Foto: Hans van der Vliet
De hoogste piek in de uitponding van huurwoningen lijkt voorbij. In Amsterdam werden in het eerste kwartaal 43 procent minder woningen verkocht dan in het kwartaal ervoor en 4 procent minder dan een jaar eerder. Dat blijkt uit cijfers van Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA).
Floris van der Peijl, voorzitter van de MVA, wijst ook op andere factoren voor de daling: "Het sluit aan bij het landelijke beeld van voorzichtige kopers door hogere hypotheekrentes en recente internationale ontwikkelingen." Ook de prijzen daalden. De gemiddelde transactieprijs kwam uit op 562.000 euro in Amsterdam, een daling van bijna 6 procent ten opzichte van een kwartaal eerder.
Dalend consumentenvertrouwen
Volgens NVM Makelaars komt de landelijke woningmarkt in het eerste kwartaal 2026 "geleidelijk meer in balans". Door toename van het woningaanbod ontstaat een rustiger marktbeeld en vlakken de prijzen af. De dalende prijzen en de lagere aantallen van verkooptransacties worden verklaard door onder andere het winterse seizoen, hogere hypotheekrentes door internationale ontwikkelingen, inflatie en stijgende energieprijzen. Daarnaast worden al jaren minder woningen verkocht in het eerste kwartaal.
Vooral verkoop kleine woningen in Amsterdam
Nog altijd wordt het prijsniveau in Amsterdam gedempt door de uitponding van veelal kleinere appartementen. De sterkere daling van de prijzen ten opzichte van de rest van Nederland, wordt door de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) verklaard vanuit het soort woningen dat wordt verkocht. Afgelopen kwartaal waren dat vaker kleinere, minder luxe appartementen. Hierdoor zakt de gemiddelde prijs, terwijl de vierkantemeterprijs relatief gelijk bleef (lichte daling van 1,3 procent ten opzichte van Q4 2025).
Verschillen tussen stadsdelen
Het aanbod koopwoningen verschilt sterk tussen de stadsdelen in het eerste kwartaal van 2026. In Amsterdam Zuid stonden 560 woningen te koop, in centrum 441, in West 368, in Nieuw-West 280 en in Oost 278. Met name in Nieuw-West is dit een grote stijging ten opzichte van het eerste kwartaal in 2025: 43 procent meer aanbod.
De vraagprijzen blijven ook sterk verschillen tussen de stadsdelen. In het centrum liggen de prijzen het hoogst; gemiddeld 1.076.000 euro voor een woning, vergeleken met een gemiddelde prijs van 367.000 euro in Zuidoost. In het centrum daalden de prijzen met 5 procent ten opzichte van begin 2025, terwijl in Zuidoost de prijzen stegen met 4,5 procent.
Overbieden en krapte blijft
Ondanks de daling in de verkoopprijzen zien de makelaarsverenigingen dat bij het grootste deel van de verkochte woningen een hogere prijs dan de vraagprijs wordt betaald. De krapte op de Amsterdamse koopwoningmarkt is in het eerste kwartaal van 2026 afgenomen, doordat kopers uit meer woningen kunnen kiezen dan een jaar eerder. De zogeheten krapteindicator (het aantal woningen waaruit een koper gemiddeld kan kiezen) ligt in vrijwel alle stadsdelen hoger dan een jaar eerder. Het Centrum blijft koploper met 4,8, gevolgd door Nieuw-West (4,0), Zuidoost (3,8) en Noord (3,7). In Zuid (3,1), Oost (2,9) en West (2,6) is de keuze beperkter, maar ook daar neemt deze toe. Volgens Floris van der Peijl hangen de verschillen samen met prijsniveaus: in duurdere stadsdelen is de kopersgroep kleiner, terwijl lagere prijzen in de andere stadsdelen juist meer vraag aantrekken en de krapte vergroten. (DB)