Aantal sociale huurwoningen in Amsterdam gaat weer toenemen

13.11.19
Aantal sociale huurwoningen in Amsterdam gaat weer toenemen
Tot en met 2023 komen er in Amsterdam netto minimaal 3.000 sociale corporatiewoningen bij. Dat hebben gemeenten, woningcorporaties en huurders met elkaar uitonderhandeld in de nieuwe concept prestatieafspraken voor de komende vier jaar. Corporaties blijven sociale huurwoningen verkopen om de gewenste nieuwbouwproductie van 2.500 sociale huurwoningen per jaar te realiseren. Het streefaantal van 3.000 extra woningen is het saldo van nieuwbouw, verkoop, liberalisering, sloop en eventueel aankoop. Ook gaan de woningcorporaties een bescheiden aantal middeldure huurwoningen toevoegen: 1.100 in vier jaar. Volgend jaar stijgen de sociale huren gemiddeld met 0,5 procent boven inflatie, de drie jaar daarna met plus 1 procent. 
 
Met de vierjaarlijkse prestatieafspraken maken gemeente, corporaties en huurders afspraken over een groot aantal zaken. Opvallende onderdelen in de nieuwe afspraken zijn dat de 'quota' voor verkoop en liberalisering van sociale huurwoningen zijn vervallen. In plaats daarvan komt de afspraak over netto toevoeging van sociale huurwoningen. Anders dan het college beoogde kunnen de corporaties dus woningen blijven verkopen. Dit is noodzakelijk om de gewenste nieuwbouw en renovatie te financieren. Er zijn gedetailleerde afspraken gemaakt over de mate van verkoop; in nieuwbouwwijken als IJburg en Zeeburgereiland mogen helemaal geen woningen verkocht. 
 
Middensegment
Corporaties gaan een zeer bescheiden bijdrage leveren aan de tekorten in het middensegment (huren van €720 tot €1009). Afgesproken is dat de corporaties in vier jaar tijd minimaal 1.100 extra middeldure huurwoningen realiseren. Bij de vorige 'Samenwerkingsafspraken' ging men nog uit van zo'n 1.000 liberaliseringen per jaar. "Dat zijn er nu veel minder", bevestigt directeur Egbert de Vries van de AFWC. Die 1.100 in vier jaar is het saldo van nieuwbouw (lopende programma's), nieuwe liberaliseringen en het opnieuw en goedkoper verhuren van eerder geliberaliseerde woningen. Een extra bijdrage van de commerciële (Niet-DAEB) afdelingen van de woningcorporaties zijn volgens De Vries op zijn vroegst over twee jaar te verwachten. Op termijn kan dat tot een jaarlijkse bouwproductie van zo'n 250 middeldure huurwoningen leiden. Anders dan de institutionele beleggers willen de corporaties met de gemeente wel afspraken maken over de gewenste 'eeuwigdurende' middenhuur'. 
 
Betaalbaarheid
Zoals gebruikelijk staan er in de afspraken bepalingen waarin de blijvende betaalbaarheid van woningen wordt vastgelegd. In aanvulling op wettelijke kaders (zoals de 'passendheidstoets') is vastgelegd dat 70 procent van de sociale huurwoningen wordt aangeboden voor een huur onder de 607 of 651 euro per maand (prijspeil 2019). Alle middeldure huurwoningen worden verhuurd voor bedragen tussen 720 en 1009 euro per maand (prijspeil 2019).
De keerzijde is wel dat de sociale huren gemiddeld de komende jaren, met uitzondering van 2020, met meer dan de inflatie worden verhoogd: inflatie + 1 procent. Sociale huurders die drie jaar een laag inkomen hebben en een hoge huur, kunnen huurverlaging krijgen, via voortzetting van het zogenaamde Woonlastenakkoord. 
 
Woningkwaliteit en verduurzaming 
Corporaties zullen verder woningen isoleren, daken voorzien van zonnepanelen en 2.000 woningen van het aardgas halen. Van 2020 tot en met 2023 vermindert de CO2-uitstoot van de corporatiewoningen met 8 procent ten opzichte van 2019. Uitgangspunt is daarbij dat de woonlasten voor huurders gelijk blijven.
 
Ouderen en kwetsbaren
De corporaties gaan op termijn jaarlijks 250 zogeheten geclusterde zorgwoningen bouwen: zelfstandige ouderenwoningen, waarbij bijvoorbeeld wel een gezamenlijke ruimte wordt gedeeld. De corporaties wijzen daarnaast jaarlijks 1.800 woningen toe aan kwetsbare doelgroepen, zoals mensen met een medische urgentie, statushouders of woningzoekenden uit de maatschappelijke opvang. De helft van de vrijkomende woningen gaan naar reguliere woningzoekenden.
 
Sleutelberoepen: leraren en zorgmedewerkers
Vanwege de krapte op de arbeidsmarkt in het onderwijs en de zorg worden startende leraren en zorgmedewerkers met voorrang een sociale of middeldure huurwoning aangeboden. De corporaties stellen daarvoor jaarlijks 100 tot 200 sociale huurwoningen én middeldure huurwoningen beschikbaar. De betrokken partijen werken hierin nauw samen met de betreffende beroepssectoren. 
 
Akkoord voorleggen
De komende weken worden de afspraken ter instemming voorgelegd aan de raden van commissarissen van de woningcorporaties, de gemeenteraad en de leden van de huurderskoepels.

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 02.12

De Alliantie ontwikkelt de eerste permanente middenhuurwoningen. De 120 woningen komen in Sloterdijk-Centrum. Het is de uitkomst van taaie onderhandelingen met het Grondbedrijf. “Het geld moest ergens vandaan komen. We hebben beiden water bij de wijn gedaan: de gemeente in de grondprijs, wij in...

Fred van der Molen
afbeelding van Wendy Koops
Blog-item 01.12

Er is terecht veel kritiek op de manier waarop we naar een aardgasvrij Nederland toewerken, ja ook van mijzelf. Laatst deed Zondag met Lubach een duit in het zakje met de bekende argumenten. Vanuit specialistische hoek verschenen meteen artikelen en blogs die wezen op onjuistheden en halve...

Wendy Koops
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 23.11 Geactualiseerd op: 23.11.20

In de derde livecast van Comeback Wijkaanpak wordt ingegaan op het Pact Poelenburg Peldersveld in Zaandam; een integrale langjarige aanpak om de wijk én de positie van bewoners te verbeteren. Wat is de essentie van deze aanpak en wat is er tot dusver bereikt? Het verslag.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 20.11

Op 13 november namen ruim 1500 jongeren namen deel aan de online Woontop Jongerenhuisvesting, georganiseerd door de gemeente Amsterdam. Aan tafel spraken jongeren met gemeente-ambtenaren en elkaar over de stand van zaken rondom jongerenhuisvesting. Deelnemers leverden inbreng via metingen en de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 19.11

BouwWoonLeef is in Amsterdam Noord en dan met name in het Centrumgebied Amsterdam Noord. Het CAN. Er worden maar liefst 6.000 woningen gebouwd, waarvan 1.100 in het stationsgebied. En waar lange tijd Noord niet populair was, is het stadsdeel nu juist enorm in trek, merkt ook geboren Noorderling...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 17.11

In een vierdelige serie gesprekken in Pakhuis de Zwijger staat de wijkaanpak centraal. In de tweede aflevering wordt ingegaan op de vernieuwende aanpak in Nationaal Programma Rotterdam Zuid. Experts gaan in op de vraag welke lessen andere kwetsbare wijken hiervan kunnen leren nu de wijkaanpak...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 11.11 Geactualiseerd op: 11.11.20

In een driedelige serie gesprekken in Pakhuis de Zwijger staat de wijkaanpak centraal. In de eerste aflevering werd teruggekeken naar de lange geschiedenis van de wijkaanpak in Nederland en gingen experts in op de vraag of die herleefde aandacht voor kwetsbare wijken een goede zaak is. Een...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 10.11

De herontwikkeling van het plein aan de Bos en Lommerweg kan officieel van start nu de gemeente Amsterdam op 3 november heeft besloten dat de markt op het plein eind dit jaar verdwijnt. Plannen voor de herinrichting liggen in grote lijnen klaar.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 28.10 Geactualiseerd op: 09.11.20

De meeste afspraken uit de Amsterdamse Samenwerkingsafspraken 2015-2019 zijn gehaald, zo blijkt uit de Monitor 2019. Zowel over 2019 als over de hele looptijd van de afspraken laten de cijfers een positief beeld zien, concludeert wethouder Ivens in de begeleidingsbrief aan de raad. Wel wordt...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 26.10

PvdA-leider Lodewijk Asscher was zondag 25 oktober te gast bij Buitenhof. Hij bepleitte daar een fundamenteel andere aanpak van de woningsector: wonen moet weer een kerntaak worden van de overheid worden. "Zo staat het ook in de grondwet". Hij wil naar een woningproductie van 100.000 woningen...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 26.10
Xplore is de naam voor de nieuwe woonbuurt aan de westkant van de succesvolle nieuwbouwwijk Holland Park in Diemen. In deze video van BouwWoonLeef zit een virtuele reis door de nieuwe buurt en gesprekken met de ontwikkelaars.
Fred van der Molen
afbeelding van Wendy Koops
Blog-item 22.10

“We zijn keihard tegen een muur aangelopen", zei de projectleider van een aardgasvrije proeftuin Overwhere in Purmerend vorige week in de NRC. Het werd meteen gedeeld in onze buurtapp en verschillende media doken er bovenop. Begrijpelijk: dit was hét paradepaardje van het landelijke Programma...

Wendy Koops

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.