De Amsterdamse woningcorporaties gaan tot 2020 meer betaalbare woningen aanbieden, jaarlijks 1.200 nieuwe woningen bouwen en toewerken naar een stabiele corporatievoorraad van tenminste 162.000 sociale huurwoningen. Dat is de kern van de donderdag gepresenteerde samenwerkingsafspraken tussen gemeente, AFWC en Huurdersvereniging Amsterdam. Maar anders dan in eerdere prestatieafspraken krijgt betaalbaarheid nu de hoogste prioriteit.
De betaalbaarheid van sociale huurwoningen wordt gewaarborgd door de afspraak dat van elke vier woningen er drie worden aangeboden voor een huur onder de zogeheten 'aftoppingsgrens' van de huurtoeslag. Die is, afhankelijk van de grootte van het huishouden, €576 of €618. Van de corporatiewoningen die in de vrije sector worden verhuurd, wordt tenminste 65 procent aangeboden onder een prijs van € 971. Groepen huurders die een veel te hoge huur moeten betalen krijgen hulp in de vorm van huurkorting of bemiddeling naar een goedkopere woning.
Er geldt een harde ondergrens voor de omvang van de sociale woningvoorraad van corporaties van tenminste 162.000 woningen in 2019. Er wordt minder aan de voorraad onttrokken. Per jaar mogen hooguit 2.000 sociale huurwoningen worden verkocht. Het verkoopverbod op IJburg, Zeeburgereiland, Zuidas, Overhoeks en Houthavens blijft ook deze collegeperiode gehandhaafd. En het aantal te liberaliseren woningen is beperkt tot duizend woningen per jaar.
Om de groei van de stad te faciliteren gaan corporaties meer sociale huurwoningen bouwen in alle delen van de stad. De ambitie is minimaal 1.200 woningen per jaar, waarvan hooguit vierhonderd studentenwoningen. Bijna alle nieuw te bouwen reguliere woningen moeten geschikt zijn voor de huisvesting van ouderen.
Corporaties krijgen meer ruimte voor tijdelijke contracten voor jongeren en starters tot 28 jaar. De drie partijen vinden het verder belangrijk dat sociale huurwoningen duurzaam passend worden bewoond. Het moet wettelijk mogelijk worden gemaakt om tussentijds te toetsen op de passendheid van het huishouden. Zij willen de bestaande woningvoorraad ook beter benutten door in maximaal een derde deel van de vrije sector huurwoningen woningdelen toe te staan.
Speciale aandacht is er in de samenwerkingsafspraken voor duurzaamheid. De woningvoorraad moet op gemiddeld label B worden gebracht. De corporaties kunnen die doelstelling echter niet binnen enkele jaren realiseren. Wel willen zij op dit terrein een maximale inspanning leveren.
De afspraken worden in het komend half jaar verder uitgewerkt. Zo komen er pilots voor versterking van de positie van huurders in gemengde VvE’s, actief burgerschap, nieuwe vormen van medezeggenschap en inspraak van huurders bij het beleid van de corporaties. De nieuwe afspraken zijn in principe budgettair neutraal voor gemeente en corporaties.
De financiële vervlechting tussen corporaties en gemeente wordt afgebouwd. Als onderdeel daarvan wordt op termijn ook het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting opgeheven. Afspraak is dat dit voor beide partijen budgettair neutraal gaat verlopen.
De komende weken worden de samenwerkingsafspraken ter goedkeuring voorgelegd aan de leden van de Huurdersvereniging Amsterdam, de leden van de AFWC en de gemeenteraad.
De integrale tekst van de samenwerkingsafspraken is te lezen op: www.afwc.nl/uploads/tx_news/Publieksversie_Samenwerkingsafspraken_tusse…