-
Vastgoedbeleggers willen honderden miljoenen investeren in huurmarkt, maar wel tegen hun condities
Vers kapitaal voor middensegment
Vastgoedbeleggers willen investeren in middensegment huurwoningen. Nieuw kapitaal is royaal voorhanden en de marktomstandigheden worden als gunstig beoordeeld. Toch wordt er maar mondjesmaat geïnvesteerd. Hoe dat komt? Twee beleggers en drie corporaties analyseren de markt.
Achtergrondartikel
-
Verhoging maximumhuren mag doorgaan
De Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam (HA) hebben het kort geding tegen de staat verloren, maar geven zich nog niet gewonnen. Via een bodemprocedure willen ze laten toetsen of minister Donner de maximumhuren in schaarstegebieden zonder wetswijziging had mogen verhogen.
Nieuwsartikel
-
Het woonruimteverdelingssysteem in Amsterdam gaat op de schop. Het college heeft begin juli een voorstel naar de raad gestuurd waarin de overheidsbemoeienis flink wordt beperkt. De reikwijdte van de huisvestingsvergunning voor goedkope huurwoningen wordt sterk verkleind. Ook schrapt de wethouder in het aantal urgentiecategorieën en op handhavingscapaciteit. Ten slotte komt er een nieuw verdeelmodel met onder andere ruimte voor loting, spoedzoekers en kwaliteitzoekers. Na de gemeenteraad moet… meer Achtergrondartikel
-
Donner-punten sturen beleid middensegment
De gemeente Amsterdam komt met maatregelen om de positie van (lage) middeninkomens op de Amsterdamse woningmarkt te verbeteren. Zo wordt het makkelijker en goedkoper om woningen samen te voegen en om huurwoningen te bouwen voor deze inkomenscategorie. De gemeente wil met de corporaties ‘een derde segment’ in de huursector creëren voor woningen tot 800 euro huur.
Nieuwsartikel
-
Kamer wil meer middeninkomens in sociale huurwoningen
Minister Donner staat onder toenemende druk om meer ruimte te scheppen voor middeninkomens in de sociale huursector. Een ruime Kamermeerderheid vindt inmiddels dat er meer sociale huurwoningen beschikbaar moeten komen voor mensen met een inkomen tot 43.000 euro per jaar. Ook de VVD pleit daar inmiddels voor bij monde van politica Betty de Boer.
Nieuwsartikel
-
Systeem met inkomensafhankelijke huren wordt beperkt door inkomensgrens en puntenstelsel
Huur op Maat werkt, maar…
Minister Donner maakt met zijn voorstel alle huren met 120 euro te verhogen weinig vrienden binnen de volkshuisvestingssector. De vier grote steden (G4) reageerden met een tegenvoorstel: een systeem met flexibele huren. Ondertussen presenteerde de SEV eind april de eindevaluatie van de landelijke pilot Huur op Maat. Is dat wellicht het instrument om maatwerk op lokaal niveau… meer Achtergrondartikel
-
Amsterdam wil nieuwe aanpak om schaarse huurwoningen te verdelen
Woonruimteverdeling op de schop
Het woonruimteverdelingssysteem in Amsterdam gaat op de helling. Althans, daar koerst wethouder Freek Ossel op aan. De geschiedenis leert echter dat vergaande voorstellen rond dit thema vele nota’s en discussies later veelal eindigen in kleine bijstellingen. Maar dit keer is er één verschil: de gemeente Amsterdam moet fors bezuinigen. De nieuwe aanpak moet in ieder geval goedkoper worden.
Achtergrondartikel
-
Op 18 mei bespreekt de Kamercommissie voor BZK minister Donners plan om elke huurwoning 25 extra punten toe te kennen. Huurdersorganisaties slijpen ondertussen de messen, mede met behulp van de leus ‘Huurders Bedonnerd’. Zij vinden ditmaal de corporatiesector niet aan hun zijde.
Nieuwsartikel
-
Ymere maakt gebaar naar middeninkomens
Ymere introduceert voor middeninkomens een nieuwe service: het Woonticket Middeninkomens. Daarmee krijgt deze inkomensgroep een voorrangspositie voor woningen met een huurprijs tussen de 675 en 900 euro en en koopprijs tussen de 150.000 en 200.000 euro. De corporatie stelt daarvoor jaarlijks 750 woningen beschikbaar.
Nieuwsartikel
-
Twintigers sterk afhankelijk van particuliere huur- en koopmarkt
Naar de grote stad!
Terwijl de Amsterdamse woningmarkt vaak op slot lijkt te zitten, vinden elk jaar meer dan 27.000 twintigers woonruimte in de hoofdstad, vaak ook nog in de binnenstad. Dat zijn lang niet allemaal studenten; de groep nieuwkomers tussen de 25 en 29 jaar is de afgelopen jaren sterk gegroeid. Ze worden vooral bediend door de particuliere huur- en koopsector.
Achtergrondartikel
-
Terwijl particuliere verhuurders de overheidsbemoeienis volgens VVD-raadslid Frank van Dalen “spuugzat” zijn, wijst het Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag op de woekerprijzen die verhuurders ondanks de regels voor piepkleine woninkjes vragen. De voorraad betaalbare huurwoningen staat vooral in stadsdeel Centrum onder druk vanwege het enorme verschil tussen de gereguleerde huurprijs en de woningwaarde. Kan en wil de politiek een betaalbare particuliere huurwoningsector in stand houden tegen de… meer Achtergrondartikel
-
Wordt het bouwen van goedkope huurwoningen onbetaalbaar?
Het Onrendabel
Van sociale huurwoningen bouwen word je niet rijk. Sterker nog: er moet steeds meer geld bij. De ‘onrendabele top’ groeit in snel tempo tot soms zelfs meer dan een ton per woning. Tot voor kort konden corporaties deze tekorten compenseren met inkomsten uit onder andere verkoop van bestaand bezit, maar dat verdienmodel loopt nu volgens sommige corporaties spaak. De tering moet in ieder geval naar de nering gezet. Het verhaal… meer Achtergrondartikel
-
Werkgroep bepleit radicale wijzigingen huizenmarkt
Het beperken van de hypotheekrenteaftrek en hogere huren in gewilde gebieden zijn kernpunten uit het rapport Brede Heroverwegingen van de werkgroep Wonen. De renteaftrekbeperkingen kunnen in 2015 3 miljard en 6,5 miljard in 2020 opleveren. Er is ook een voorstel om de overdrachtsbelasting om te zetten in een belasting op bezit. De werkgroep bepleit voor geleidelijke invoering om de huizenmarkt niet te verstoren en bewoners te laten wennen.
Nieuwsartikel
-
Gezamenlijke kritiek van Aedes en Woonbond op bezuinigingsvoorstellen
The day after: belanghebbenden reageren op de stroom bezuinigingsvoorstellen van de heroverwegingswerkgroepen. Zo ook Aedes en de Woonbond. Zij waarschuwen voor een aantal voorstellen van de ambtelijke werkgroep Wonen: die tasten de koopkracht van huurders met een bescheiden middeninkomen harder aan dan die van van eigenaar-bewoners; bovendien dreigen sommige voorstellen "de sociale huursector uit te kleden".
Nieuwsartikel
-
Per 1 juli 2010 wordt het nieuwe woningwaarderingsstelsel van kracht. Dan worden extra punten voor een groener energielabel toegekend. Verhuurders kunnen dan met energiebesparende maatregelen kleinere woningen naar de vrije sector tillen. Vooral in woningmarktgebieden zoals Amsterdam zit daar een groot gat in de markt, betoogt Thijs Luijkx van Rigo.
Achtergrondartikel
-
PVDA, SP en Groenlinks: verhoog huurgrens vrije sector
Op een verkiezingsdebat van de Huurdersvereniging Amsterdam vonden SP, PvdA en GroenLinks elkaar in het optrekken van de huurliberalisatiegrens naar 800-900 euro. Een veel groter deel van de Amsterdamse woningvoorraad zou daarmee onder 'het puntentstelsel' gaan vallen.
Nieuwsartikel
-
Eerlijke huren
Marktwerking in de huursector en scheefwonen waren belangrijke thema’s in ons vorige nummer. Diverse media vonden daarin materiaal om de komkommertijd door te komen. Toen federatiedirecteur Hans van Harten vervolgens zijn idee om de huren van gewilde woningen te verhogen verder concretiseerde, was de beer los. Het Parool had voor deze zomer zijn Monster van Loch Ness te pakken.
Achtergrondartikel