Vrijesectorhuur

  • 01.07.20

    Bouwinvest verhoogt de huren van haar vrije sector woningen per 1 oktober met maximaal 1 procent boven inflatie. Eerder bracht Bouwinvest naar buiten als enige grote institutionele verhuurder vanwege de coronacrisis de huren niet per 1 juli te verhogen. Die clementie blijkt van zeer tijdelijke aard. Het 'uitstel voor onbepaalde tijd' duurt niet langer dan drie maanden.

  • 26.06.20

    Eigen Haard is gestart met de bouw van 251 woningen in de zogenoemde SUHA-buurt in Amsterdam Nieuw-West. De nieuwbouw aan de Van Suchtelen van de Haarestraat is onderdeel van de grootschalige stedelijke vernieuwing op en rondom het Osdorpplein. De nieuwe woningen worden in 2023 opgeleverd.

  • 24.06.20

    Woningcorporatie Stadgenoot heeft een begin gemaakt met de bouw van 38 midden-huurwoningen op kavel 8 op eiland Oostenburg. De woningen zijn speciaal bestemd voor huurders die een sociale huurwoning achterlaten. Niet alleen van Stadgenoot, maar van alle Amsterdamse corporaties. Zo wil Stadgenoot de doorstroming op de sociale huurmarkt bevorderen.

  • 23.06.20

    De Eerste Kamer heeft een motie van afkeuring aangenomen tegen minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken. De motie is ingediend door de SP en andere oppositiepartijen. Zij vinden het onverteerbaar dat de minister weigert de huren per 1 juli te bevriezen.

  • 22.06.20

    De bouwcombinatie Vink Bouw, Vireo Vastgoed en Hendriks CPO heeft de tender voor de Reimerswaalbuurt in Amsterdam gewonnen. Voor de blokken 4 en 5 hebben zij samen met M3H architecten en DS Landschapsarchitecten het plan Typisch Tuinstad met 190 nieuwe woningen ontworpen.

  • 18.06.20

    Het woningfonds van Bouwinvest heeft 190 nog te bouwen huurwoningen in het project Elements in Haarlem-Schalkwijk gekocht. De woningen komen op het voormalige Fluor-terrein. In de wijk vindt een omvangrijke vernieuwingsslag plaats. In totaal worden in Schalkwijk 3.600 nieuwbouwwoningen gerealiseerd. Daarbij wordt het gebied getransformeerd naar een levendig groen woon-werkgebied.

  • 17.06.20

    De Amsterdamse wethouder Laurens Ivens is zwaar teleurgesteld in de maatregelen die minister Ollongren heeft voorgesteld voor de vrijehuursector. Verdere huurstijgingen worden nauwelijks bedwongen, stelt hij vast: "Er komt, als het aan de minister ligt en tegen de wens van uw Kamer, geen maatregel om grote huursprongen bij verhuizing, dé oorzaak van het weglekken van huizen uit het betaalbare segment naar het dure segment, te voorkomen. De woningzoekende dreigt daarmee in de kou te worden gezet."

  • 17.06.20

    De vrije huursector groeit in de Metropoolregio Amsterdam. Een substantieel gedeelte van de nieuwbouw bestaat er inmiddels uit. De huurprijzen zijn de afgelopen jaren enorm opgelopen. Feiten uit het WiMRA-onderzoek over de vrije huursector, van voor de coronacrisis.

  • 17.06.20
    Ook groeiende belangstelling van beleggers voor bouwen in de regio

    De tijd dat huurwoningen in de vrije sector voornamelijk in Amsterdam werden gebouwd is voorbij. Ook in de regio staan woningzoekenden in de rij voor een middelduur huurappartement, wellicht bij gebrek aan alternatief. De komende jaren lijkt er een verruiming van het aanbod te komen. Met dank aan de gemeentebesturen. Zij eisen namelijk steeds vaker een flink aandeel middensegment huurwoningen in de bouwprogramma’s.

  • 17.06.20
    Wetswijziging verbetert positie vrijesectorhuurders, een beetje

    Minister Ollongren gaat de huurverhogingen in de vrije sector maximeren. De maximale jaarlijkse verhoging wordt inflatie + 2,5%. Ze wil ook een opkoopbescherming invoeren en het mogelijk maken tijdelijke huurcontracten te verlengen tot drie jaar. De ‘noodknop middenhuur’ is van de baan.

  • 02.06.20

    IVBN, de vereniging van Institutionele beleggers, zegt dat haar leden woninghuurders die in de betalingsproblemen komen ruimhartig door de corona-crisis helpen. Tot nu toe heeft niet meer dan 1 procent van de huurders zich gemeld. Volgens de IVBN klopt het 'vanuit de politiek gecreëerde beeld' dat huurders juist nu massaal door de jaarlijkse reguliere huurverhoging in de problemen komen totaal niet. Ook volgens Aedes helpt een algemene huurbevriezing die huurders nauwelijks en is weinig effectief.

  • 22.05.20
    Westwijk - Amstelveen

    Woningcorporaties willen wel middenhuurwoningen bouwen, maar zijn terughoudend zolang de rijksoverheid dat niet als kerntaak aanmerkt. Bijna 60 procent van de corporaties zegt tot dat moment aan andere ambities voorrang te geven, zoals nieuwe sociale huurwoningen, verduurzaming van hun woningbezit en het betaalbaar houden van de huren. Dat blijkt uit onderzoek van de Stec Groep, dat 61 van de 274 corporaties bevroeg naar hun opvattingen over middenhuurwoningen.

  • 15.05.20

    Er komen wisselende en min of meer voorspelbare reacties uit de hoek van huurders en verhuurders op de voorgestelde nieuwe maatregelen voor de vrijehuursector. De Woonbond is blij met deze eerste stap maar wijst er op dat er nog veel te winnen valt, terwijl Vastgoed Belang, de vereniging van particuliere verhuurders, zich zorgen maakt over de opeenstapeling van maatregelen voor de huursector. De IVBN looft de minister voor de 'verstandige maatregelen'. De belangenvereniging van institutionele beleggers is in ieder zeer tevreden dat de 'noodknop' van tafel is.

  • 15.05.20

    Minister Ollongren gaat de huurverhogingen in de vrije sector maximeren. De jaarlijkse verhoging wordt op zijn hoogst inflatie + 2,5%. Ze wil ook een opkoopbescherming invoeren en het mogelijk maken tijdelijke huurcontracten te verlengen tot drie jaar. De maatregelen zijn bedoeld om de woningmarkt voor starters en mensen met een middeninkomen beter toegankelijk te maken. Hiermee lijkt de invoering van de roemruchte 'noodknop', die gemeenten de mogelijkheid zou geven huren te maximeren, definitief van tafel.

  • 15.05.20

    Woningcorporatie de Alliantie bouwt nabij station Amsterdam Sloterdijk een complex met 200 sociale en 120 middensegment huurwoningen bovenop voorzieningen en een fietsenstalling met 3.700 plekken. Daarover hebben gemeente Amsterdam en de corporatie afgelopen week een overeenkomst afgesloten.

  • 07.05.20
    Uilenstede

    Het aanbod van huurwoningen is in april verder gestegen. Dat blijkt onder andere uit cijfers van woningplatform Pararius die de NOS heeft gepubliceerd. De website zag in april een stijging van 15,7 procent ten opzichte van dezelfde maand in 2019. In maart meldde Pararius ook al een stijging. De stijging wordt mede door de coronacrisis veroorzaakt. Ook in de studentenhuisvesting is meer aanbod, omdat internationale studenten vanwege het coronacrisis zijn vertrokken.

  • 30.04.20

    Bouwinvest zal per 1 juli geen huurverhoging doorvoeren. De aanpassing van de huren is vanwege de coronacrisis voor onbepaalde tijd uitgesteld, zo heeft de belegger de woninghuurders laten weten.

  • 16.04.20

    De Federatie van Huurders in de Commerciële Sector roept de Tweede Kamer met een petitie op om te zorgen voor eerlijke en betaalbare huurprijzen in de vrije sector. Voor huurders die te veel van hun inkomen aan wonen kwijt zijn, moet de huurprijs worden verlaagd. En de jaarlijkse huurverhoging moet beperkt tot niet meer dan het inflatiepercentage.

  • 02.04.20
    Kabinetsplan: aandeel WOZ in woningwaardering maximeren op 33 procent

    Veel meer particuliere huurwoningen blijven in de gereguleerde sector als de kabinetsplannen worden uitgevoerd om het aandeel van de WOZ in het puntenstelsel tot 33 procent te beperken. Volgens berekeningen van de gemeente Amsterdam gaat het om tienduizenden woningen. De verwachting is dat de minister binnenkort zijn uitgewerkte plannen presenteert. Wat betekent dit voor woningzoekenden, bestaande huurders en verhuurders? Een verkenning.

  • 02.04.20

    De Duitse vastgoedbelegger Patrizia heeft voor 51 miljoen euro 114 appartementen in Amsterdam-Noord gekocht van de Biesterbos Groep. Het betreft een deel van Pontkade, een beleggingsobject op de NDSM-werf dat momenteel in aanbouw is. Het gaat om een gevarieerd woningaanbod (verhuurbare oppervlakte 7.760 m2); van 2-kamerappartementen (50 m2) tot luxe penthouses (128 m2).

  • 31.03.20

    Heimstaden Nederland heeft de portefeuille uitgebreid met de aankoop van 47 woningen in Amsterdam van DamBorg. Ook heeft de van oorsprong Scandinavische woningverhuurder 95 woningen in Rotterdam gekocht. Voor de totale portefeuille is 44 miljoen euro betaald.

  • 27.03.20

    Huurdersorganisaties doen een dringend beroep op commerciële verhuurders om dit jaar af te zien van huurverhoging. Directe aanleiding is de coronacrisis, maar ze wijzen erop dat de huurders al jaren worden geconfronteerd met grote jaarlijkse huurstijgingen: "Die zittende huurders zijn voor een groot deel zzp'er of gepensioneerden. Zij huren vaak al jaren, de mogelijkheid om te kopen is verdwenen. De huren zijn inmiddels bijna niet meer op te brengen. Een huurquote van 50% van het besteedbaar inkomen is hier eerder regel dan uitzondering.

  • 09.03.20

    De regio Amsterdam heeft een tekort aan middeldure huurwoningen, met alle gevolgen van dien. Amsterdammers met een middenkomen, bijvoorbeeld zorgpersoneel, docenten en politieagenten, zijn daardoor vaak jarenlang op zoek naar een woning of verhuizen naar een andere regio. Het middensegment wil ook maar niet groeien, zo bleek recentelijk uit het onderzoek Wonen in Amsterdam (WiA), ondanks alle nieuwbouwinspanningen. Dat komt omdat huurwoningen uit de bestaande voorraad bij nieuwe verhuring 'marktconform' worden verhuurd. En dat is in Amsterdam al snel 1400 euro.

  • 06.03.20
    Nieuwbouwwijk in Diemen krijgt vorm

    Holland Park, de nieuwbouwwijk in Diemen–Zuid, krijgt steeds meer vorm. Van de 4.300 woningen in Holland Park is nu een derde bewoond. Na de stedelijke woonwijk die naar een ontwerp van Sjoerd Soeters is gebouwd, starten BPD en Dura Vermeer binnenkort met de bouw van zevenhonderd woningen in alle prijssegmenten plus een brede school. De gemeente bereidt inmiddels de volgende fase voor op de grens met de Bijlmermeer.

  • 21.02.20
    Leystad-Warande

    Lelystad kan met 10.000 woningen een belangrijke bijdrage leveren aan de woningbouwopgave van het Rijk. Daarmee reageert het college van Lelystad op de brief van minister Stientje van Veldhoven aan de Tweede Kamer over de aanpak van het woningtekort, oplopend tot 300.000 woningen.

  • 20.02.20

    De Trinity Buildings, drie kantoorpanden aan de Pietersbergweg 1-47 op bedrijventerrein Amstel III in Amsterdam Zuidoost, worden getransformeerd naar 133 woningen. Daarover zijn door eigenaar Certitudo Capital afspraken gemaakt met de gemeente Amsterdam.

  • 19.02.20

    Voor een gemiddeld koophuis moet over twee jaar gemiddeld 25.000 euro meer worden betaald dan in 2019. Dat schrijven economen van Rabobank in het jongste Kwartaalbericht Woningmarkt. Voor dit jaar wordt een prijsstijging van gemiddeld 5,5 procent verwacht. In 2021 verwachten zij een prijsstijging van 2,5 procent.

  • 18.02.20

    Coalitiepartijen CDA en D66 pleiten voor forse investeringen in woningbouw in Almere om de druk op de Amsterdamse woningmarkt te verminderen. Er moeten binnen enkele jaren 25.000 woningen in Almere-Pampus worden gebouwd. Goed voor een extra groei van Almere met vijftig- tot zestigduizend inwoners.

  • 11.02.20

    De aanvangshuren in de vrije sector zijn in de tweede helft van 2019 gestegen met 4,5 procent ten opzichte van een jaar eerder en in Amsterdam met ruim 10 procent. De spoeling wordt voor middeninkomens steeds dunner en huurders krijgen steeds minder woning voor hun geld, zo blijkt uit de rapportage ‘Transparantie in de verhuurmarkt van VGM NL en NVM. De gemiddelde aanvangshuur is nu 1.104 euro voor een appartement en 1.080 euro voor een woning.

  • 10.02.20

    Het woningtekort in Nederland is begin dit jaar opgelopen naar 315.000 woningen, zo blijkt uit het jaarlijkse onderzoek van Capital Value en ABF Research naar de ontwikkeling van de woningmarkt. In de Metropoolregio Amsterdam (MRA) is sprake van een tekort van minstens vijftigduizend woningen. Door terugval van het aantal bouwvergunningen en een sterke groei van het aantal huishoudens voorzien de onderzoekers dat het tekort de komende twee jaar mogelijk nog met zo'n twintig procent zal toenemen.

  • 10.02.20

    Grouwels Vastgoed heeft onlangs 53 appartementen in het complex Muzenhof aan de Stadionweg in Amsterdam-Zuid aangekocht van een particuliere belegger. Muzenhof bestaat uit ruime appartementen die grotendeels verhuurd zijn in het dure huursegment.
    Het complex is een gemeentelijk monument en gebouwd naar het kenmerkende Nieuwe Bouwen, een bouwstijl die na de Eerste Wereldoorlog ontstond. Typerend voor deze bouwstijl zijn grote ramen met stalen kozijnen en weinig ornamenten.

  • 03.02.20

    De komende vier jaar wordt de huur van Amsterdamse woningen in het middensegment beperkt tot maximaal 1 procent boven inflatie. Daartoe hebben de leden van de IVBN en Vastgoed Belang zich op 3 februari verbonden met de ondertekening van het 'Middensegment akkoord'. Daarin staan afspraken over de bouw van nieuwe woningen voor middeninkomens, het betaalbaar houden van bestaande woningen en het toewijzen van huurwoningen aan beroepsgroepen als leraren en zorgverleners. Deze afspraken moeten de bouwproductie in de hoofdstad stimuleren en huurstijgingen beperken.

  • 03.02.20

    De gemeente Amsterdam heeft afspraken gemaakt met beleggers en ontwikkelaars over de bouw van goedkopere huurwoningen. De komende vijf jaar zullen institutionele en particuliere beleggers in Amsterdam tienduizend nieuwe middenhuurwoningen realiseren, zo staat in een intentieverklaring die gemeente en de organisaties van beleggers en ontwikkelaars (IVBN, Vastgoed Belang en Neprom) maandagmiddag ondertekenen.

  • 20.01.20

    Twee Nederlandse pensioenfondsen hebben 262 middenhuur appartementen gekocht in Amsterdam-Zuidoost. De energiezuinige woningen in het project Nieuw Develstein komen in de wijk Bijlmer Centrum (D-buurt). De 2- tot 4-kamer appartementen variëren in grootte tussen de 53m2 en 73 m2. Onder het complex en een deel van de gezamenlijke binnentuin wordt een parkeergarage gerealiseerd voor fietsen en 108 auto’s. Met de gemeente zijn afspraken gemaakt over de aanvangshuur en de jaarlijkse huurverhoging om de betaalbaarheid ook op langere termijn te waarborgen.

  • 20.01.20

    In de toekomstige woonwijk De Scheg in Amstelveen kunnen meer woningen worden gebouwd dan oorspronkelijk gepland. Het college van burgemeester en wethouders heeft de indeling van de laatste nieuwbouwwijk ten zuiden van Westwijk nader verfijnd. Door een verschuiving van de grens waar woningbouw met het oog op Schiphol mogelijk is, is er plek gevonden voor circa 1.100 nieuwe woningen.

  • 20.12.19

    Voor huurders van 6.300 woningen in de vrije sector in Utrecht wordt de komende vier jaar de jaarlijkse huurverhoging begrensd tot inflatie plus maximaal 1 procent. Ook zullen middenhuurwoningen in de vrije sector waar mogelijk worden toegewezen aan huishoudens met een middeninkomen, bij voorkeur aan mensen die doorstromen vanuit de sociale huursector. Dat hebben de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed Nederland (IVBN) en de gemeente Utrecht afgesproken.

  • 17.12.19
    Ontwikkelaars bouwen in Amsterdam in het marktsegment steeds meer dure huurwoningen en minder koopwoningen. In 2019 werden er maar liefst 2.550 dure huurwoningen (huur > 1000 euro) in aanbouw genomen tegenover 1.434 koopwoningen. Mede als gevolg van langlopende ontwikkeltrajecten komt van de 40-40-20 ambitie van het college nog niet veel terecht. In 2019 bestond 27 procent van de nieuwbouwproductie uit sociale huurwoningen en 17 procent uit middeldure huur.
  • 05.12.19

    Amvest is afgelopen week begonnen aan de bouw van woningcomplex Jonas aan de IJburgbaai in Amsterdam-Oost. Jonas vormt het sluitstuk van de haven van IJburg. Er zullen 190 huurwoningen in het middensegment worden gerealiseerd voor het Amvest Residential Core Fund. Ook komen er 83 koopwoningen, variërend van compacte appartementen tot lofts.

  • 05.12.19

    De combinatie Wonam/Zadelhoff heeft een deel van het ING-kantoor in Amsterdam-Zuidoost (zeven torens en de parkeergarages) overgenomen van consortium AMP. Na het vertrek van de bank naar een nieuw hoofdkantoor elders in Zuidoost wordt dat deel van het zogeheten Zandkasteel getransformeerd tot een gemengd project met huurwoningen, kantoren, horecavoorzieningen en een parkeergarage.

  • 04.12.19

    Het CETA-handelsverdrag kan ook een bedreiging vormen voor de regulering van huren in de vrije sector, zo meent de SP. Erik Flentge, voorzitter van de SP-fractie in de Amsterdamse gemeenteraad roept de Tweede Kamer dan ook op het verdrag af te wijzen.

  • 21.11.19

    De Amsterdamse fracties van GroenLinks en D66 willen dat er zo snel mogelijk een loket komt waar woningdelers en verhuurders terecht kunnen met hun vragen over de woningdeelvergunning. Veel studenten en starters die samen een woning delen, zitten in een huis zonder woningdeelvergunning. Vanaf 1 januari veranderen de eisen. Door een centraal loket op te richten willen GroenLinks en D66 dat Amsterdammers die zorgen en vragen hebben over de nieuwe regels makkelijk terecht kunnen.

  • 20.11.19

    De Tweede Kamer wil dat er een einde komt aan de extreme huurstijgingen in de vrije huursector. Minister Stientje van Veldhoven moet op korte termijn samen met verhuurders een plan maken om die jaarlijkse huurverhoging te maximeren.

  • 13.11.19
    Middeldure huurwoningen van Bouwinvest
    update: reacties van IVBN en VVD
    De gemeente Amsterdam moet extra inzetten op de bouw van middenhuurwoningen. Dat zegt D66-raadslid Alexander Hammelburg in reactie op de woensdag gepresenteerde prestatieafspraken met de Amsterdamse corporaties. SP-wethouder Ivens van Wonen moet daarover tot overeenstemming zien te komen met (institutionele) beleggers, zo hebben de coalitiepartners met elkaar afgesproken. Daarbij kan sprake zijn van aanpassing van grondprijzen en verruiming van het huurbeleid.
     
  • 11.11.19
    Update 12 november
  • 23.09.19
    Egbert de Vries (directeur AFWC)
    De Amsterdamse woningcorporaties willen jaarlijks honderden middeldure huurwoningen bouwen die ook voor langere termijn in dat segment blijven. Dit aanbod betekent een koerswijziging. Die is mogelijk omdat corporaties door recente aanpassing van de Woningwet weer meer ruimte krijgen om in dit segment te bouwen. Anders dan commerciële ontwikkelaars willen de corporaties beloven dat de woningen voor altijd middelduur zullen blijven. Dat kan alleen als de gemeente een bijpassende grondprijs rekent.
     
  • 09.09.19

    Syntrus Achmea Real Estate & Finance heeft voor twee pensioenfondsen 163 nog te bouwen middenhuur-appartementen gekocht in Amsterdam-Noord. De woningen komen in het nieuwe stationsgebied van de Noord/Zuid-lijn en variëren in grootte tussen de 40 m² en 74 m² (gemiddeld 57 m2).

  • 27.08.19

    Te hoge huurprijzen moeten worden afgestraft met een boete. Daarvoor pleit de Woonbond in een ‘zespuntenplan’ voor de aanpak van misstanden in de commerciële huursector. De Woonbond stelt voor om het vragen van een te hoge huur voortaan als economisch delict te behandelen.

  • 15.07.19

    In oktober begint de bouw van 90 markthuurwoningen in het project de Zuidblokken in de Ringzone West. IC Netherlands gaat de woningen beheren die door Bot Bouw gerealiseerd worden. De vrije sectorhuurwoningen zijn onderdeel van het project Zuidblokken waar woningcorporatie De Key 1200 studenten- en starterswoningen realiseert.

  • 03.07.19

    Institutionele beleggers zijn bereid in Amsterdam en Utrecht hun bouwproductie te verdubbelen mits gemeenten een passende grondprijs bieden. Zo schrijven de leden van de IVBN in een op dinsdag 2 juli gepresenteerd ‘Middenhuurakkoord’. Ze sporen ook corporaties aan meer huurwoningen aan te bieden in het middensegment.

  • 14.06.19
    Wat regulering kan betekenen voor de woningmarkt

    Nu de druk op de woningmarkt steeds verder toeneemt en de betaalbaarheid afneemt, zwelt de roep om overheidsingrijpen en meer regulering aan. “Amsterdam, grijp de macht terug van de markt”, was zelfs de oproep van Geert Mak bij de laatste Staat van de Stad in de Amsterdamse Stadsschouwburg. Maar simpel is dat niet. De marktdruk is enorm, wetgeving wordt in Den Haag gemaakt en beleggers wegtreiteren brengt de bouwproductie in het slop.

Pagina's