Stadgenoot
Stadgenoot start een juridische procedure tegen de Belastingdienst vanwege de toepassing van de renteaftrekbeperking. Volgens de corporatie zorgt deze regeling, die voortkomt uit de Europese Anti Tax Avoidance Directive (ATAD), voor miljoenen euro’s aan extra belastinglasten. Daardoor blijft er minder geld over voor de bouw, het onderhoud en de verduurzaming van sociale huurwoningen.
De renteaftrekbeperking houdt in dat organisaties een deel van de rente over hun leningen niet meer fiscaal mogen aftrekken. De regeling is bedoeld om belastingontwijking door internationale bedrijven te voorkomen. Corporaties moeten aan dezelfde fiscale regels voldoen als commerciële bedrijven. Investeringen mogen niet van de winst voor belasting worden afgetrokken, maar deze wetgeving zou nooit bedoeld zijn geweest voor maatschappelijke organisaties.
Meer belasting betalen, minder nieuwbouw en verduurzaming
De gevolgen zijn volgens de corporatie aanzienlijk. In de afgelopen zeven jaar kon Stadgenoot ongeveer 290 miljoen euro aan rente niet aftrekken. Voor de komende 10 jaar verwacht de organisatie dat dit oploopt tot ongeveer 640 miljoen euro. Dat betekent een extra belastingdruk van circa 16 miljoen euro per jaar. Geld dat volgens de corporatie anders zou worden geïnvesteerd in nieuwe woningen, onderhoud en energiebesparende maatregelen. “Dit raakt direct onze huurders en iedereen die een woning zoekt,” zegt financieel bestuurder Bas Hendriks. Volgens Hendriks betekent de extra belastingdruk dat Stadgenoot mogelijk ruim duizend nieuwbouwwoningen minder kan financieren.
Vennootschapsbelasting
Sinds 2008 betalen woningcorporaties in Nederland vennootschapsbelasting. In 2019 werd de ATAD-richtlijn in deze belastingwetgeving opgenomen. Eind 2025 trok Aedes ook al aan de bel om de al maar stijgende vennootschapsbelasting voor woningcorporaties. Toen werd gehoopt dat de afschaffing van de Vpb-plicht in het regeerakkoord zou worden opgenomen. Ongeveer 140 woningcorporaties hebben de afgelopen jaren bezwaar gemaakt tegen hun belastingaanslagen. Naar aanleiding daarvan start een coalitie van corporaties nu een beroepsprocedure bij de rechtbank. (DB)