Steeds meer miljoenenwoningen op IJburg. Foto: Grote Rieteiland, Remi Mathis
Het aantal woningen in Amsterdam met een waarde van meer dan een miljoen is in 2025 gestegen naar 18.560. Ook in de MRA-gemeenten Amstelveen, Haarlem, Hilversum en Heemstede staan samen met Amsterdam in de top 10 van gemeenten met de meeste miljoenenwoningen. Dat blijkt uit een jaarlijkse rapportering van Calcasa, een technologiebedrijf dat zich specialiseert in waardebepaling van vastgoed.
Huizenkopers krijgen in de regio Groot-Amsterdam krijgen het minste aantal vierkante meters voor één miljoen euro. Gemiddeld gaat het om ongeveer 120 vierkante meter woonoppervlak. Ter vergelijking, in de regio Midden-Limburg, krijgen kopers voor hetzelfde bedrag ongeveer dubbel zoveel ruimte.
Een op de zestien woningen meer dan een miljoen
In Nederland zijn staan in 2025 ruim 273.000 woningen met een waarde van meer dan één miljoen euro. Dit zijn er 50.000 meer dan een jaar eerder. Inmiddels is een op de zestien woningen meer dan een miljoen waard. Het aantal miljoenenwoningen stijgt in Nederland al twaalf jaar op rij.
Volgens Calcasa bestaat deze categorie steeds minder uitsluitend uit villa's. Ook twee-onder-een-kapwoningen, rijtjeshuizen en appartementen vallen steeds vaker in het miljoenensegment. "Daarmee verschuift de miljoenenwoning verder van een exclusief topsegment naar een bredere categorie binnen de Nederlandse koopwoningmarkt." concludeert Calcasa in hun rapport.
Miljoenenwoningen niet alleen aan de grachtengordel
Binnen de MRA verspreiden de miljoenenwoningen zich over verschillende gemeenten en buurten. In de gemeente Haarlemmermeer was een grote stijging te zien, in 2024 waren er nog 2.800 miljoenenwoningen, in 2025 waren dit er 3.400. Binnen Amsterdam is te zien dat naast de grachtengordel, ook een groeiend aantal miljoenenwoningen te vinden is op onder andere IJburg en in Amsterdam Noord. Maar de duurste buurt van Nederland blijft de Diepenbrockbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. (DB)
Spreiding miljoenenwoningen in Amsterdam in 2024 en 2025, kaart via Calcasa, 2026