WONINGCORPORATIES

In aanloop naar de gemeenteraadsverkiezingen gaan Amsterdamse woningcorporaties in Pakhuis de Zwijger in gesprek met Amsterdammers, politiek en woonexperts. Op de eerste bijeenkomst 'Wonen voor Iedereen' op 18 oktober ging het over de kosten van de energietransitie, en over energiearmoede. Hoe houden we de energietransitie in de sociale huursector betaalbaar – voor corporaties én huurders?
Deze video is een registratie van het eerste uur van deze avond. Het tweede deel van de avond kwamen aanwezigen uit de zaal aan het woord.

In Amsterdam moeten jaarlijks negenduizend woningen worden bijgebouwd. Dertig procent sociale nieuwbouw is daarbij voldoende. Woningbouw voor het middensegment krijgt van D66 topprioriteit, zo blijkt uit het verkiezingsprogramma ‘Vrijheid in verbinding’.

Jakob Wedemeijer (SP) is woensdag in de gemeenteraadsvergadering geïnstalleerd als de nieuwe wethouder wonen, bouwen, ontwikkelbuurten, openbare ruimte en groen, reiniging en dierenwelzijn.

Om het fundamentele recht op wonen zo goed mogelijk te waarborgen krijgt Amsterdam een Gemeentelijke Woningbouwcorporatie, zo schrijft GroenLinks Amsterdam in het conceptverkiezingsprogramma voor de komende gemeenteraadsverkiezingen.

Volgens GroenLinks hebben ‘het winstbejag van beleggers en bezuinigingen op de sociale huisvesting het wonen in Amsterdam onbetaalbaar gemaakt’. Huisvesting is in de greep gekomen van de markt en van het grote geld. Prettig en betaalbaar wonen in de stad is daardoor zo goed als onmogelijk geworden voor lage en middeninkomens, starters en nieuwkomers.

In de binnenstad van Almere worden 1.250 studentenwoningen gebouwd. Hogeschool Windesheim, Aeres Hogeschool, Universiteit van Amsterdam en Vrije Universiteit en studentenhuisvester Duwo hebben daarover afgelopen week een overeenkomst met de gemeente getekend.

De eerste 'monitor' van de Amsterdamse Samenwerkingsafspraken 2020-2023 is uit. Daarin wordt nagegaan in hoeverre de corporaties na het eerste jaar op koers liggen bij het nakomen van afspraken die ze met gemeente en huurderskoepels hebben gemaakt. Bij de meeste afspraken kon een vinkje, maar van een groei van de sociale woningvoorraad is nog niets te merken; ook het plaatsen van zonnepanelen op corporatiedaken blijft achter.

De verhuurderheffing gaat volgend jaar met een half miljard euro omlaag. Dat is de uitkomst van de Algemene Politieke Beschouwingen. De roep van een groot deel van de Kamer om de heffing onmiddellijk in zijn geheel af te schaffen is dus niet verhoord. Zowel Aedes-voorzitter Martin van Rijn als de demissionaire 'woonminister' Kajsa Ollongren zien dit politieke compromis als een belangrijke maar wel eerste stap. Ook Ollongren vindt dat de heffing er uiteindelijk helemaal af moet.

Stedelijke vernieuwing, wooncoöperaties, het Volkshuisvestingsfonds. In het septembernummer van NUL20 besteden we aandacht aan thema's die 'vroeger' onder het ministerie van Volkshuisvesting zouden zijn gevallen. Hoe staat het eigenlijk met het gedachtegoed van de naoorlogse 'volkshuisvesting'. Is er sprake van een comeback?

Huurders van Amsterdamse corporaties zijn over het algemeen tevreden met de woning waarin zij wonen. Als rapportcijfer geven zij hun woning een ruime voldoende, gemiddeld een 7,0. Dit blijkt uit een grootschalig onderzoek van de corporaties onder hun huurders in de regio Amsterdam (HIRA). Daaruit blijkt overigens ook dat 13 procent van de huurders aangeeft niet te kunnen rondkomen. De belangrijkste wens: betere geluidsisolatie.

Fysiek is het grootste deel van Nieuw-West inmiddels aangepakt. Dit zijn de plekken die corporaties nu of de komende jaren onder handen nemen.

Extra onderzoek naar lood in 2.400 particuliere (huur)woningen in de Amsterdamse stadsdelen West, Zuid en Oost levert tot nu toe een wisselend beeld op. Volgens Jeroen Koster van stichting !WOON leverde de inspectie in bijvoorbeeld Watergraafsmeer veel hits op, maar viel het in de Indische Buurt sterk mee. Waar nodig zet de stichting juridische stappen. Duidelijk is wel dat Amsterdam nog niet van het lood af is.

Rochdale wil haar werkgebied uitbreiden naar de gemeenten Haarlemmermeer en Ouder-Amstel. De vijf gemeenten waar de corporatie nu al actief is, bieden volgens de woningstichting onvoldoende locaties om de groeiende vraag naar betaalbare woningen bij te houden.

Het demissionaire kabinet mag huurders en woningzoekenden niet in de kou laten staan. De verhuurderheffing moet afgeschaft. De Actieagenda Wonen van Aedes biedt vervolgens oplossingen voor het bestrijden van de woningnood, zo betoogt Dirk Jan van der Zeep, voorzitter van de raad van bestuur van Portaal in zijn ‘Woonrede’ op de tweede dinsdag van september.

Er komen extra woningen voor leerkrachten die willen werken in Amsterdam Zuidoost. Dat is het doel van de samenwerkingsovereenkomst die woningcorporatie Rochdale en scholengroep Zonova hebben afgesloten. Het is een extra maatregel om het lerarentekort in het stadsdeel terug te brengen. Rochdale gaat nieuwe leraren die in aanmerking komen aan een ‘passende woning’ in het stadsdeel helpen; passend qua grootte en passend qua huurhoogte. Dat kan een sociale huurwoning of vrije sector huurwoning zijn. De leraren krijgen een reguliere huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.

Vorig jaar maakte Amsterdam bekend dat ze voorlopig dertien locaties heeft gereserveerd voor de bouw van coöperatiewoningen. Hoe staat het daarmee?

De portieken van Grubbehoeve in Amsterdam-Zuidoost zijn opgeknapt en opgefrist. Fotograaf en bewoner Ruud Meulmeester fotografeerde flatbewoners en gebruikte hun portretten om elke entree te verlichten en een eigen identiteit te geven.

Veel woningbouwcorporaties voldoen niet of onvoldoende aan de wettelijke eisen met betrekking tot de afhandeling van klachten, zo blijkt uit een eigen onderzoek van brancheorganisatie Aedes. Corporaties geven onvoldoende informatie over hoe een huurder een klacht kan indienen en hoe deze wordt afgehandeld. Ook wijzen veel corporaties hun huurders niet op de mogelijkheid om een klacht bij de Huurcommissie in te brengen.

Marien de Langen stopt per 1 februari volgend jaar als bestuursvoorzitter bij Stadgenoot. Hij heeft dan tien jaar bij de woningcorporatie gewerkt. Mede-bestuurder Anne Wilbers wordt per 1 januari de nieuwe voorzitter van bestuur. Stadgenoot houdt een tweehoofdige leiding. Inmiddels is gestart met de werving van een nieuwe bestuurder.

Corporatiemedewerkers bezondigen zich weinig aan oneerlijke toewijzing van sociale huurwoningen en als het gebeurt treden corporaties treden hier doorgaans goed tegen op. Dat concludeert de Autoriteit woningcorporaties (Aw) in het rapport 'Risico's bij toewijziging'. Maar de toezichthouder concludeert ook dat het systeem van toewijzen niet altijd waterdicht is, waardoor woningen worden toegewezen aan iemand die daarvoor (nog) niet in aanmerking komt.

Studentenhuisvester Duwo heeft de complexen op Campus Uilenstede voorzien van rookmelders. De plaatsing volgt op het dringende verzoek van bewoners en de gemeente Amstelveen om de brandveiligheid op de campus te verbeteren.

Bijna een kwart van het bezit van Stadgenoot wordt de komende vier jaar voorzien van zonnepanelen. In totaal gaat het om zo’n zevenduizend appartementen en eengezinswoningen. De plaatsing is in handen van Zongenoot.