Aantal sociale huurwoningen in Amsterdam gaat weer toenemen

13.11.19
Aantal sociale huurwoningen in Amsterdam gaat weer toenemen
Tot en met 2023 komen er in Amsterdam netto minimaal 3.000 sociale corporatiewoningen bij. Dat hebben gemeenten, woningcorporaties en huurders met elkaar uitonderhandeld in de nieuwe concept prestatieafspraken voor de komende vier jaar. Corporaties blijven sociale huurwoningen verkopen om de gewenste nieuwbouwproductie van 2.500 sociale huurwoningen per jaar te realiseren. Het streefaantal van 3.000 extra woningen is het saldo van nieuwbouw, verkoop, liberalisering, sloop en eventueel aankoop. Ook gaan de woningcorporaties een bescheiden aantal middeldure huurwoningen toevoegen: 1.100 in vier jaar. Volgend jaar stijgen de sociale huren gemiddeld met 0,5 procent boven inflatie, de drie jaar daarna met plus 1 procent. 
 
Met de vierjaarlijkse prestatieafspraken maken gemeente, corporaties en huurders afspraken over een groot aantal zaken. Opvallende onderdelen in de nieuwe afspraken zijn dat de 'quota' voor verkoop en liberalisering van sociale huurwoningen zijn vervallen. In plaats daarvan komt de afspraak over netto toevoeging van sociale huurwoningen. Anders dan het college beoogde kunnen de corporaties dus woningen blijven verkopen. Dit is noodzakelijk om de gewenste nieuwbouw en renovatie te financieren. Er zijn gedetailleerde afspraken gemaakt over de mate van verkoop; in nieuwbouwwijken als IJburg en Zeeburgereiland mogen helemaal geen woningen verkocht. 
 
Middensegment
Corporaties gaan een zeer bescheiden bijdrage leveren aan de tekorten in het middensegment (huren van €720 tot €1009). Afgesproken is dat de corporaties in vier jaar tijd minimaal 1.100 extra middeldure huurwoningen realiseren. Bij de vorige 'Samenwerkingsafspraken' ging men nog uit van zo'n 1.000 liberaliseringen per jaar. "Dat zijn er nu veel minder", bevestigt directeur Egbert de Vries van de AFWC. Die 1.100 in vier jaar is het saldo van nieuwbouw (lopende programma's), nieuwe liberaliseringen en het opnieuw en goedkoper verhuren van eerder geliberaliseerde woningen. Een extra bijdrage van de commerciële (Niet-DAEB) afdelingen van de woningcorporaties zijn volgens De Vries op zijn vroegst over twee jaar te verwachten. Op termijn kan dat tot een jaarlijkse bouwproductie van zo'n 250 middeldure huurwoningen leiden. Anders dan de institutionele beleggers willen de corporaties met de gemeente wel afspraken maken over de gewenste 'eeuwigdurende' middenhuur'. 
 
Betaalbaarheid
Zoals gebruikelijk staan er in de afspraken bepalingen waarin de blijvende betaalbaarheid van woningen wordt vastgelegd. In aanvulling op wettelijke kaders (zoals de 'passendheidstoets') is vastgelegd dat 70 procent van de sociale huurwoningen wordt aangeboden voor een huur onder de 607 of 651 euro per maand (prijspeil 2019). Alle middeldure huurwoningen worden verhuurd voor bedragen tussen 720 en 1009 euro per maand (prijspeil 2019).
De keerzijde is wel dat de sociale huren gemiddeld de komende jaren, met uitzondering van 2020, met meer dan de inflatie worden verhoogd: inflatie + 1 procent. Sociale huurders die drie jaar een laag inkomen hebben en een hoge huur, kunnen huurverlaging krijgen, via voortzetting van het zogenaamde Woonlastenakkoord. 
 
Woningkwaliteit en verduurzaming 
Corporaties zullen verder woningen isoleren, daken voorzien van zonnepanelen en 2.000 woningen van het aardgas halen. Van 2020 tot en met 2023 vermindert de CO2-uitstoot van de corporatiewoningen met 8 procent ten opzichte van 2019. Uitgangspunt is daarbij dat de woonlasten voor huurders gelijk blijven.
 
Ouderen en kwetsbaren
De corporaties gaan op termijn jaarlijks 250 zogeheten geclusterde zorgwoningen bouwen: zelfstandige ouderenwoningen, waarbij bijvoorbeeld wel een gezamenlijke ruimte wordt gedeeld. De corporaties wijzen daarnaast jaarlijks 1.800 woningen toe aan kwetsbare doelgroepen, zoals mensen met een medische urgentie, statushouders of woningzoekenden uit de maatschappelijke opvang. De helft van de vrijkomende woningen gaan naar reguliere woningzoekenden.
 
Sleutelberoepen: leraren en zorgmedewerkers
Vanwege de krapte op de arbeidsmarkt in het onderwijs en de zorg worden startende leraren en zorgmedewerkers met voorrang een sociale of middeldure huurwoning aangeboden. De corporaties stellen daarvoor jaarlijks 100 tot 200 sociale huurwoningen én middeldure huurwoningen beschikbaar. De betrokken partijen werken hierin nauw samen met de betreffende beroepssectoren. 
 
Akkoord voorleggen
De komende weken worden de afspraken ter instemming voorgelegd aan de raden van commissarissen van de woningcorporaties, de gemeenteraad en de leden van de huurderskoepels.

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 17.09

Stedelijke vernieuwing, wooncoöperaties, het Volkshuisvestingsfonds. In het septembernummer van NUL20 besteden we aandacht aan thema's die 'vroeger' onder het ministerie van Volkshuisvesting zouden zijn gevallen. Hoe staat het eigenlijk met het gedachtegoed van de naoorlogse 'volkshuisvesting'....

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 07.09

Een snelle oplossing voor het woningtekort ligt volgens de Rotterdamse architect Reimar von Meding niet in het bouwen in de weilanden. Hij pleit voor een totaal andere aanpak. ‘Kijk juist naar wat er in de bestaande stad kan,’’ zegt hij in deze korte video van BouwWoonLeef.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 27.08 Geactualiseerd op: 27.08.21

Eind augustus bezocht het voltallige college de Vogelbuurt in Noord. Een volgens de burgemeester 'afgedwongen' bezoek. Afgedwongen, door de veelvuldige protesten en acties. Noorderlingen, verenigd in de actiegroep Verdedig Noord, voelen zich niet gehoord en achtergesteld. Waarom is men in Noord...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 25.08 Geactualiseerd op: 25.08.21

De huidige woningnood is onverklaarbaar als je de groeicurve van de Nederlandse bevolking uitzet tegen de toename van de woningvoorraad. Het laatste decennium is die verhouding niet ongunstiger geworden. Wat laten de CBS-cijfers niet zien? Zijn er wellicht tienduizenden woningen niet meer in...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 09.08

Het lijvige boek 'Ruimtelijke Ordening, geschiedenis van de stedelijke en regionale planning in Nederland' moest hoognodig worden geactualiseerd. De eerste uitgave van Van der Cammen en Len de Kerk stamt uit 1986 en is in de loop der tijd weliswaar meermaals hernieuwd maar niet zo ingrijpend als...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 06.07

"Is dat niet saai?", vroegen bekenden toen Max van Engen zeven jaar geleden hoofd werd van de directie Wonen in Amsterdam. Hij kwam uit de kunst- en cultuursector, waar hij meer dan 25 jaar werkte. "Daar moesten ze snel op terugkomen. Thema's als het woningtekort, vakantieverhuur, woonfraude,...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 05.07

Dit dashboard geeft een actueel overzicht van de woningvoorraad en verhuur van de woningcorporaties in Amsterdam. De cijfers komen uit het meest recente jaarverslag van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC) tenzij anders aangegeven.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 01.07

In het boek Participate! wordt de inspraak van burgers in de processen van stedelijke ontwikkeling in een aantal Europese steden onder de loep genomen. Het Engelstalige boek is het resultaat van vijf jaar onderzoek naar burgerparticipatie en identiteit in samenhang met stedelijke ontwikkeling....

Fred van der Molen
Achtergrondartikel 16.06

Deze zomer lopen de eerste officiële vijfjarencontracten voor jongeren af. De regeling die twintigers meer kans geeft op een betaalbare woning in de hoofdstad, wordt nog geëvalueerd. De grote vraag: hoe vergaat het de vertrekkers? Het naderende einde levert in ieder geval stress op. Alleen voor...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.06
  • De dreiging van een aflopend jongerencontract...: Voor Naomi en haar kinderen was het opvangcentrum het voorland
  • Na vijf jaar: ‘Soms onder de honderd in de wachtrij’
  • Na vijf jaar: een gelukje
  • Na vijf jaar: ‘Gek als ik de stad uit moet’
Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.06

Woningen bouwen kost veel tijd. Van plan tot realisatie gauw zeven à tien jaar. Tijdelijke woningbouw moet mensen die met spoed een woning nodig hebben meer perspectief bieden. De flexwoning is een landelijke crisismaatregel. Wat is het, waar worden ze gebouwd en wie mag er wonen?

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 16.06

Het is niet meer vanzelfsprekend dat een politieman of leraar in Almere een eengezinswoning kan kopen. Almere wil dit decennium de woningproductie verdubbelen om de groeiende woningnood het hoofd te bieden. In tien jaar 25.000 woningen, aldus de Woonvisie 2020-2030. Om die productie te...

Pieter Lesage

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.