Vier van de zes plaatsen waar naar verhouding de meeste huurwoningen worden verkocht, liggen in de Metropoolregio Amsterdam. Amstelveen spant de kroon. Van alle woningen die daar sinds 1 juli 2024 zijn verkocht, stond ruim een op de acht (13,3 procent) eerder te huur op Pararius of Huurwoningen.nl. Dat blijkt uit de Huurmonitor van Pararius over het derde kwartaal van 2026.
Pararius is een woningplatform waarop makelaars en andere professionele verhuurders hun huurwoningen aanbieden. Het gaat daarbij om woningen van particuliere verhuurders en beleggers, niet om sociale huurwoningen van woningcorporaties.
Na Amstelveen volgt het Amsterdamse stadsgebied Weesp, waar een op de tien verkochte woningen (10,1 procent) een voormalige huurwoning is. In de rest van Amsterdam is dat bijna een op de tien (9,1 procent). Ook Hilversum scoort met 8,1 procent hoog. Van de plaatsen buiten de regio komen alleen Rotterdam (8,8 procent) en Wassenaar (8,1 procent) in de buurt.
Verhuurders verkopen steeds vaker vrije sector huurwoningen
Landelijk daalde het aandeel voormalige huurwoningen onder alle verkochte woningen licht, van 5,9 naar 5,4 procent, meldt Pararius. Wel verkopen verhuurders steeds vaker dure huurwoningen. Van de verkochte huurwoningen had 32,7 procent een huur van meer dan 2.000 euro per maand, tegen 21,3 procent een jaar eerder. Het is voor het eerst sinds de start van de meting in 2024 dat het dure segment de grootste groep vormt.
Sinds 1 juli 2024 geldt met de Wet betaalbare huur een maximale huurprijs voor middenhuurwoningen, waardoor verhuur voor veel verhuurders minder aantrekkelijk is geworden. Dat nu ook dure huurwoningen worden verkocht, waarvoor de wet niet geldt, wijt Pararius aan de box 3-heffing die in 2024 is verhoogd.
"De Wet betaalbare huur moest meer betaalbare huurwoningen opleveren, maar bereikt het tegenovergestelde", zegt Pararius-directeur Jasper de Groot. "Sinds de invoering zijn al ruim 76.000 huurwoningen door uitponding van de markt verdwenen, en de uitponding gaat door. Inmiddels verkopen verhuurders zelfs hun duurste woningen, want met de hogere box 3-heffing is, naar ik vrees voor veel verhuurders, ook verhuur in het dure segment niet meer rendabel."
Prijsontwikkelingen MRA
Wie in de regio huurt, betaalt het meest van Nederland. Met gemiddeld €28,56 per vierkante meter blijft Amsterdam de duurste stad voor vrije sector huurwoningen, gevolgd door Amstelveen (€24,72) en Haarlem (€24,34). Wel steeg de prijs in Amsterdam met 1,1 procent het minst van de grote steden, minder dan in bijvoorbeeld Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Binnen de MRA stegen de prijzen het sterkst in Hoofddorp, met 13,4 procent. Dat komt volgens Pararius vooral doordat daar kleinere woningen werden verhuurd, die per vierkante meter doorgaans duurder zijn. (SvdT)