Aantal sociale huurwoningen in Amsterdam gaat weer toenemen

13.11.19
Aantal sociale huurwoningen in Amsterdam gaat weer toenemen
Tot en met 2023 komen er in Amsterdam netto minimaal 3.000 sociale corporatiewoningen bij. Dat hebben gemeenten, woningcorporaties en huurders met elkaar uitonderhandeld in de nieuwe concept prestatieafspraken voor de komende vier jaar. Corporaties blijven sociale huurwoningen verkopen om de gewenste nieuwbouwproductie van 2.500 sociale huurwoningen per jaar te realiseren. Het streefaantal van 3.000 extra woningen is het saldo van nieuwbouw, verkoop, liberalisering, sloop en eventueel aankoop. Ook gaan de woningcorporaties een bescheiden aantal middeldure huurwoningen toevoegen: 1.100 in vier jaar. Volgend jaar stijgen de sociale huren gemiddeld met 0,5 procent boven inflatie, de drie jaar daarna met plus 1 procent. 
 
Met de vierjaarlijkse prestatieafspraken maken gemeente, corporaties en huurders afspraken over een groot aantal zaken. Opvallende onderdelen in de nieuwe afspraken zijn dat de 'quota' voor verkoop en liberalisering van sociale huurwoningen zijn vervallen. In plaats daarvan komt de afspraak over netto toevoeging van sociale huurwoningen. Anders dan het college beoogde kunnen de corporaties dus woningen blijven verkopen. Dit is noodzakelijk om de gewenste nieuwbouw en renovatie te financieren. Er zijn gedetailleerde afspraken gemaakt over de mate van verkoop; in nieuwbouwwijken als IJburg en Zeeburgereiland mogen helemaal geen woningen verkocht. 
 
Middensegment
Corporaties gaan een zeer bescheiden bijdrage leveren aan de tekorten in het middensegment (huren van €720 tot €1009). Afgesproken is dat de corporaties in vier jaar tijd minimaal 1.100 extra middeldure huurwoningen realiseren. Bij de vorige 'Samenwerkingsafspraken' ging men nog uit van zo'n 1.000 liberaliseringen per jaar. "Dat zijn er nu veel minder", bevestigt directeur Egbert de Vries van de AFWC. Die 1.100 in vier jaar is het saldo van nieuwbouw (lopende programma's), nieuwe liberaliseringen en het opnieuw en goedkoper verhuren van eerder geliberaliseerde woningen. Een extra bijdrage van de commerciële (Niet-DAEB) afdelingen van de woningcorporaties zijn volgens De Vries op zijn vroegst over twee jaar te verwachten. Op termijn kan dat tot een jaarlijkse bouwproductie van zo'n 250 middeldure huurwoningen leiden. Anders dan de institutionele beleggers willen de corporaties met de gemeente wel afspraken maken over de gewenste 'eeuwigdurende' middenhuur'. 
 
Betaalbaarheid
Zoals gebruikelijk staan er in de afspraken bepalingen waarin de blijvende betaalbaarheid van woningen wordt vastgelegd. In aanvulling op wettelijke kaders (zoals de 'passendheidstoets') is vastgelegd dat 70 procent van de sociale huurwoningen wordt aangeboden voor een huur onder de 607 of 651 euro per maand (prijspeil 2019). Alle middeldure huurwoningen worden verhuurd voor bedragen tussen 720 en 1009 euro per maand (prijspeil 2019).
De keerzijde is wel dat de sociale huren gemiddeld de komende jaren, met uitzondering van 2020, met meer dan de inflatie worden verhoogd: inflatie + 1 procent. Sociale huurders die drie jaar een laag inkomen hebben en een hoge huur, kunnen huurverlaging krijgen, via voortzetting van het zogenaamde Woonlastenakkoord. 
 
Woningkwaliteit en verduurzaming 
Corporaties zullen verder woningen isoleren, daken voorzien van zonnepanelen en 2.000 woningen van het aardgas halen. Van 2020 tot en met 2023 vermindert de CO2-uitstoot van de corporatiewoningen met 8 procent ten opzichte van 2019. Uitgangspunt is daarbij dat de woonlasten voor huurders gelijk blijven.
 
Ouderen en kwetsbaren
De corporaties gaan op termijn jaarlijks 250 zogeheten geclusterde zorgwoningen bouwen: zelfstandige ouderenwoningen, waarbij bijvoorbeeld wel een gezamenlijke ruimte wordt gedeeld. De corporaties wijzen daarnaast jaarlijks 1.800 woningen toe aan kwetsbare doelgroepen, zoals mensen met een medische urgentie, statushouders of woningzoekenden uit de maatschappelijke opvang. De helft van de vrijkomende woningen gaan naar reguliere woningzoekenden.
 
Sleutelberoepen: leraren en zorgmedewerkers
Vanwege de krapte op de arbeidsmarkt in het onderwijs en de zorg worden startende leraren en zorgmedewerkers met voorrang een sociale of middeldure huurwoning aangeboden. De corporaties stellen daarvoor jaarlijks 100 tot 200 sociale huurwoningen én middeldure huurwoningen beschikbaar. De betrokken partijen werken hierin nauw samen met de betreffende beroepssectoren. 
 
Akkoord voorleggen
De komende weken worden de afspraken ter instemming voorgelegd aan de raden van commissarissen van de woningcorporaties, de gemeenteraad en de leden van de huurderskoepels.

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 07.05 Geactualiseerd op: 07.05.21

In Muiderberg liggen de eerste buizen van een duurzaam, betaalbaar en collectief warmtenet in de grond. Het nabijgelegen IJmeer wordt ingezet als warmtebron. De bewoners zijn straks goedkoper uit dan met aardgas. Althans, als de rekensommen kloppen en de voorfinanciering rondkomt.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 06.05

Deze aflevering van Bouw Woon Leef staat in het teken van mobiliteit. Aan het woord komen onder andere een hoogleraar urban mobility futures, een gebiedsontwikkelaar en een deelvervoer gebruiker. De trend is duidelijk: nieuwe wijken worden autoluw. Hoeveel waarde kun je wel niet toevoegen aan...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 05.05

Tijdens een bijeenkomst met als thema ‘de ziel van de buurt’ gingen ontwikkelaars en stadsonderzoekers met elkaar in gesprek over de vraag wat het DNA van een buurt is, hoe daar vat op te krijgen én hoe daar vervolgens rekening mee te houden bij gebiedstransformatie. Een onderwerp dat gezien de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 20.04
In de media verschenen eind maart berichten dat Amsterdam een gedeeltelijke bouwstop zou afkondigen voor 2021. De betrokken wethouders in Amsterdam stellen dat hier geen sprake van is. Wel worden een aantal nieuwe ontwikkelingen uitgesteld, tot verdriet van de betrokken ontwikkelaars. Hoe zit...
Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 19.04

Fotograaf Iwan Baan legde de ontwerpen van architect-stedenbouwer Willem Marinus Dudok (1884-1974) op een ongebruikelijke manier vast. In plaats van statische foto’s van de architectuur toont de fotograaf in het boek ‘Dudok door Iwan Baan’ de ontwerpen van de architect in een bredere context.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 07.04

Amsterdam is een prachtige stad. En dat moet zo blijven. Maar wethouder Marieke van Doorninck (GroenLinks) komt in de Omgevingsvisie 2050 niet met een geruststellend antwoord als het gaat om mobiliteit, bedrijvigheid en woningbouw voor alle inkomens en alle leeftijden, meent de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 05.04

Er verandert de komende jaren meer aan het huurbeleid dan de afgelopen jaren, mede omdat een aantal Kamermoties in wetgeving is omgezet. Een overzicht van de wijzigingen in 2021 en 2022.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 25.03
Wat een veelbelovende titel, De Wereld van de Stad! En ook nog een stevige ondertitel: Theorie, Praktijk, Toekomst. Je verwacht een kloek boekwerk dat daar invulling aan geeft, maar niets is minder waar. In 180 bladzijden vindt de lezer elf bijdragen van even zo vele auteurs.
Fred van der Molen
Achtergrondartikel 15.03

Een aanzwellend koor roept dat de landelijke woningproductie naar minimaal 100.000 woningen per jaar moet om het woningtekort op termijn tot aanvaardbare proporties terug te brengen. Gaat dat ook gebeuren? Vorig jaar werden er iets minder dan 70.000 opgeleverd. Iedereen kijkt naar Den Haag. Een...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03

Als opvolger van de Structuurvisie 2040 heeft Amsterdam nu de Omgevingsvisie 2050 gepresenteerd. De ondertitel: Een menselijke metropool. Tot 3 maart kon iedereen daar zijn/haar mening over geven.

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03 Geactualiseerd op: 18.03.21

Nu het aantal senioren toeneemt én ouderen langer zelfstandig blijven wonen, groeit de behoefte aan nieuwe woonvormen voor deze groep. Het concept van het hofje maakt een doorstart, in allerlei varianten waarbij men zelfstandig woont maar ook deel uitmaakt van een gemeenschap. Kennismaking met...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03 Geactualiseerd op: 31.03.21

Opnieuw liggen de zesduizend volkstuinders in Amsterdam overhoop met gemeentelijke plannenmakers, die opnieuw grotere toegankelijkheid en nu ook meer huur eisen. De gemeente verzekert dat de volkstuinen blijven bestaan. Maar de tuinders zien hun hobby, gemeenschap én natuurgebied bedreigd.

Pieter Lesage

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.