Woningcorporaties bouwden vorig jaar 21.761 nieuwe woningen, vierduizend meer dan het jaar daarvoor. Ook investeerden de 262 corporaties 12,1 miljard euro in onderhoud, verbetering en verduurzaming van hun woningen, zo blijkt uit de 12e editie van de Aedes Benchmark. Wel waarschuwt de branchevereniging voor afname van de investeringen in de toekomst. Woningcorporaties geven meer geld uit dan er binnenkomt. Alle nieuwbouw én het gat in het huishoudboekje financieren ze met leningen en dat kunnen de woningcorporaties op termijn niet volhouden.
“Het is een knappe prestatie dat corporaties de afgelopen jaren weer flink meer woningen opleveren”, zo zegt Aedes-voorzitter Liesbeth Spies. Ze willen hiermee doorgaan in de strijd tegen woningnood, maar dat moet volgens haar het financieringsmodel worden hervormd. Zonder structurele oplossingen – waaronder huurverhogingen, lagere belastingdruk of financiële bijdragen van de overheid – dreigt de investeringskracht van corporaties te stagneren. “Het komende kabinet moet corporaties langjarige zekerheid bieden, zodat ze hun investeringscapaciteit kunnen blijven inzetten voor huurders en woningzoekenden.” Daarbij pleit de Aedes-voorzitter opnieuw voor het afschaffen van de winstbelasting voor corporaties. Het nieuwe kabinet moet dat volgens haar als de wiedeweerga regelen.
Met 21.761 nieuwe woningen in 2024 laten corporaties een flinke groei in nieuwbouw zien: in 2023 leverden ze nog 17.801 woningen op. Vorig jaar nam met name het aantal appartementen met 12.850 stuks toe. Ook groeien de investeringen in onderhoud en woningverbetering (+15 procent). Dat cijfer wordt vertekend door sterk stijgende bouwkosten en inflatie, maar dan nog is volgens de branchevereniging sprake van hogere investeringen. De investeringen worden voor het vierde achtereenvolgende jaar niet volledig gedekt door de huurinkomsten. Corporaties kwamen vorig jaar op elke woning gemiddeld 576 euro tekort. Ook is sprake van een sterke groei van de leningenportefeuille; tegenover elke woning staat een lening van 216 euro per maand. [BP]