WONINGPRODUCTIE

Amsterdam wil voorkomen dat nieuwbouw koopwoningen na oplevering opgekocht worden door beleggers voor verhuur (buy-to-let). Daarom is de gemeente voornemens om voor nieuwe koopwoningen een verhuurverbod in te stellen. Een koper mag de woning dan wel op een later moment doorverkopen, maar mag de woning niet verhuren. Een dergelijk verbod kan de gemeente opnemen in de erfpachtvoorwaarden en geldt dan ook voor alle volgende kopers.

De overheid moet zich weer actiever gaan ontfermen over het betaalbaar en leefbaar houden van steden en dorpen, zo schrijft de ChristenUnie in een maandag gelanceerd actieprogramma. De kleinste regeringspartij pleit voor 'minder woningmarktbeleid en meer volkshuisvestingsbeleid'. Zo moet de overdrachtsbelasting voor koopstarters naar 0% en de overdrachtsbelasting voor beleggers omhoog naar het aloude 6%. Ook is de ChristenUnie als noodmaatregel voorstander van een zelfbewoningsplicht.

Eén op elke vijf opgeleverde Nederlandse nieuwbouwwoningen verrijst in de Metropoolregio Amsterdam. Toch wordt de roep om woningen er niet kleiner door. Ook de gemeente Haarlemmermeer voelt de noodzaak de bouwproductie te intensiveren, mede om eigen inwoners aan een huis te helpen. Er zijn bouwplannen voor wel 20.000 woningen verspreid over de hele polder.

De plannen van de gemeente Amsterdam voor de ontwikkeling van Haven-Stad zijn niet reëel en economisch onverantwoord. Dat zegt gedeputeerde Jaap Bond (CDA) van Economische Zaken bij de start van de campagnes voor de Statenverkiezingen in een podcast van NH Nieuws.

De keuze van Zaanstad om de komende 25 jaar meer dan honderd miljoen euro in een speciaal Transformatiefonds te stoppen is onvoldoende solide uitgewerkt, zo concludeert de Rekenkamer Metropool Amsterdam in een donderdag gepubliceerd onderzoek.

Voor 2023 wil Amsterdam de bouw starten van 10.500 betaalbare woningen en kamers voor studenten en jongeren. Daarvan moeten er 9.000 woningen in de stad zelf komen en 1.500 in omliggende gemeenten. Het gaat om tijdelijke en permanente woningen, zelfstandig en met gedeelde voorzieningen. Dit staat in het Plan Jongeren- en Studentenhuisvesting 2019-2022 van de gemeente Amsterdam.

De gemeente Purmerend bouwt voor eigen risico 118 tijdelijke woningen voor inwoners die om wat voor reden dan ook op korte termijn tijdelijke huisvesting nodig hebben. De woningen komen op vier verschillende locaties in Purmerend: het Karekietpark, de Etserstraat, de Kanaaldijk en de Westerweg. De huurders betalen gemiddeld vijfhonderd euro per maand.

Voor het eerst sinds jaren kwamen er vorig jaar in Amsterdam meer woningen dan inwoners bij. Het scheelde overigens niet veel: in 2018 kwamen er 8.671 inwoners bij en 8.673 woningen. De afgelopen jaren nam de bevolking juist veel sneller toe dan het aantal inwoners, waardoor de gemiddelde woningbezetting toenam. De Amsterdamse bevolking groeide in 2018 minder sterk dan in de afgelopen tien jaar. Net als in de vorige jaren groeide het aantal inwoners vooral als gevolg van de buitenlandse migratie en werd de groei gedempt omdat veel Amsterdammers de stad verlieten.

De kantorenleegstand in Amsterdam is de afgelopen vier jaar meer dan gehalveerd. In voormalige kantoren zijn 6.389 woningen gebouwd, maar bijvoorbeeld ook broedplaatsen, nieuwe kantoren, scholen en hotels. Zo blijkt uit een actueel overzicht van de gemeente Amsterdam.

Woningcorporaties kunnen sinds kort geld lenen via het nieuwe online platform LIST Amsterdam. De eerste door WSW geborgde lening is langs deze weg verstrekt aan woningcorporatie de Alliantie. Zij leent 20 miljoen euro van pensioenuitvoerder APG.

Vastgoedontwikkelaar COD heeft 3.200 m² bedrijfsruimte aan de Meeuwenlaan 88 en Motorkade 11 in Amsterdam-Noord gekocht. COD zal deze locatie in samenspraak met de gemeente herontwikkelen voor onder meer woningbouw.

Tot de start van de herontwikkeling zal de bedrijfsruimte worden verhuurd. COD is nauw betrokken bij meerdere ontwikkelingen in Amsterdam Noord, waaronder het NDSM-terrein. Zo is eind vorig jaar gestart met de bouw van project Het Dok met 449 meergezinswoningen aan de tt. Vasumweg.

Door stijgende bouwkosten en gebrek aan locaties kunnen woningcorporaties minder nieuwe woningen bouwen, zo concludeert Aedes uit een enquête onder woningcorporaties. Deze belemmeringen in combinatie met de steeds hogere belastingen voor corporaties brengen hun ambitie om de nieuwbouwproductie op te schroeven naar 34.000 sociale huurwoningen per jaar in gevaar. In 2018 werden slechts zo’n 17.000 nieuwe huizen gebouwd.

Woningcorporatie de Alliantie spreekt van een primeur: een drone inzetten om de kwaliteit van dak, metselwerk en kozijnen van woningen in kaart te brengen. In Almere zijn daartoe een aantal inspectievluchten uitgevoerd, een initiatief van het innovatieplatform 'De Corporatiewoning van de Toekomst'. Dit platform bestaat uit een negental corporaties, namelijk KleurrijkWonen, Haag Wonen, Woonlinie, Mitros, Poort6, Talis, Trivire, Staedion en de Alliantie. Initiatiefnemer Octo en drone-operator AeroScan nemen hier ook deel aan.

Wethouder Jurgen Nobel van Haarlemmermeer heeft de eerste paal geslagen voor nieuwbouwproject Het Gemaalhuis aan de Kruisweg in Hoofddorp. Het gaat om in totaal 84 woningen, waarvan 30 grondgebonden koopwoningen, 40 vrijesectorhuur- en 14 koopappartementen.

Bedrijventerrein Legmeer in Amstelveen moet in de toekomst worden omgevormd tot een levendige stadswijk, zo meent het college van burgemeester en wethouders. Wellicht is er zelfs ruimte voor hoogstedelijk bouwen met complexen tot veertien woonlagen.

Ontwikkelingscombinatie Klaasje Zevenster (BPD en De Nijs) heeft een begin gemaakt met de bouw van 146 koop- en huurappartementen in vijf gebouwen bovenop een parkeergarage op de hoek van de Oranjebaan en de Camera Obscuralaan in Amstelveen.

Havenbedrijf Amsterdam verzet zich tegen de woningbouwplannen op het Zaanse Hembrugterrein. De Raad van State moet nu beslissen of het plan van Zaanstad en projectontwikkelaar ABC Vastgoed kan doorgaan. Dit meldt vakkrant Schuttevaer. Het Havenbedrijf vreest dat de zware industrie in het havengebied ten zuiden van het Noordzeekanaal wordt beperkt als aan de overzijde woningen worden gebouwd. De gemeente Zaanstad bestrijdt deze zienswijze, aldus het FD.

Er wordt stevig doorgebouwd in de Metropoolregio Amsterdam, zo blijkt uit cijfers van CBS. In 2018 zijn er 13.367 nieuwbouwwoningen opgeleverd. In totaal nam de woningvoorraad zelfs toe met 15.715. Ruim de helft daarvan komt op het conto van Amsterdam. Relatief groeide de woningvoorraad het snelste in Diemen. Ook in Flevoland wordt weer stevig doorgebouwd. Dankzij de 1.645 woningen die in Almere werden opgeleverd, groeide de woningvoorraad in de polder met 1,5 procent.

Van het recordaantal van 8.639 woningen dat vorig jaar in Amsterdam in aanbouw werd genomen, zat 36 procent in het sociale huursegment. Wat opvalt is dat álle woningcorporaties weer stevig bouwen, ook de zwakke broeders van weleer. Maar ook marktpartijen dragen stevig bij aan de sociale productie; zij bouwen vooral - maar niet alleen - kleine studio's voor studenten en jongeren.

Ymere bouwt in Halfweg aan Mientekade, een nieuwbouwproject met in totaal vijf gebouwen met seniorenwoningen. Fase 1, met dertig sociale huurappartementen, zeven koopwoningen en een gezondheidscentrum, is inmiddels klaar. Nu is de start gemaakt met het laatste deel met 32 huurappartementen, waarvan veertien in de sociale sector. Alle gebouwen, bestaande uit vier of vijf woonlagen, hebben een lift, elektrische toegangsdeuren en aansluitingen voor scootmobielen in de gemeenschappelijke ruimte.

Woonstichting De Key bouwt komend jaar minimaal 1.350 nieuwe sociale huurwoningen. Bestuurder Leon Bobbe spreekt van een 'life time record. Vorig jaar startte zijn corporatie met de bouw van 900 woningen binnen of net buiten de ring A10. Of er vanaf 2020 nog zo hard kan worden bijgebouwd, hangt af van de nieuwe prestatieafspraken die later dit jaar met de gemeente Amsterdam en de huurders worden gemaakt.

De bouw van de hoogste houten woongebouw van Nederland start vandaag. De spectaculaire woontoren HAUT in het Amstelkwartier Amsterdam Oost wordt 73 meter hoog. Vanwege de slappe ondergrond en de windbelasting is overigens beton toegepast in het fundament, de parkeerkelder en de kern. Maar verder is de hele toren in hout opgetrokken. Daarvoor worden kruiselings gelijmde platen met PEFC-milieucertificaat. Daarnaast is het een open gebouw met energieopwekkende gevels van drievoudig glas, wat de duurzaamheid verder verhoogt.

In de afgelopen twee jaar liep het woningtekort in de Metropoolregio Amsterdam verder op. Er werden weliswaar 19.200 woningen opgeleverd, maar het aantal huishoudens groeide met 23.000. Dat blijkt uit de Monitor Woningbouw 2018 van de provincie Noord-Holland. De provincie houdt daarin de bouwplannen van gemeenten bij en wat er daadwerkelijk wordt gerealiseerd.