-
Het recente bericht dat het aantal verhuizingen in de Amsterdamse sociale huursector in 2010 verder is afgenomen en nu is uitgekomen op 4,6 procent, is weer een duidelijke illustratie dat de woningmarkt compleet is vastgelopen. Verhuizingen zijn belangrijk voor de dynamiek op de woningmarkt en bieden huishoudens de mogelijkheid om een woonsituatie beter te laten aansluiten bij hun woonwensen. Dat proces stagneert.
Column
-
"Kooprecht leidt tot verdere stagnatie koopsector"Als het kabinet het kooprecht voor sociale huurders invoert, leidt dat tot verdere stagnatie van de doorstroming in de koopsector. Binnen tweeënhalf jaar zal dit leiden tot een vraaguitval van 20 procent, oftewel 47.500 transacties. Dit blijkt uit een onderzoek van de Amsterdam School of Real Estate, in opdracht van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Nieuwsartikel
-
Extra huurverhoging inkomens tussen 33.000 en 43.000 euro bekrachtigdVerhuurders mogen voor huishoudens met een inkomen tussen de 33.000 en 43.000 euro de huur met een procent bovenop de inflatie verhogen. De ministerraad heeft op 1 juni met deze wetswijziging ingestemd. De maatregel is onderdeel van het Lenteakkoord. De Tweede Kamer stemde medio april al in met een wetsvoorstel dat voor huishoudens met een inkomen boven de 43.000 euro een huurverhoging van vijf procent bovenop de inflatie… meer Nieuwsartikel
-
'Hogere huren en afbouw hypotheekrenteaftrek'De huren stijgen jaarlijks met 2 procent boven inflatie en de hypotheekrenteaftrek wordt voor alle huizenbezitters in dertig jaar afgebouwd. Inkomensverlies wordt gecompenseerd door een lagere inkomstenbelasting. Ook worden het eigenwoningforfait en de overdrachtsbelasting afgeschaft. Dit is een notendop het integrale hervormingsplan van vereniging Eigen Huis, de NVM, de huurdersvereniging Woonbond en de vereniging van woningcorporaties Aedes.
Nieuwsartikel
-
Voorrang voor Zaanse woningzoekenden met bindingDe Zaanstreek geeft woningzoekenden met binding meer kans op een sociale huurwoning in de eigen gemeente. Starters die minimaal een jaar staan ingeschreven bij de gemeenten Zaanstad of Wormerland, starters met een baan in een van beide gemeenten en Zaanse doorstromers kunnen vanaf eind april via Woningnet voorrang claimen.
Nieuwsartikel
-
Drie corporaties: misschien 5 procent extra huurDe Amsterdamse corporaties Ymere, De Key en Rochdale houden de mogelijkheid open huurders met een huishoudinkomen boven 43.000 euro vijf procent extra huur in rekening te brengen. Zo blijkt uit de jaarlijkse aankondiging van de huurverhoging. Invoering is afhankelijk van besluitvorming in de Eerste Kamer.
Nieuwsartikel
-
Extra huurverhoging en beperking renteaftrek De huren voor huurders met een inkomen van 33.000 tot 43.000 euro per jaar worden verhoogd met de inflatie plus 1 procent, zo zijn D66, GroenLinks, ChristenUnie overeengekomen met VVD en CDA. De verhuurdersheffing gaat al in per 2013. Verder beperkt de 'Kunduz-coalitie' de aftrek van nieuwe aflossingsvrije hypotheken. De overdrachtbelasting blijft defintief 2 procent.
Nieuwsartikel
-
Pilot flexibel huren in AmsterdamIn Amsterdam wordt een pilot met inkomensafhankelijke huren voorbereid. Volgens de SEV is de pilot gericht op inkomens tussen de € 29.000 en de € 43.000 en gaat om woningen met 142 of meer punten. De huren zullen liggen tussen de € 550 en € 900. Het gaat daarbij om nieuwe verhuringen.
Nieuwsartikel
-
Spies: uitstel huurverhoging hogere inkomensupdate 19 aprilDe extra huurverhoging van maximaal 5 procent voor huishoudens die meer dan 43.000 euro verdienen, kan niet op de voorgenomen datum van 1 juli ingaan. Dat heeft nu ook Minister Spies definitief bevestigd. Maar volgens de minister kunnen corporaties besluiten de huurverhoging ook later te laten ingaan.
Nieuwsartikel
-
Corporaties in stadsregio verhogen inkomensgrensGezinnen met een inkomen tussen 34.086 en 38.533 euro komen weer in aanmerking voor een sociale huurwoning in de regio Amsterdam. Tot dusver hanteerden de corporaties sinds de invoering begin 2011 strikt de Europese inkomensgrens van 34.086 euro. Na een jaar praktijk is gebleken dat er ruimte is binnen de 10 procent-regeling voor een iets soepeler beleid. De corporaties hebben daarom besloten de inkomensgrens iets op te trekken voor de doelgroep… meer Nieuwsartikel
-
Minister Spies lijkt gecharmeerd de Amsterdamse pilot 'flexibel huren' te voorzien van doorstroomcontracten. Deze contractvorm komt uit de koker van D66. Daarbij krijgen nieuwe huurders in schaarstegebieden een huurcontract, waarbij ze toezeggen óf meer huur te betalen óf te verhuizen zodra hun inkomen boven een vastgestelde grens stijgt. Het kopen van de huurwoning wordt hier mogelijk als derde optie aan toegevoegd. Daarnaast moet dit experiment een groter aanbod voor middeninkomens… meer Nieuwsartikel
-
Wonen in de Metropoolregio Amsterdam: de volgende tien jaar
“Geen beter smeermiddel dan middenhuursegment”
Nederland is een hoogwaardige en kennisintensieve diensteneconomie. En daarmee vrijwel per definitie een stedelijke economie, gevoelig voor metropoolvorming. Om concurrerend te blijven, moet het woonbeleid dat proces faciliteren, stelt hoogleraar Pieter Tordoir.
Achtergrondartikel
-
Kabinet schendt mogelijk privacy van huurders
Update 8 maart
Het kabinet heeft mogelijk de privacywetgeving geschonden omdat de Belastingdienst inkomensgegevens van huurders heeft doorgegeven aan verhuurders. Dit blijkt uit een advies van het advocatenbureau Kennedy Van der Laan aan de Woonbond. De bond roept huurders daarom op bij het College Bescherming Persoonsgegevens (CBP) te melden dat hun privacy wordt geschonden.
Nieuwsartikel
-
Woonbondonderzoek: huren in sociale sector fors omhoogDe huur van vrijkomende sociale huurwoningen gaat fors omhoog. Corporaties zullen hun huren de komende jaren gemiddeld met ruim 13 procent verhogen. Daarbovenop neemt bijna een derde van de corporaties in schaarstegebieden de ‘Donnerpunten’ volledig mee bij nieuwe verhuringen. De trend in de grote steden is om de maximaal toegestane huur te vragen. Dit blijkt uit onderzoek van het Woonbond Kennis- en Adviescentrum.
Nieuwsartikel
-
Meldpunt voor 'slachtoffers' DonnerpuntenHet Actiecomité Huurders Bedonnerd heeft een meldpunt geopend waar huurders hun problemen met de veel hogere huren in schaarstegebieden kunnen deponeren. Het meldpunt is een initiatief van het actiecomité Huurders Bedonnerd en wordt ondersteund door de Nederlandse Woonbond. Het meldpunt verzamelt verhalen van gedupeerde huurders om aan de politiek de gevolgen van dit huurbeleid zichtbaar te maken.
Nieuwsartikel
-
Wetvoorstel inkomensafhankelijke huurverhoging naar de Kamer Het wetsvoorstel voor inkomensafhankelijke huurverhoging wordt waarschijnlijk in maart 2012 in de Tweede Kamer behandeld. Het kabinet stelt voor dat verhuurders een inkomensafhankelijke huurverhoging kunnen vragen aan huurders in de sociale huursector met een huishoudinkomen boven 43.000 euro. De huurverhoging is gericht op zogeheten scheefwoners, maar is mede bedoeld om verhuurders een extra inkomstenbron te verschaffen om… meer Nieuwsartikel
-
Huurdersvereniging tegen verlenging termijn voor tijdelijke verhuurDe Huurdersvereniging Amsterdam (HA) maakt bezwaar tegen het voornemen van minister Spies om de maximale termijn voor tijdelijke verhuur te verlengen van vijf naar zeven jaar. Volgens de HA holt de minister zo het grondrecht op een zekere eigen woning uit. De minister wil de termijn verlengen omdat veel renovatie- en sloop/nieuwbouwtrajecten vanwege de crisis worden gefaseerd en uitgesteld.
Nieuwsartikel
-
Aedes pleit voor ander huurbeleidAedes, de branchevereninging van woningcorporaties, wil de doorstroming op de woningmarkt bevorderen door de grote verschillen in huur tussen lang zittende en nieuwe huurders kleiner te maken. In een brief aan de Tweede Kamer bepleit Aedes een 'huursombenadering' als alternatief voor het huidige inflatievolgend huurbeleid. Woensdag 1 februari komt het huurbeleid voor de komende periode aan de orde in de Kamer.
Nieuwsartikel
-
CFV: corporatiesector gezond, maar ook hoge verliezen De helft van alle nieuwbouwwoningen werd in 2010 gebouwd door corporaties. De doorstroming in de sociale huursector liep niettemin verder terug. Vanuit financiële optiek was 2010 een jaar met goede resultaten voor de corporatiesector, hoewel tal van corporaties fors moesten afschrijven op grondposities en gestaakte projecten. Een en ander blijkt uit het ‘Sectorbeeld realisatie woningcorporaties’ over 2010 van het Centraal Fonds… meer Nieuwsartikel
-
Inkomensgrens minder knellend voor huurders met zorgbehoefteVoor huishoudens waarvan tenminste één lid is aangewezen op zorg geldt de inkomensgrens voor sociale huurwoningen niet. Dat meldde minister Donner op zijn laatste werkdag in een kamerbrief. Het was al zo dat de inkomensgrens niet gold voor ABWZ-instellingen, maar nu geldt dat ook voor reguliere huurders van woningen met zorg of zorg in de nabijheid.
Nieuwsartikel
-
Flinke korting op de huurtoeslagVolgens de Woonbond gaan door bezuinigingen op de huurtoeslag meer dan een miljoen huishoudens met huurtoeslag er volgend jaar gemiddeld € 111 op achteruit en in 2013 zelfs bijna € 160. Alleen huurders met een huurprijs onder de € 362 per maand hebben geen last van de bezuinigingen.
Nieuwsartikel
-
Nieuwe huur- en inkomensgrenzen voor 2012De Kamer heeft de huur- en inkomensgrens voor 2012 vastgesteld. De inkomensgrens voor sociale huurwoningen gaat per 1 januari naar 34.085 euro (was € 33,614). De huurtoeslaggrens komt op 664,66 euro (was € 652,52). Voor de inkomensgrens moeten die van de individuele leden van het huishouden worden opgeteld, maar het inkomen van inwonende kinderen telt niet mee.
Nieuwsartikel
-
AFWC: inkomensgrens huurwoningen omhoog of anders berekenen De inkomensgrens voor sociale huurwoningen moet omhoog, óf de manier waarop het inkomen wordt berekend, moet aangepast. Dat schrijft de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC) in een open brief aan minister Donner.
Nieuwsartikel
-
Gezin klem tussen markt en minister
Woningcorporatie Ymere brengt een nieuw argument in tegen de inkomensgrens van 33.000 euro voor sociale huurwoningen: daarvoor tellen beide inkomens van een huishouden mee, terwijl banken en verhuurders een tweede inkomen maar gedeeltelijk meetellen voor de berekening van de maximale hypotheek of de maximale huur. Ymere constateert dat het daardoor voor gezinnen met twee werkende ouders met een gezamenlijk inkomen tussen de 33.000 en 40.000 euro… meer Nieuwsartikel
-
Woonmanifest 2012: laat corporaties meer maatwerk leverenDe Amsterdamse 'DenkTank' die in Woonmanifest 2012 een vijftal aanbevelingen heeft uitgewerkt om de doorstroming op de woningmarkt te vergroten, wil meer maatwerk om meer verhuisbewegingen uit te lokken. Dat gaat dan om het verleiden en begeleiden van huurders naar een beter passende woning, tijdelijke huurcontracten voor grote gezinnen, behoud van inschrijfduur bij verhuizing en voorrang aan bewoners die een gewilde woning achterlaten.
Nieuwsartikel