Amsterdamse woningcorporaties verwelkomen het initiatief van de Europese Commissie om de regels voor staatssteun te versoepelen. Deze versoepeling biedt woningcorporaties kansen om meer te investeren in betaalbare middenhuurwoningen, een segment waarin de behoefte in de regio Amsterdam bijzonder groot is. In Amsterdam is, zo verklaart de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties, sprake van structureel marktfalen in het middenhuursegment.
Door hoge grondprijzen, stijgende bouwkosten en een tekort aan geschikte locaties is het voor commerciële partijen nauwelijks rendabel om dergelijke middenhuurwoningen te realiseren zonder publieke ondersteuning. Corporaties zien het als hun maatschappelijke taak ook hier een oplossing voor te bieden. “Veel werkenden met een middeninkomen komen niet in aanmerking voor sociale huur, terwijl de vrije sector voor hen vaak onbetaalbaar is. Zonder aanpassing van de staatssteunregels blijft deze groep tussen wal en schip vallen. Corporaties kunnen juist voor deze doelgroep meer middeldure huurwoningen bouwen, mits er voldoende beleidsruimte is. Het is dan ook positief dat er nu meer ruimte lijkt te komen voor investeringen in dit segment”, aldus AFWC-directeur Anne-Jo Visser.
Volgens de AFWC is het voor het functioneren van de stad cruciaal dat beroepsgroepen zoals leraren, zorgmedewerkers en politieagenten in Amsterdam kunnen wonen. Zij hebben vaak geen toegang tot sociale huur en kunnen de (dure) vrije sector niet betalen. Ook wordt benadrukt dat corporaties bij uitstek geschikt zijn om betaalbare middenhuurwoningen te realiseren én te behouden. In tegenstelling tot commerciële partijen, houden zij deze woningen langdurig – bij voorkeur eeuwigdurend – beschikbaar in het middensegment. Zij vragen dan ook expliciet om ruimte in de nieuwe staatssteunregels voor aanbieders met een maatschappelijke opdracht en zonder winstoogmerk.
Naar verwachting kan vanaf 2027 sprake zijn van versoepeling van de staatssteunregels. Koepelorganisatie Aedes heeft berekend dat bij versoepeling van de regels woningcorporaties veertigduizend extra middenhuurwoningen kunnen bouwen. Het voorstel ontmoet ook kritiek. Institutionele beleggers – in de Metropoolregio Amsterdam actieve beleggers als Vesteda, Bouwinvest, Amvest en Altera Vastgoed - vrezen voor een ongelijk speelveld. En een verslechterend investeringsklimaat. Door alleen woningcorporaties in aanmerking te laten komen voor geborgde, lees goedkopere leningen verwachten zij uit de markt te worden gedrukt. Ook achten zij het onverstandig dat projectontwikkelaars dan voor de bouw in het middensegment volledig afhankelijk raken van woningcorporaties. [BP]