Ons Erf
In Hoofddorp-Zuid ontwikkelen Timpaan en Blauwhoed de wijk Ons Erf, een deelgebied van gebiedsontwikkeling Lincolnpark. De wijk met 519 woningen tikt alle vinkjes aan op het gebied van duurzaamheid: sociaal, energetisch én toekomstgericht.
Lincolnpark (1.600 woningen) bestaat uit vijf deelgebieden waarvan de eerste fase in aanbouw is. De tweede fase, De Erven wordt door Timpaan en Blauwhoed ontwikkeld, zo werd deze week bekend. De ontwikkelaars dopen de naam om in ‘Ons Erf’, volgens Nick de Goeij, acquisitiemanager bij Timpaan ‘om het eigenaarschap van de bewoners te benadrukken’.
De ontwikkeling draagt, aldus wethouder Beryl van Straten – van Diepenbeek van Woningbouw in Haarlemmermeer bij aan de grote vraag naar woningen in haar gemeente: “De Erven wordt een plek waar we met lef bouwen aan een buurt die echt past bij wat mensen nodig hebben. Waar mensen een stap kunnen zetten naar een woning die beter bij hun leven past, zodat ook voor andere woningzoekenden weer woningen vrijkomen. Zo ontstaat er ruimte om door te stromen, samen te leven en te wonen in een groene, toekomstgerichte omgeving." Bovendien voldoet het plan aan de forse ambities die de gemeente voor Lincolnpark heeft neergelegd. Zo moet de nieuwe wijk, gelegen naast bedrijvenpark De President, CO2-neutraal, duurzaam en inclusief, klimaatbestendig en circulair zijn.
Houtbouw
Timpaan en Blauwhoed geven in Ons Erf – beoogde start bouw in 2027 – invulling aan die ambities door alle woningen in hout (CLT) te realiseren. De Goeij: “We hebben in Nederland nog niet veel ervaring met houtbouw, daarom hebben we White Arkitekter uit Zweden in de arm genomen. Dit architectenbureau heeft in Stockholm de grootste woonwijk in houtbouw ontworpen. Het architectenteam vullen we aan met vooruitstrevende bureaus uit Nederland: SeARCH, Space&Matter en Atlas Architects.” De woningen komen rond vijf erven te liggen, naar ontwerp van DS Landschapsarchitecten, waarmee wordt gerefereerd aan de historie van het boerenleven in de polder.
Oskar Norelius, directeur van White Arkitekter uit Stockholm: “De Erven laat zien hoe de wijken van de toekomst gebouwd kunnen worden met de natuur als uitgangspunt – in hout, biobased materialen en met de gemeenschapcentraal. Het concept is geïnspireerd op lokale tradities, maar herinterpreteert deze op een eigentijdse manier, waarbij gebouwen, natuur en mensen een levend ecosysteem vormen."
Er komen woningen voor eenpersoonshuishoudens tot gezinnen en woningen waar vrienden samen kunnen wonen. Maar dat kan in de loop der tijd ook veranderen. “De woningen worden zo ontworpen, dat je van 1 woning 2 woningen kan maken en andersom. Dat maakt de woningen flexibel naar de toekomstige vraag,” aldus De Goeij. En er is meer flexibiliteit ingebouwd in het plan. “Er komen twee mobiliteitshubs met buurtvoorzieningen in de plint. Maar als de behoefte aan parkeergelegenheid afneemt, dan is het mogelijk om een deel van de hubs een andere functie te geven. Daar houden we rekening mee. Als er behoefte aan is, dan zou er naast het buurtcafé in de plint, ook een kinderopvang in een deel van de hub kunnen komen. In de openbare ruimte hebben we ook niet alles van tevoren vastgelegd. We hebben witte vlekken ingetekend, zo kan er op een specifieke plek een speeltuin komen, maar als de bewoners daar liever bankjes willen, dan kan dat ook.”
Gebiedscoöperatie
De toekomstige bewoners krijgen hoe dan ook veel invloed op de toekomstige ontwikkeling van het gebied. De Goeij: “We zetten echt in op eigenaarschap. Dat is ook de reden waarom we een gebiedscoöperatie opzetten waar de bewoners eigenaar van zijn. Dat betekent dat zij samen besluiten kunnen nemen over alle mandelige onderdelen in het plan, het landschap, het energiesysteem en de hubs inclusief de gemeenschappelijke ruimtes. De bewoners kunnen samen hun energievoorziening organiseren en zorgdragen voor het beheer van de openbare ruimte, zoals de gemeenschappelijke tuinen die in het gebied komen.” In de wijk komen naast 115 betaalbare koopwoningen – tot 385.000 euro, peildatum 2025 – en 271 vrijesectorkoopwoningen ook 133 sociale huurwoningen die door Eigen Haard worden afgenomen. Ook de huurders van de sociale huurwoningen krijgen een rol in de coöperatie, de manier waarop moeten nog met de woningcorporatie concreet worden gemaakt.
Brede welvaart
Timpaan en Blauwhoed zetten met financiering van Triodos en Rabobank in op brede welvaart. “De vrijesectorkoopwoningen zijn marktconform, maar onder de streep zijn deze woningen straks veel goedkoper. Dat komt onder meer door de lage energiekosten omdat bewoners via de buurtcoöperatie energie via accu’s delen. Het voordeel van de coöperatie is ook dat bewoners elkaar leren kennen omdat ze samen beslissingen nemen over hun buurt.” De ontwikkelaars jagen die verbinding tussen bewoners aan, onder meer door community builders van STIPO in te zetten. De Goeij: “Voorheen ontwikkelden we een buurt en waren we daarna weg. Nu nemen we meer verantwoordelijkheid voor de buurten die we ontwikkelen door te helpen een gemeenschap te bouwen. Juist door de bewoners straks de kans te bieden daar zelf goed vorm aan te geven.”