamse gemeenteraad. Hoe houden we de stad toegankelijk voor verschillende inkomensgroepen? Behalve stevige bouwambities blijken vrijwel alle partijen te voelen voor meer regulering, al zijn er belangrijke verschillen. Over de erfpachtherziening is niemand tevreden. Wonen is hét thema van de verkiezingsstrijd geworden.
Achtergrondartikel
-
De gemeente Amsterdam moet de afspraken tot 2030 over ruimte voor bedrijvigheid onverminderd nakomen, zo meent gedeputeerde Jaap Bond (CDA). In een weblog schrijft Bond deze week dat Amsterdam zuinig moet zijn op zijn bedrijven. Het kan volgens hem 'niet zo zijn dat Amsterdam alle woningen en goed betaald witte-boordenwerk krijgt en de buurgemeenten alleen bedrijventerreinen, industrie en blauwe-boordenwerk'.
Nieuwsartikel
-
Tot 2020 geeft Amsterdam nog een flinke korting, maar daarna wordt overstappen naar eeuwigdurende erfpacht een zeer kostbare affaire. Dat komt ook door de sterk gestegen huizenprijzen. Volgens erfpachtdeskundige Rob de Wildt krijgt het gros van alle Amsterdamse appartementen dan de maximale buurtstraatquote (BSQ) van 49 procent. De huidige rekenmethode blijkt volgens hem niet werkbaar. "De gemeente blijkt een schrokop te zijn die 80 procent van de waardestijging in vier jaar opeet," stelt hij… meer Nieuwsartikel
-
Update 15-12-2017De Amsterdamse woningmarkt is niet in evenwicht. Er is onvoldoende woningaanbod dat past bij de vraag en enkele groepen huishoudens hebben daar extra veel last van. Dat zijn met name huishoudens met kinderen met lage of middeninkomens, eenoudergezinnen, alleenwonenden ouder dan 35 jaar met een laag inkomen en grote huishoudens ondervinden de grootste problemen op de onevenwichtige Amsterdamse woningmarkt. Dat constateert Rekenkamer Amsterdam in een zogeheten publieksonderzoek… meer Nieuwsartikel
-
Eind november ontvingen ongeveer 80.000 erfpachters die nog (verlengd) mogen afkopen een brief over aanpassing van regels over afkoop van de canon. In 312 gevallen stuurde de gemeente brieven aan overleden erfpachters. Wethouder Eric van der Burg betreurt dit ten zeerste. De erfpachtafdeling van Grond & Ontwikkeling neemt maatregelen om herhaling te voorkomen, aldus de wethouder.
Nieuwsartikel
-
De kort geleden opgerichte Woon- en Erfpachtpartij houdt alweer op te bestaan. De partij gaat op in de Amsterdamse CDA. De erfpachtpartij heeft zich gerealiseerd dat het beter is het verzet tegen de erfpachtherziening niet te versplinteren. CDA-raadslid Diederik Boomsma heeft zich de laatste jaren laten kennen als een deskundige criticaster van de erfpachtherziening. Als het aan het CDA ligt, wordt de erfpacht wederom een belangrijk verkiezingsitem. De officiële kandidatenlijst van het CDA moet… meer Nieuwsartikel
Voor nieuwe Amsterdamse koopwoningen in het middensegment gaat een maximumprijs gelden. Wethouder Ivens van Wonen wil daarmee huishoudens met een inkomen tussen 38.000 en 60.000 euro betere kansen op de aankoop van een eigen woning bieden. De hoogte van de koopprijs varieert van 175.00 tot 297.000 euro.Nieuwsartikel
Stichting Erfpachters Belang Amsterdam (SEBA) stapt deze maand naar de rechter uit onvrede met de overstapregeling voor erfpachters in Amsterdam. Dat kondigt voorzitter Koen de Lange vandaag aan in de Telegraaf.Nieuwsartikel
Alle WOZ-waardes van woningen die op erfpachtgrond staan worden met 2 procent verlaagd. Dit schrijft wethouder Financiën Udo Kock in een brief aan de gemeenteraad. De verlaging volgt op een gerechtelijke uitspraak vorige maand. De rechter oordeelde dat de gemeente de invloed van erfpacht op de woningwaardering verkeerd berekent. Het besluit van de gemeente wordt verwerkt in de WOZ-waardebeschikkingen die deze maand worden verstuurd. Dit is volgens Kock een eenmalige noodgreep die recht doet aan… meerNieuwsartikel
De Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) komt met een eigen rekentool om Amsterdammers te helpen bij de keuzes rond het nieuwe erfpachtstelsel. Volgens voorzitter Sven Heinen weten veel erfpachters nog altijd niet wat hun boven het hoofd hangt. Hij vindt de voorlichting van de gemeente tekort schieten. Erfpachters hebben nog een jaar om gebruik te maken van een voordelig overstaptarief. Ook als de huidige canon pas over dertig jaar afloopt is het veelal aan te raden over te stappen naar… meerNieuwsartikel
De gemeente Amsterdam wil een woonplicht introduceren voor kopers van nieuwbouwwoningen. De maatregel is bedoeld om de verhuur van nieuwe koopwoningen door (kleine) particuliere beleggers tegen te gaan, zo blijkt uit de beantwoording van vragen van VVD-raadslid Naoum Néhmé. De gemeenteraad krijgt in het tweede kwartaal van volgend jaar meer te horen over de woonplicht.Nieuwsartikel
Amsterdam gunt de tender voor kavel O in Sloterdijk-Centrum (blok 6, 8 en 9a) aan de combinatie ERA Contour en BPD. In totaal komen er 150 woningen en ruim 1.000 m2 aan voorzieningen, verdeeld over de drie gebouwen.Nieuwsartikel
Weespertrekvaart-Oost wordt omgevormd van een eenzijdig bedrijventerrein in een gemengde buurt. Het college heeft besloten tot de ontwikkeling van een hoogstedelijk gebied met circa duizend woningen, lichte bedrijvigheid en nieuw aan te leggen openbare kades langs de Weespertrekvaart.Nieuwsartikel
Bij de overstap naar eeuwigdurende erfpacht zijn woningerfpachters geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Zo heeft de Belastingdienst de gemeente Amsterdam laten weten. Alleen in bijzondere gevallen moet overdrachtsbelasting worden voldaan. Bijvoorbeeld als er naast de overstap nog een andere wijziging plaatsvindt, zoals een bestemmingswijziging.Nieuwsartikel
Amsterdam stelt voor erfpachters 10 procent extra korting te geven bij overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Op dit moment wordt in de berekening op de erfpachtgrondwaarde een korting berekend van 25 procent deze wordt nu verhoogd naar 35 procent. Deze voorgestelde korting is onderdeel van het in mei 2018 gepresenteerde coalitieakkoord.Nieuwsartikel
De bouwambities van de gemeente Amsterdam worden teveel beheerst door politieke emoties. Zo meent Nicole Maarsen, directeur Vastgoed van Syntrus Achmea Real Estate & Finance. Syntrus zou graag meer woningen bouwen in de hoofdstad, maar is zeer terughoudend met nieuwe investeringen vanwege de eenzijdige focus van het huidige college op sociale en middenhuur. "De gemeente ontwricht de markt. Je hebt ook dure koop en huur nodig om betaalbare woningen te kunnen bouwen. Wij moeten samen kijken… meerNieuwsartikel
1.111 Amsterdammers hebben de aanbieding van de gemeente voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht geaccepteerd, zo blijkt uit een rapportage van wethouder Van Doorninck van Grondzaken aan de gemeenteraad. De helft van die overstappers komt uit gebieden met de laagste zogeheten buurtstraatquote (BSQ). Slechts 1 procent van de overstappers heeft een BSQ in de hoogste categorie (45-50).Nieuwsartikel
De overstap naar een nieuw overstapsysteem blijft ook het nieuwe college nog jaren kopzorgen bezorgen. Door de trage afhandeling van alle aanvragen wordt de 'werkvoorraad' op de gemeentelijke burelen alleen maar groter. Er zijn nog altijd enorme vertragingen in de verwerking van aanvragen. Sinds de invoering van de eeuwigdurende erfpacht op 1 oktober 2017 zijn slechts 5 overstapaktes gerealiseerd. Daarnaast hebben 750 huizenbezitters hun aanbieding geaccepteerd en zijn er 354 besluiten… meerNieuwsartikel
De coalitieplannen voor nieuwbouw in Amsterdam, gericht op meer betaalbare en duurzame woningen, kunnen juist leiden tot een groter woningtekort, hogere huurprijzen en minder aandacht voor duurzaamheid bij nieuwbouwprojecten. Dit concludeert vastgoedadviseur CBRE op basis van eigen onderzoek.Nieuwsartikel
Ondanks de stevige eerdere kritiek van de coalitiepartijen op de erfpachtherziening die het vorige college heeft doorgevoerd gaat het stelsel niet opnieuw op de schop. De partijen kiezen voor rust op dit front. Wel krijgen erfpachters een extra korting van 10 procent als ze voor 2020 overstappen naar het nieuwe stelsel. Volgens D66-onderhandelaar Reinier van Dantzig geldt de extra korting ook voor erfpachters die al een aanbieding hebben ontvangen of aanvaard. De gemeente gaat hen zo snel… meerNieuwsartikel
Marieke van Doorninck wordt namens GroenLinks de nieuwe Amsterdamse wethouder voor ruimtelijke ordening, grondzaken, duurzaamheid, klimaat en energie. Zo heeft fractievoorzitter en hoofdonderhandelaar Rutger Groot Wassink bekend gemaakt. Zij was tussen 2006 en 2014 raadslid voor GroenLinks. In die acht jaar was zij onder meer woordvoerder op het gebied vaan ruimtelijke ordening. Vanaf 2009 vervulde zij ook de rol van fractievoorzitter.Nieuwsartikel
De Vereniging Eigen Huis roept de nieuwe gemeenteraad op de deadline voor de overstapregeling van de erfpacht te schrappen. De huidige relatief gunstige regeling met 2014 of 2015 als peildatum voor de WOZ eindigt op 1 januari 2020. De VEH wijst op de gebrekkige informatievoorziening, de sterk vertraagde afhandeling van verzoeken tot herziening en tal van onopgeloste kwesties. De VEH stelt voor de huidige peildata te handhaven totdat alle problemen zijn opgelost en erfpachters een redelijk en… meerNieuwsartikel
Het nieuwe beleid om een groter aandeel woningen voor middeninkomens te bouwen zal niet leiden tot betere toegang tot de woningmarkt. Dit concludeert het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) in de afgelopen week verschenen studie 'Woningmarktbeleid in Amsterdam'. Door afnemende doorstroming naar duurdere marktsegmenten is het positieve effect in het middensegment heel bescheiden. Terwijl de daarvoor vereiste subsidies omvangrijk zijn.Nieuwsartikel
Grote stedelijke regio's, zoals de Metropoolregio Amsterdam, moeten nu al de mogelijkheden van bouwlocaties aan de randen van de stad verkennen. Zo schrijft minister Ollongren in een brief aan de Tweede Kamer. Maar steden mogen niet lichtzinnig kiezen voor bouwlocaties buiten de bestaande stad. De druk blijft om complexe binnenstedelijke locaties te ontwikkelen.Nieuwsartikel
Nog maar 120 erfpachters hebben een aanbieding voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht geaccepteerd. Zo blijkt uit een recent overzicht van wethouder Eric van der Burg van Grondzaken. De gemeente Amsterdam heeft inmiddels aan 742 erfpachters met relatief makkelijke dossiers een aanbieding gestuurd. De aanbiedingen hebben een geldigheid van drie maanden. Deze kunnen dus nog op korte termijn worden geaccepteerd.Nieuwsartikel
De PakhuisNul20-bijeenkomst van 12 februari stond volledig in het teken van de verkiezingen voor de Amsterdamse gemeenteraad. Hoe houden we de stad toegankelijk voor verschillende inkomensgroepen? Behalve stevige bouwambities blijken vrijwel alle partijen te voelen voor meer regulering, al zijn er belangrijke verschillen. Over de erfpachtherziening is niemand tevreden. Wonen is hét thema van de verkiezingsstrijd geworden.Achtergrondartikel
De gemeente Amsterdam moet de afspraken tot 2030 over ruimte voor bedrijvigheid onverminderd nakomen, zo meent gedeputeerde Jaap Bond (CDA). In een weblog schrijft Bond deze week dat Amsterdam zuinig moet zijn op zijn bedrijven. Het kan volgens hem 'niet zo zijn dat Amsterdam alle woningen en goed betaald witte-boordenwerk krijgt en de buurgemeenten alleen bedrijventerreinen, industrie en blauwe-boordenwerk'.Nieuwsartikel
Tot 2020 geeft Amsterdam nog een flinke korting, maar daarna wordt overstappen naar eeuwigdurende erfpacht een zeer kostbare affaire. Dat komt ook door de sterk gestegen huizenprijzen. Volgens erfpachtdeskundige Rob de Wildt krijgt het gros van alle Amsterdamse appartementen dan de maximale buurtstraatquote (BSQ) van 49 procent. De huidige rekenmethode blijkt volgens hem niet werkbaar. "De gemeente blijkt een schrokop te zijn die 80 procent van de waardestijging in vier jaar opeet," stelt hij… meerNieuwsartikel
Update 15-12-2017De Amsterdamse woningmarkt is niet in evenwicht. Er is onvoldoende woningaanbod dat past bij de vraag en enkele groepen huishoudens hebben daar extra veel last van. Dat zijn met name huishoudens met kinderen met lage of middeninkomens, eenoudergezinnen, alleenwonenden ouder dan 35 jaar met een laag inkomen en grote huishoudens ondervinden de grootste problemen op de onevenwichtige Amsterdamse woningmarkt. Dat constateert Rekenkamer Amsterdam in een zogeheten publieksonderzoek… meerNieuwsartikel
Eind november ontvingen ongeveer 80.000 erfpachters die nog (verlengd) mogen afkopen een brief over aanpassing van regels over afkoop van de canon. In 312 gevallen stuurde de gemeente brieven aan overleden erfpachters. Wethouder Eric van der Burg betreurt dit ten zeerste. De erfpachtafdeling van Grond & Ontwikkeling neemt maatregelen om herhaling te voorkomen, aldus de wethouder.Nieuwsartikel
De kort geleden opgerichte Woon- en Erfpachtpartij houdt alweer op te bestaan. De partij gaat op in de Amsterdamse CDA. De erfpachtpartij heeft zich gerealiseerd dat het beter is het verzet tegen de erfpachtherziening niet te versplinteren. CDA-raadslid Diederik Boomsma heeft zich de laatste jaren laten kennen als een deskundige criticaster van de erfpachtherziening. Als het aan het CDA ligt, wordt de erfpacht wederom een belangrijk verkiezingsitem. De officiële kandidatenlijst van het CDA moet… meerNieuwsartikel