Amsterdammer kan overstappen naar eeuwigdurende erfpacht

08.01.17
Amsterdammer kan overstappen naar eeuwigdurende erfpacht

Amsterdamse huizenbezitters kunnen na de zomer van 2017 besluiten of ze overgaan op eeuwigdurende erfpacht. De gemeente heeft de regels voor de overstap van het huidige erfpachtstelsel naar het nieuwe eeuwigdurende stelsel bekend gemaakt. De prijs wordt gebaseerd op de WOZ-waarde van twee jaar eerder. Bovendien krijgt iedere bestaande erfpachter een depreciatiekorting van 10 procent. Overstappen is vrijwillig.

Bij het bepalen van de grondwaarde introduceert de gemeente een nieuwe, voor iedereen dezelfde rekenmethode. De WOZ-waarde van twee jaar geleden vormt de basis van de berekening. Speciaal voor erfpachters die dit jaar nog overstappen geldt de relatief voordelige WOZ-waarde van 2014. De grondwaarde wordt vervolgens berekend op basis van de zogeheten buurstraatquote. Daarmee wordt volgens de gemeente beter recht gedaan aan de individuele kenmerken van de locatie en de woning. De exacte buurtstraatquote moet nog worden bepaald en varieert sterk per buurt en woningtype. Volgens voorbeeldberekeningen bedraagt in Centrum de locatiewaarde 46 procent van de WOZ-waarde. In Zuid, Oost en West is dat respectievelijk gemiddeld 40, 36 en 35 procent. Voor Nieuw-West geldt een gemiddelde buurtstraatquote van 17 procent. Voor Noord en Zuidoost is de gemiddelde locatiewaarde vastgesteld op 5 procent. De uiteindelijke erfpachtgrondwaarde bestaat uit de grondwaarde minus 10 procent depreciatiekorting. Vervolgens is het aan de erfpachters om te kiezen voor een afkoopsom, dan wel een jaarlijkse canonbetaling. Het canonpercentage voor 2017 bedraagt 2,39 procent. De kosten van eeuwigdurende erfpacht worden pas in rekening gebracht vanaf het einde van het bestaande tijdvak.

Wethouder Van der Burg van Grondzaken spreekt van een bijzonder moment. "Na ruim honderd jaar kiest het college voor een nieuw erfpachtstelsel voor bestaande erfpachters. Als de gemeenteraad instemt met het voorstel, dan kunnen erfpachters kiezen voor een transparant systeem en verdwijnt de onzekerheid over toekomstige canonbetalingen." De gemeenteraad neemt in juni een definitief besluit over het erfpachtstelsel.Tot 19 februari is inspraak mogelijk.

Het nieuwe erfpachtstelsel is beschikbaar voor 110.000 erfpachters met in totaal zo'n 250.000 erfpachtrechten. Vanaf volgende week kunnen erfpachters via een rekentool op de website amsterdam.nl/erfpacht bij benadering berekenen wat het kost om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. Woningcorporaties hebben eigen erfpachtafspraken met de gemeente en worden niet meegenomen in de Overstapregeling.

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 03.03 Geactualiseerd op: 27.01.21

Wat willen politieke partijen rond wonen en ruimtelijke ordening? In de aanloop naar de Tweede Kamerverkiezingen lichten we er in een serie afleveringen per partij een of enkele opvallende punten uit, met de woordvoerder van dienst. Henk Nijboer, Kamerlid voor de PvdA over de verruiming van de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 03.03 Geactualiseerd op: 01.03.21

Veel mensen willen een koopwoning, maar de hoge prijzen vormen een onoverkomelijke drempel. In veel verkiezingsprogramma’s worden voorstellen gedaan om deze barrière te slechten. NUL20 toetst in een serie artikelen de houdbaarheid van deze en andere voorstellen. In deze aflevering de aanpak in...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 17.02 Geactualiseerd op: 17.02.21

Veel mensen willen een koopwoning, maar de hoge prijzen vormen een onoverkomelijke drempel. In veel verkiezingsprogramma’s worden voorstellen gedaan om deze barrière te slechten. NUL20 toetst in een serie artikelen de houdbaarheid van deze en andere voorstellen. In deze aflevering de bijzondere...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 16.02 Geactualiseerd op: 16.02.21

Wat willen de politieke partijen rond wonen en ruimtelijke ordening? In de aanloop naar de Tweede Kamerverkiezingen lichten we er in een serie afleveringen per partij een of enkele opvallende punten uit, met de woordvoerder van dienst. In de derde aflevering: Paul Smeulders, Kamerlid voor...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 04.02 Geactualiseerd op: 14.01.21

Veel mensen willen een koopwoning, maar de hoge prijzen vormen een onoverkomelijke drempel. In veel verkiezingsprogramma’s worden voorstellen gedaan om deze barrière te slechten. NUL20 toetst in een serie artikelen de houdbaarheid van deze en andere voorstellen. In deze aflevering: Koopgarant en...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 01.02 Geactualiseerd op: 27.01.21

Wat willen de politieke partijen rond wonen en ruimtelijke ordening? In de aanloop naar de Tweede Kamerverkiezingen lichten we er in een serie afleveringen per partij een of enkele opvallende punten uit, met de woordvoerder van dienst. In de tweede aflevering: Daniel Koerhuis, VVD-Kamerlid, over...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 27.01 Geactualiseerd op: 27.01.21

Wat willen de politieke partijen rond wonen en ruimtelijke ordening? In de aanloop naar de Tweede Kamerverkiezingen lichten we er in een serie afleveringen per partij een of enkele opvallende punten uit, met de woordvoerder van dienst. We starten met Julius Terpstra, kandidaat-Kamerlid voor het...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 26.01 Geactualiseerd op: 26.01.21

Veel mensen willen een koopwoning, maar de hoge prijzen vormen een onoverkomelijke drempel. In veel verkiezingsprogramma’s worden voorstellen gedaan om deze barrière te slechten. NUL20 toetst in een serie artikelen de houdbaarheid van deze en andere voorstellen. In deze aflevering: kan de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 18.01 Geactualiseerd op: 18.01.21

Egbert de Vries vertrekt als directeur bij de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties. Hij wordt per 20 januari geïnstalleerd als de opvolger van wethouder Sharon Dijksma. De Vries startte na de zomer van 2014. Hoe kijkt de toekomstig wethouder en voormalig stadsdeelpoliticus terug op zijn...

Fred van der Molen
afbeelding van Wendy Koops
Blog-item 18.01

In de kerstvakantie ontplofte er een bom in mijn wijk. Iemand was benaderd door actiegroep Windalarm. Wisten we wel dat de gemeente overweegt windmolens langs de A10 te plaatsen? Of windmolens, grote turbines met een tiphoogte van 200 meter. Soms op slechts 350 meter afstand van woningen.

Wendy Koops
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 14.01 Geactualiseerd op: 14.01.21

Veel mensen willen een koopwoning, maar de hoge prijzen vormen een onoverkomelijke drempel. In veel verkiezingsprogramma’s worden voorstellen gedaan om deze barrière te slechten. NUL20 toetst in een serie artikelen de houdbaarheid van deze en andere voorstellen. Maar in de eerste aflevering gaan...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 12.01 Geactualiseerd op: 12.01.21

In 2020 zijn in Amsterdam 5.932 nieuwe woningen in aanbouw genomen. Dit is bijna 18 procent minder dan het jaar ervoor en beduidend minder dan de ambitie van het huidige college om 7.500 woningen per jaar in aanbouw te nemen. Wethouder Laurens Ivens beschouwt het niettemin als "een immense...

Fred van der Molen

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.