HUURBELEID

  • 15.07.19

    In oktober begint de bouw van 90 markthuurwoningen in het project de Zuidblokken in de Ringzone West. IC Netherlands gaat de woningen beheren die door Bot Bouw gerealiseerd worden. De vrije sectorhuurwoningen zijn onderdeel van het project Zuidblokken waar woningcorporatie De Key 1200 studenten- en starterswoningen realiseert.

  • 08.07.19

    Steeds meer particulieren kopen huizen voor de verhuur. Het nieuwste onderzoek van het Centraal Bureau voor Statistiek bevestigt nogmaals deze al vaker vastgestelde langjarige ontwikkeling die zich met name in de grote steden voordoet. Een nieuw inzicht is er relatief veel dertiger en veertigers onder de kopers zitten. Het CBS meldt dat er in 2017 door omzetting van koop naar huur 27 duizend huurwoningen bij zijn gekomen.

  • 03.07.19

    Institutionele beleggers zijn bereid in Amsterdam en Utrecht hun bouwproductie te verdubbelen mits gemeenten een passende grondprijs bieden. Zo schrijven de leden van de IVBN in een op dinsdag 2 juli gepresenteerd ‘Middenhuurakkoord’. Ze sporen ook corporaties aan meer huurwoningen aan te bieden in het middensegment.

  • 02.07.19

    Woningcorporatie Ymere gaat dit jaar een aantal sociale huurwoningen verloten in de gemeente Haarlemmermeer. Hiermee maken woningzoekenden in die gemeente extra kans om sneller een betaalbare huurwoning te vinden, ook als de inschrijfduur nog maar kort is. Iedereen die ingeschreven staat bij Woningnet -het maakt niet uit hoe lang- kan meedoen en heeft daardoor een gelijke kans.

  • 27.06.19

    Minister Ollongren wil de inkomensgrens voor sociale huurwoningen koppelen aan de grootte van het huishouden. In haar wetsvoorstel mogen alleenstaanden nog maar maximaal 35.000 euro verdienen terwijl de grens van meerpersoonshuishoudens opschuift naar 42.000 euro. Ook wil de minister de zogeheten scheefwoners nog zwaarder aanpakken: de maximale inkomensafhankelijke huurverhoging gaat van 2,5 procent boven inflatie naar inflatie plus 4 procent.

  • 25.06.19
    Het FD gaat in op het radicale plan van de Duitse hoofdstad om de huren voor vijf jaar te bevriezen en aan een plafond te onderwerpen. Het is een probleem waar alle grote steden in de wereld mee worstelen: de enorme toestroom van nieuwe inwoners, toeristen en het tekort aan betaalbare woonruimte. Steeds meer steden proberen met nieuwe regels huurstijgingen te bedwingen. Gaat het helpen, vraagt de krant zich af.
     
  • 21.06.19
    klik voor vergroting

    WoningNet start samen met de Alliantie een experiment op de sociale huurwoningmarkt in stadsregio Amsterdam. Het doel is door de vorming van verhuisketens meer Amsterdammers een kans te bieden op een woning. Ook woningcorporaties Ymere en Rochdale doen mee aan deze proef.

  • 19.06.19
    Zaanstad begint een lokaal experiment om de leeftijdsgrens waarop Zaanse woningzoekenden zich mogen inschrijven te verlagen van 18 naar 16 jaar. Op die manier bouwen Zaanse jongeren twee jaar extra inschrijfduur op en maken zij eerder kans op een woning. Zo heeft wethouder Mutluer aangekondigd bij de uitwerking van de Zaanse woonvisie.
     
  • 14.06.19
    Wat regulering kan betekenen voor de woningmarkt

    Nu de druk op de woningmarkt steeds verder toeneemt en de betaalbaarheid afneemt, zwelt de roep om overheidsingrijpen en meer regulering aan. “Amsterdam, grijp de macht terug van de markt”, was zelfs de oproep van Geert Mak bij de laatste Staat van de Stad in de Amsterdamse Stadsschouwburg. Maar simpel is dat niet. De marktdruk is enorm, wetgeving wordt in Den Haag gemaakt en beleggers wegtreiteren brengt de bouwproductie in het slop.

  • 14.06.19
    De mening van Friso de Zeeuw en Johan Conijn

    Gemeenten proberen met extra regulering en maatregelen wonen betaalbaar te houden. Friso de Zeeuw (emeritus hoogleraar Gebiedsontwikkeling) en Johan Conijn (directeur Finance Ideas en emeritus hoogleraar Woningmarkt) geven hun mening.

  • 14.06.19
    Nieuw prefab-woningaanbod moet spoedzoekers aan woning helpen

    Minister Ollongren stimuleert de bouw van prefabwoningen voor ‘spoedzoekers’. Tijdelijke woningen mogen straks 15 jaar blijven staan in plaats van 10. En prefabwoningen worden vrijgesteld van de verhuurderheffing. De gemeente Purmerend had daarvoor al besloten zelf dit soort woningen te bouwen, voor eigen rekening en risico.

  • 14.06.19

    Woningcorporatie Ymere is in de wijk Tudorpark in Hoofddorp begonnen aan de bouw van een nieuwe reeks van 65 sociale huurwoningen. De bouw duurt een klein jaar. Huurders krijgen halverwege volgend jaar de sleutel van hun nieuwe woning.

  • 14.06.19

    De gemeente Amstelveen heeft alsnog prestatieafspraken gemaakt met woningcorporatie Eigen Haard en de Bewonersraad Amstelveen. De corporatie heeft toegezegd de communicatie met de bewoners over de aanpak van een aantal woningcomplexen te verbeteren. Ook wordt meer vaart gemaakt met de renovatie van de Aquariusflat aan de Watercirkel.

  • 12.06.19
    Voorrang voor Amsterdammers; beperkingen voor verhuurders

    Strengere regels voor kamerverhuur en toeristische verhuur, én voorrang voor onderwijs- en zorgpersoneel en jongeren. Dat zijn de belangrijkste aanpassingen die het college vanaf 2020 wil doorvoeren in de huisvestingsverordening. Met de nieuwe maatregelen wil het college de leefbaarheid in wijken bevorderen, huurders beschermen en verdere prijsopdrijving door woningopkoop voor verhuur ('buy-to-let') beperken. Een overzicht van de plannen.

  • 11.06.19

    Bouwinvest heeft met Dura Vermeer een overeenkomst getekend voor de aankoop van 62 nog te bouwen eengezinswoningen in de nieuwbouwwijk Tudorpark in Hoofddorp.
    Twee jaar geleden kocht Bouwinvest ook al een kleine honderd eengezinswoningen en 36 appartementen in Tudorpark. De woningen aldaar worden gerealiseerd in Engelse Tudorstijl. De wijk wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van een royale groenstructuur. Bouwinvest verwacht dat de nieuwe wijk door haar gunstige ligging zal profiteren van de hoge vraag naar huurwoningen.

  • 03.06.19
    Voor de meeste sociale huurders gaat op 1 juli de huur alleen omhoog met het inflatiepercentage van 1,6 procent. In 2018 lag de huurstijging nog iets (0,1 procent) boven inflatie. De totale huurinkomsten van corporaties stegen met 2 procent. Dat meldt brancheorganisatie Aedes na een enquête onder 228 corporaties. Volgens voorzitter Marnix Norder laat de sector daarmee zien dat betaalbaarheid voor hen prioriteit nummer 1 is. De corporaties willen de steeds hogere belastingen niet langer afwentelen op de huurder.
  • 29.05.19

    Strengere regels voor kamerverhuur en toeristische verhuur, én voorrang voor onderwijs- en zorgpersoneel en jongeren.

  • 17.05.19
    Impressie van Zaanse Helden

    Zaanstad wil 1.000 woningen per jaar te bouwen, waarvan 300 sociale huur en 100 betaalbare huur- en koopwoningen voor middeninkomens. Maar op dit moment blijft het aanbod van sociale en betaalbare woningen (huur en koop) achter bij de planning van nieuwe projecten. "We gaan harder sturen op de woonprogrammering bij nieuwe projecten," aldus wethouder Songül Mutluer (Wonen en Bouwen). "We staan voor een grote opgave, helemaal als het gaat om woningen voor jongeren, startende gezinnen en ouderen.

  • 09.05.19

    De Alliantie wordt voor het eerst actief in de gemeente Diemen. De corporatie heeft daarvoor 106 nog te bouwen sociale huurwoningen gekocht in Plantage Diemen de Sniep. De overeenkomst met Did Vastgoedontwikkeling en Bot Bouw voorziet verder in de aankoop van 102 appartementen met huurprijzen in het middensegment door Asr Real Estate.

  • 07.05.19

    Ymere voert het nieuwbouw-tempo van sociale huurwoningen op. De corporatie wil de komende jaren circa 500 huurwoningen per jaar bijbouwen, zo staat in het jaarverslag 2018. Het betreft vooral compacte woningen voor kleine huishoudens.

    Vorig jaar startte Ymere met de nieuwbouw van 281 sociale huurwoningen en werden er 181 nieuwe sociale huurwoningen opgeleverd. Verder maakte de corporatie grote stappen op het gebied van onderhoud van bestaande woningen. Zo werden vorig jaar 1.426 huurwoningen gerenoveerd en verbeterd (552 in 2017).

  • 02.05.19
    Sociale huurders die al een stevige huur betalen worden gespaard, terwijl de grote corporaties in de regio Amsterdam de huren van hun goedkope woningen veelal maximaal verhogen. Huurders met huurtoeslag gaan veelal netto niet meer betalen. Dat blijkt uit de aangekondigde huurverhogingen per 1 juli. De afspraken van het Sociaal Huurakkoord van Aedes en de Woonbond worden niet gevolgd.
     
  • 02.05.19
    Corporaties beperken verhogingen van dure woningen

    Alle huurders kunnen voor 1 juni weer een brief over de jaarlijkse huurverhoging verwachten. Sociale huurders die al een stevige huur betalen worden gespaard, terwijl de grote corporaties in de regio Amsterdam de huren van hun goedkope woningen veelal maximaal verhogen. De afspraken van het Sociaal Huurakkoord van Aedes en de Woonbond worden niet gevolgd.

  • 26.04.19
    Spark Village, tijdelijk woongebouw van Rochdale op het Science Park
    Het Amsterdamse college wil Amsterdamse jongeren meer kans geven op een jongerenwoning. Daartoe wordt volgend jaar een voorrangsregeling in de nieuwe huisvestingsverordening opgenomen, aldus een persbericht van de gemeente. Details van de regeling ontbreken daarin, zodat de vraag blijft of dit meer is dan een symbolische daad. Het gros van de vrijkomende sociale huurwoningen in Amsterdam gaat namelijk nu al naar eigen inwoners.
      
  • 25.04.19

    Wooncompagnie bouwt zeventig nieuwe sociale huurappartementen op de locatie Dopsloot in Purmerend. Daarover heeft de corporatie afgelopen week afspraken gemaakt met de gemeente Purmerend. Met de nieuwbouw hoopt de Wooncompagnie de doorstroming te bevorderen.

  • 11.04.19

    Huurders met een relatief hoge huur ten opzichte van hun inkomen krijgen dit jaar een huurverhoging van maximaal 0,3 procent, zo is Ymere met huurdersorganisatie SHY overeengekomen. Huurders met een inkomen lager dan 42.436 euro en een netto huur tussen de 607 en 651 euro, krijgen een huurverhoging van 0,3%. Dat is voor de gemiddelde huurder een verhoging van circa 1,95 euro per maand. Is de huur 651 euro of hoger dan blijft de huur gelijk.

  • 09.04.19

    Woningcorporatie de Alliantie kan voortaan met een grote mate van betrouwbaarheid voorspellen of na vertrek van een huurder de woning direct kan worden doorverhuurd. Als dat niet zo is, dan weet de corporatie wat er moet gebeuren en wat het benodigde onderhoud kost. Deze voorspellingen maakt de Alliantie op basis van data-analyses.

  • 08.04.19

    In 2018 gaven rechters in 106 gevallen toestemming tot ontruiming van een sociale huurwoning als gevolg van langdurige huurschuld. Dit is ongeveer hetzelfde aantal als in 2017 (109). In de jaren daarvoor werden er nog veel meer huishoudens ontruimd vanwege huurschulden. In 2016 waren het er nog meer dan tweehonderd. De afname van de uitzettingen is volgens gemeente en woningcorporaties het gevolg van hun Vroeg Eropaf methodiek. Huurders wordt daarbij in een vroeg stadium hulp geboden om uit de schulden te raken en te blijven.

  • 04.04.19
    Ontwikkeling woonquote. Bron: CBS
    Huurders besteden gemiddeld 38,1 procent van hun inkomen aan wonen en in Amsterdam 40,5. Voor huiseigenaren ligt deze zogeheten 'woonquote' op 29 procent en in Amsterdam 32. Het gat tussen kopers en huurders is bovendien groter geworden. De armste huishoudens besteden relatief het meeste aan woonlasten. En jonge huiseigenaren hebben hogere relatieve woonlasten dan oudere. Dat blijkt uit het nieuwe WOON-onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). 
     
  • 01.04.19

    Bijna een half miljoen woningen is in Nederland in eigendom van particuliere verhuurders. De ruim 280 duizend particuliere verhuurders verhuurden in 2018 samen ruim 475 duizend woningen. Dat is 6 procent van de totale woningvoorraad. In Amsterdam is 12 procent van de woningen in eigendom van particuliere verhuurders. Dit meldt het CBS op basis van nieuwe cijfers. CBS verstaat onder particuliere verhuurders natuurlijke personen die een huurwoning in eigendom hebben.

  • 29.03.19
    De Zaanse Helden

    Zaanstad werkt hard aan de bouw van nieuwe woningen. De gemeente verwacht nog dit jaar afspraken te maken met ontwikkelaars voor de bouw van in totaal 1.600 woningen. Het gaat daarbij onder meer om de bouw van 371 sociale huurwoningen.

  • 28.03.19
    Vismans (l)  en Van den Berg (r)

    Woningcorporatie Rochdale heeft twee nieuwe toezichthouders aangesteld. Paul Vismans en André van den Berg maken sinds begin dit jaar deel uit van de Raad van Commissarissen. De raad heeft vervolgens Paul Vismans als voorzitter aangewezen.

  • 27.03.19
    Sociale huurwoningen die commerciële partijen bouwen zijn volgens directeur Egbert de Vries van de AFWC eigenlijk nep sociale huurwoningen. Na de korte periode van vijftien jaar mogen deze woningen namelijk worden verkocht of duur verhuurd. In een raadsadres waarschuwde De Vries Amsterdamse raadsleden nogmaals voor de korte instandhoudingstermijnen die gelden voor nieuwe huurwoningen met een gelimiteerde huur. In de nieuwe doelgroepenverordening wordt die vastgesteld op 15 jaar voor sociale huur en 25 voor middeldure huurwoningen. 
     
  • 27.03.19

    Meer dan een derde van de bewoners in Amsterdam, Zaanstreek-Waterland en Amstelland-Meerlanden (37 procent) vindt woonruimteverdeling op basis van inschrijfduur geen eerlijke manier van verdelen, zo blijkt uit een enquête van OIS in opdracht van 15 gemeenten en woningcorporaties. In de gemeente Haarlemmermeer vindt zelfs bijna de helft van de geënquêteerden dat geen goede manier. Dat tegenover staat dat 21 procent toepassing van de inschrijfduur wel eerlijk vindt.

  • 25.03.19

    De Woonbond helpt huurders bij de vraag of ze in aanmerking komen voor huurbevriezing of huurverlaging. Als dat zo is, dan krijgen ze een modelbrief op maat die ze kunnen gebruiken. Zo’n 300.000 hurende huishoudens kunnen, zo meent de Woonbond, huurverlaging of huurbevriezing krijgen. Het gaat om huurders in een sociale huurwoning met een hoge huurprijs en een laag inkomen.

  • 18.03.19
    woningverkoop door Dudok Wonen in Naarden

    De gemeente Gooise Meren wil het aandeel sociale huurwoningen in Naarden, Bussum, Muiden en Muiderberg minimaal op hetzelfde peil houden. Het heeft daarom het bod van vijf woningcorporaties voor nieuwe gezamenlijke prestatieafspraken verworpen. Dat bod zou leiden tot een afname van de sociale huurvoorraad met bijna tweehonderd woningen de komende jaren omdat de corporaties meer woningen willen verkopen dan nieuw bouwen. "We kunnen niks anders doen dan dit bod afwijzen", zo verklaart wethouder Nico Schimmel (Hart voor BNM).

  • 18.03.19

    Syntrus Achmea wordt eigenaar van een te bouwen woningcomplex met 163 twee- en driekamerappartementen op Oostenburg, Amsterdam Centrum. De woninggrootte varieert tussen de 44 m2 en 108 m2. De bouw van het complex - in de nabijheid van café Roest - start naar verwachting deze zomer. Eerder verwierf de pensioenbelegger op Oostenburg al een project met 277 energiezuinige appartementen, 130 sociale huurwoningen van gemiddeld 37 m2, 30 middenhuur woningen tussen de 40 en 50 m2 en 117 duurdere huurwoningen van 50 tot 80 m2. De oplevering van deze woningen is voorzien in 2021.

  • 15.03.19

    Ontwikkelaar COD heeft begin deze maand het laatste onderdeel van wooncomplex De Werf op de NDSM-werf in Amsterdam-Noord opgeleverd. Hiermee is de realisatie van een van de grootste nieuwbouwprojecten van Amsterdam een feit.

  • 14.03.19

    Amsterdam wil voorkomen dat nieuwbouw koopwoningen na oplevering opgekocht worden door beleggers voor verhuur (buy-to-let). Daarom is de gemeente voornemens om voor nieuwe koopwoningen een verhuurverbod in te stellen. Een koper mag de woning dan wel op een later moment doorverkopen, maar mag de woning niet verhuren. Een dergelijk verbod kan de gemeente opnemen in de erfpachtvoorwaarden en geldt dan ook voor alle volgende kopers.

  • 13.03.19

    GroenLinks wil af van de marktwerking in de huursector. Om de huurprijzen te beperken moet de overheid de maximale huurprijs bepalen, zo valt te lezen in de initiatiefnota Marktwerking uit de Huursector.

    “Terwijl veel mensen amper hun huis kunnen betalen is de verhuur van huizen een verdienmodel voor speculanten geworden. Maar een dak boven je hoofd is een eerste levensbehoefte, niet zomaar een product op de markt. Het wordt hoog tijd dat de overheid gaat ingrijpen om ervoor te zorgen dat mensen betaalbaar kunnen wonen”, aldus fractievoorzitter Jesse Klaver.

  • 06.03.19
    “IJzeren voorraad van 259 atelierwoningen moet in stand blijven”

    Arcade, de huurdersvereniging van De Key, maakt zich zorgen over de voorraad atelierwoningen en zelfstandige ateliers in Amsterdam. Na een rondgang blijkt dat het moeilijk is om daar grip op te krijgen. Corporaties neigen er bovendien naar de schaarse atelierwoningen die vrijkomen voortaan tijdelijk te verhuren.

  • 06.03.19
    Eigen Haard verleidt honderden huurders naar vrije huursector

    De sociale huursector heet op slot te zitten. Toch lukt het Eigen Haard om sociale huurders te laten doorstromen. De woningcorporatie heeft daartoe haar eigen betaalbare middensegment gecreëerd. Niet alleen in Amsterdam, maar ook in Amstelveen, Uithoorn, Aalsmeer, Ouder-Amstel en Landsmeer. De komende vijf jaar zal dit aanbod nog toenemen tot zo’n 5.500 woningen.

  • 06.03.19

    Het project ‘De Meester’ in Haarlem is aangekocht door Bouwinvest. In het gemeentelijk monument, een oude ambachtsschool, komen 176 appartementen. Het complex bestaat straks uit drie delen: het monumentale hoofdgebouw uit 1920, de aanbouw uit 1955 en de nog te realiseren nieuwbouw. De authentieke details van de school, zoals de brede gangen, trappenhuizen, de glas-in-lood ramen en hoge klaslokalen blijven behouden. In de voormalige klaslokalen worden ruime woningen en loftappartementen gerealiseerd naar ontwerp van architectenbureau Inbo.

  • 06.03.19
    Voorrangsregelingen: 'Je wilt toch draagvlak houden onder de bevolking'

    Sinds 2015 mag nog maar een kwart van de sociale huurwoningen met voorrang worden toegewezen aan inwoners van een gemeente. Gemeenten in de Metropoolregio Amsterdam maken in verschillende mate gebruik van deze mogelijkheid: van helemaal niet, tot volledig. Voorrangsregelingen lijken vooral gericht op woonstarters. Maar maatwerk en het bevorderen van doorstroming zijn ook redenen om buiten de wachtrij om te gaan.

  • 28.02.19

    Woningcorporatie GoedeStede is in Almere Buiten begonnen aan de bouw van het appartementencomplex Madrona. Het komende jaar verrijst aan de Pasar Malamstraat een woongebouw met in totaal 95 sociale huurappartementen (74 tweekamerwoningen en 21 driekamerwoningen). “Op een unieke plek, vlakbij de Oostvaardersplassen, wordt een markant gebouw met betaalbare en moderne huurwoningen gebouwd. Daardoor kunnen veel woningzoekenden in de stad hun woonwensen realiseren”, aldus Arjan Deutekom, directeur-bestuurder GoedeStede.

  • 28.02.19
    Project Lieven in Nieuw-West van De Key

    Voor 2023 wil Amsterdam de bouw starten van 10.500 betaalbare woningen en kamers voor studenten en jongeren. Daarvan moeten er 9.000 woningen in de stad zelf komen en 1.500 in omliggende gemeenten. Het gaat om tijdelijke en permanente woningen, zelfstandig en met gedeelde voorzieningen. Dit staat in het Plan Jongeren- en Studentenhuisvesting 2019-2022 van de gemeente Amsterdam.

  • 26.02.19
    Hoop gevestigd op data-analyse in strijd tegen onrechtmatige bewoning

    Illegale onderhuur is van alle tijden. Maar waarom kwamen de corporaties vorig jaar weer minder woonfraude op het spoor? Corporaties en gemeente verwijten elkaar dat ze minder prioriteit aan opsporing van illegale verhuur geven. En corporaties krijgen ook minder meldingen en worstelen met de nieuwe privacyregels. Betere data-analyses kunnen risico-adressen wellicht eerder in beeld brengen.

  • 25.02.19

    Een gezin met een laag middeninkomen dat nu nog te veel verdient voor een sociale huurwoning moet daarvoor toch in aanmerking kunnen komen. Voor alleenstaanden wordt het juist lastiger om een corporatiewoning te krijgen, zo blijkt uit woningmarktplannen van minister Ollongren.

  • 20.02.19
    De verkoop van sociale huurwoningen in de Marathonbuurt in Amsterdam Zuid blijft de gemoederen bezig houden. Bewonerscommissie Olympia is boos omdat Ymere volgens hen afspraken heeft geschonden en omdat Ymere sociale huurwoningen in complex Olympia blijft verkopen in een wijk waar volgens de commissie nog maar weinig sociale woningbouw over is. De corporatie heeft inmiddels meer dan de helft van de woningen van Olympia verkocht.
     
  • 20.02.19
    Startblok Elzenhagen, woonlocatie voor 540 jongeren, waarvan de helft statushouders

    Amsterdam heeft de afgelopen drie jaar een forse inhaalslag gemaakt in het huisvesten van zogeheten 'kwetsbare mensen'. In 2018 heeft 78 procent van de mensen in deze categorie binnen drie maanden een woning gevonden. Dat is de maximale termijn die voor deze groep als doel is gesteld. Met name grote gezinnen en rolstoelafhankelijken moeten vaak nog (veel) langer zoeken naar een geschikte woning. Dat blijkt uit de resultaten van het programma Huisvesting Kwetsbare Groepen, een samenwerking tussen de gemeente, Amsterdamse woningcorporaties en zorgaanbieders.

  • 14.02.19

    Het komende jaar verrijst op de oude locatie van een gezondheidscentrum in Almere-Buiten in hoog tempo woongebouw De Molenwiek met in totaal 76 sociale huurappartementen van woningcorporatie de Alliantie.

Pagina's