Peter Boelhouwer: 'Bij lange coronacrisis is recessie op de woningmarkt onvermijdelijk'

13.05.20
Peter Boelhouwer: 'Bij lange coronacrisis is recessie op de woningmarkt onvermijdelijk'
Zeker als de uitbraak van het coronavirus lang aanhoudt, dan is sterke afname van de bouwproductie onvermijdelijk. Zo schetste Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt TU Delft dinsdag tijdens een webinar van MRA University over de effecten van de coronacrisis. Meer Rijksregie én geld is volgens hem nodig om de bouwproductie op gang te houden. Voor corporaties is er een rol weggelegd om anticyclisch door te bouwen en zo het bouwend bedrijfsleven te ondersteunen.
 
“Niemand kan nu inschatten hoe sterk de coronacrisis zal doordenderen”, aldus Boelhouwer. “Maar de bouwproductie zal dalen. Zeker ook omdat veel plannen drijven op de bouw van dure woningen. De verkoop daarvan loopt als eerste terug.” Hij schetste drie scenario’s. Als de omstandigheden na de zomer normaliseren, dan is er weinig aan de hand. Als de coronacrisis een jaar duurt, dan volgt een forse daling van het aantal verkooptransacties, loopt het nieuwbouwaanbod terug en is er wellicht sprake van dalende woningprijzen. Als de crisis enige jaren aanhoudt, sommige virologen spreken over een periode van vijf jaar met grote virusuitbraken, dan is een recessie op de woningmarkt onvermijdelijk. “Dat zorgt voor forse prijsdalingen, particuliere beleggers die hun huurwoningen afstoten met als gevolg nog meer aanbod en enorme economische schade in de bouwnijverheid. Alleen een anticyclisch bouwbeleid kan dan de schade nog enigszins beperken”, aldus Boelhouwer. “Dan moeten we met forse subsidies de zaak aan de gang houden.”
 
Corporaties kunnen daarin een rol spelen, zo verklaarde Mirthe Biemans, manager strategie van woningcorporatie Rochdale in een reactie op de woorden van Boelhouwer. “De recessie zal zorgen voor een groei van de doelgroep. Als de bouw nu opnieuw instort, dan ondervinden woningzoekenden daarvan zeker tien jaar de gevolgen. Corporaties moeten daarom bij zichzelf te rade gaan hoe zij de bouw op gang kunnen houden; zij hebben de garantie dat hun woningen nodig zijn.” 

Productie blijft al jaren achter

Boelhouwer benadrukte dat de woningmarkt al langer grote problemen kent. Al jarenlang blijft de bouwproductie achter bij de groei van het aantal huishoudens door bevolkingsaanwas en gezinsverdunning. Daarom zouden jaarlijks zo’n 100.000 woningen moeten worden bijgebouwd. Dat lukt volgens hem alleen als het Rijk alsnog de regie neemt. Hij ziet wat dat betreft de eerste positieve voortekenen. “Minister Ollongren heeft aangegeven meer verantwoordelijkheid te willen nemen voor het woningbouwprogramma, daarvoor politiek aanspreekbaar te zijn  en met regio’s verstedelijkingsafspraken te willen maken. Als de regio’s het niet klaren, dan moet er ondersteuning komen. Dat is al een enorme waterscheiding ten opzichte van het verleden.” Hij verwijst ook naar het jongste rapport van het ministerie van Financiën over de woningmarkt in het kader van de brede maatschappelijke herwaardering. Daarin wordt een vacuüm geconstateerd in de woningbouwtaakstelling. 

'Rijk moet weer investeren in gebiedsontwikkeling'

Volgens Boelhouwer is een forse investering van het Rijk in gebiedsontwikkeling onvermijdelijk. “Die enorme aantallen woningen kunnen we niet door de markt laten financieren. Maar ook gemeenten moeten minder eisen stellen en zich actiever opstellen bij het ontwikkelen van nieuwe bouwlocaties.” Biemans op haar beurt deed de oproep aan gemeenten vooral voldoende betaalbare woningen in te plannen en om - anders dan in de vorige crisis- tijdig de grondprijzen naar beneden aan te passen.
 

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Opinie 02.10

De maximale huur in de sociale sector en in het middensegment moet afhankelijk zijn van de grootte van de woning, meent Paulus Jansen, oud-directeur van de Woonbond. Ook is hij voorstander van een wettelijke norm voor het minimaal aantal m2 vloeroppervlak.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 28.10 Geactualiseerd op: 28.10.20

De meeste afspraken uit de Amsterdamse Samenwerkingsafspraken 2015-2019 zijn gehaald, zo blijkt uit de Monitor 2019. Zowel over 2019 als over de hele looptijd van de afspraken laten de cijfers een positief beeld zien, concludeert wethouder Ivens in de begeleidingsbrief aan aan de raad. Wel wordt...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 26.10

PvdA-leider Lodewijk Asscher was zondag 25 oktober te gast bij Buitenhof. Hij bepleitte daar een fundamenteel andere aanpak van de woningsector: wonen moet weer een kerntaak worden van de overheid worden. "Zo staat het ook in de grondwet". Hij wil naar een woningproductie van 100.000 woningen...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 26.10
Xplore is de naam voor de nieuwe woonbuurt aan de westkant van de succesvolle nieuwbouwwijk Holland Park in Diemen. In deze video van BouwWoonLeef zit een virtuele reis door de nieuwe buurt en gesprekken met de ontwikkelaars.
Fred van der Molen
afbeelding van Wendy Koops
Blog-item 22.10

“We zijn keihard tegen een muur aangelopen", zei de projectleider van een aardgasvrije proeftuin Overwhere in Purmerend vorige week in de NRC. Het werd meteen gedeeld in onze buurtapp en verschillende media doken er bovenop. Begrijpelijk: dit was hét paradepaardje van het landelijke Programma...

Wendy Koops
afbeelding van Fred van der Molen
Video 21.10
Uitzending van De Monitor van 19 oktober, de derde in de reeks Heel Holland Zakt. Daarin komen een aantal woningeigenaren aan het woord waarvan de woning de laatste jaren ineens veel erger is gaan verzakken. Sommige daarvan worden binnen enkele jaren onbewoonbaar. Inmiddels is het aantal...
Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 20.10

Lange tijd was Noord vooral een gebied van fabrieken en arbeiders. Dat verandert in sneltreinvaart. De grote industriële zones aan het IJ zijn of worden volgebouwd met woningen. Voor welke uitdagingen staat het stadsdeel? Pakhuis de Zwijger organiseerde er een livecast bijeenkomst over.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 19.10 Geactualiseerd op: 19.10.20

Bij de Huurcommissie liggen vele duizenden zaken te wachten op behandeling. Na de uitbraak van het coronavirus heeft de commissie geen zitting meer gehad. Maar de problemen met overschrijding van wettelijke behandelingstermijnen dateren al van eerder. Een klein lichtpunt: vanaf begin november...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 19.10

In Zuidoost wordt stevig gebouwd. Dit jaar wordt begonnen met de bouw van zo'n 1.400 woningen en volgend jaar vermoedelijk 2.300. Er komen dus veel nieuwe bewoners richting het stadsdeel. Hoe gaat dat samen met de huidige bevolking? In deze reportage van BouwWoonLeef aandacht voor enkele...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 05.10

Amsterdam Zuidoost. Enerzijds zijn er zoveel problemen op het gebied van onveiligheid, werkloosheid en achterstand, dat de gemeente er een langjarig Masterplan voor heeft vastgesteld. Anderzijds is het een stadsdeel waar het steeds beter mee gaat er waar er nog volop kansen liggen. Onder andere...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 02.10

Drones nemen gaandeweg visuele inspecties van woningen over. BAM Wonen toonde bij een demonstratie in de wijk Spoorzicht in Diemen de mogelijkheden. "Nu brengen we met de laserscanner zo'n negen woningen per dag in beeld; met de drone halen we zeker 51 woningen," zegt Arjan van Driel van BAM.

Fred van der Molen
afbeelding van Wendy Koops
Blog-item 25.09

Ik woon in Banne Noord. In gemeentelijke documenten is dat een ontwikkelbuurt, een City Deal-buurt en nu ook - o gruwel - een warmtenetbuurt. Dat laatste staat in de Transitievisie Warmte (TVW). Daarin wordt voor zo'n 480 buurten berekend wat de beste warmteoptie is. Voor onze buurt zou dat dus...

Wendy Koops