WOONBELEID

  • 26.11.20

    VVD, CDA, Forum voor Democratie en de ChristenUnie hebben woensdag het woningbouwbeleid van wethouder Ivens neergesabeld. In een motie van treurnis veroordeelden zij het geringe aantal middensegmenthuurwoningen dat in de eerste helft van 2020 in aanbouw is genomen.

  • 26.11.20

    Woningcorporatie ZVH heeft 23 eengezinswoningen verkocht aan W.F. Looije Properties. Het gaat om twee complexen met vrije sector huurwoningen in de wijk Peldersveld aan de oostkant van Zaandam. ZVH gebruikt de opbrengst om extra investeringen te kunnen doen in de verbetering van de sociale woningvoorraad.
    Looije Properties verwerft regelmatig vastgoed van gemeenten en woningbouwverenigingen en breidt landelijk haar vastgoedportefeuille uit.

  • 19.11.20
    In het laatste half jaar tot 1 oktober zijn er 332 vergunningen aangevraagd om een woning te verkameren. De run op het vergunningenloket lijkt daarmee voorbij. Voorafgaand en in de eerste maanden na het in werking treden van de nieuwe regels per 1 januari werden wel op grote schaal aanvragen ingediend. Tot 1 oktober zijn nu in totaal 6.120 vergunningen verstrekt. In dertien wijken was per 1 april het quotum al volledig opgebruikt. Dat is nog steeds zo. In acht andere wijken is het quotum voor 75 procent of meer vol.
  • 19.11.20

    VVD-raadslid Naoum Néhme heeft een initiatiefvoorstel ingediend dat beoogt het aandeel koopwoningen in Amsterdam te verhogen. Ze verzoekt het college een plan te ontwikkelen om het aandeel koopwoningen in Amsterdam in 2050 in lijn te brengen met het landelijk gemiddelde. Daartoe zouden in het jaarlijkse bouwprogramma 3.750 koopwoningen moeten worden opgenomen, evenredig verdeeld tussen woningen voor middeninkomens (koopprijzen tot 306 duizend euro) en hogere inkomens.

  • 19.11.20

    Vandaag wordt de eerste sleutel van een sociale huurwoning overhandigd aan twee economische daklozen in het kader van het project 'Tijdelijk Onder Dak'. De Amsterdamse woningcorporaties, de gemeente Amsterdam en De Regenboog Groep werken samen om deze groeiende groep woningzoekenden voor een jaar aan een woning te helpen en zo even ‘adempauze’ te geven. Ze kunnen in tweetallen tijdelijk wonen in corporatiewoningen die gerenoveerd of gesloopt gaan worden. De eerste woning is van de Alliantie en maakt onderdeel uit van een sloop- nieuwbouwproject in Slotermeer.

  • 16.11.20

    De meeste politieke partijen laten hun verkiezingsprogramma's doorrekenen door het Centraal Planbureau (CPB). Die gebruikt daarvoor ook een afzonderlijk woningmarktmodel. Volgens dit model moet de verhuurderheffing blijven. De politiek zit nu met twee botsende analyses. Begin van de zomer publiceerden het Waarborgfonds en ABF Research een rapport dat beschreef dat de bestedingsruimte van woningcorporaties door de fiscale lasten te klein is geworden om aan alle maatschappelijke opgaven te voldoen.

  • 30.10.20

    Eigen inwoners moeten in de vrije huursector vaker voorrang krijgen, meent de gemeente Amstelveen. Wethouder Rob Ellermeijer is daarover in gesprek met enkele particuliere en institutionele verhuurders. Eén partij biedt in al haar woningen al voorrang voor inwoners van Amstelveen en zorg- en onderwijspersoneel.

  • 28.10.20
    Amsterdam gaat per 1 januari 2021 de regels voor het gebruik van woningen op tal van punten wijzigen. De inspraakronde heeft slechts voor kleine aanpassingen gezorgd ten opzichte van het eerdere voorstel voor de huisvestingsverordening 2021. Daarin wordt een aantal regels aangescherpt. Zo gaan de boetes voor woonfraude omhoog, wordt de registratieplicht voor toeristische verhuur verankerd en wijzigen de criteria voor 'woningvorming', waardoor grote woningen minder makkelijk kunnen worden opgedeeld.
  • 19.10.20

    De Woonbond blaast de campagne 'Weg met de Wooncrisis' nieuw leven in, ongetwijfeld in het licht van de aanstaande verkiezingen. In een petitie gericht aan de ‘aankomende minister van Volkshuisvesting’ roepen de Woonbond en DeGoedeZaak op om paal en perk te stellen aan de gigantische huurprijzen in de vrije sector, om te zorgen voor meer betaalbare sociale huurwoningen door de verhuurderheffing te schrappen, en om middeninkomens toegang te geven tot betaalbare woonruimte door de inkomensgrens voor toegang tot een sociale huurwoning te verhogen.

  • 01.10.20

    Amsterdam moet de strijd aan gaan tegen extreme huurstijgingen. Ook moet de woningvoorraad beter worden benut en het is zaak meer te investeren in publieke voorzieningen. Dat schrijft de Raad voor de Leefomgeving (RLi) in een rapport over de toegang tot de stad.

  • 01.10.20
    Kraaipan Amsterdam-Oost

    Amsterdam moet meer kleinschalige woonvormen bieden voor mensen met een vergelijkbare zorgbehoeften, waar zij zelfstandig, maar met gedeelde voorzieningen samen kunnen wonen. De Amsterdamse gemeenteraad heeft unaniem ingestemd met een voorstel daarover van GroenLinks.

  • 24.09.20
    Leden van bewonersvereniging Geerdinkhof, Zuidoost
    Ondanks de scherpere regels voor woningdelen blijven bewoners zich zorgen maken over het opkopen van woningen door beleggers met als doel die te verkameren. NUL20 sprak met een verontruste bewonersvereniging Geerdinkhof, het Parool met bewoners van IJburg. De teneur: gezinnen vertrekken en groepen veelal tijdelijke huurders komen er voor in de plaats. Daardoor verandert het karakter van de buurt. Het verschil met het verleden is dat de beleggers tegenwoordig wel een vergunning aanvragen.
     
  • 22.09.20

    Professor Peter Boelhouwer sprak op 20 september over de woningnoodramp, de oorzaken en de oplossingen in deze Van Leeuwenhoeklezing, een programma van de Studium Generale van de TU Delft.

  • 17.09.20
    Gedeputeerde Jeroen Olthof ageert tegen nieuwe geluidsregels

    Blokkeren nieuwe geluidsregels straks de bouw van tienduizenden woningen in de Metropoolregio Amsterdam? Volgens juristen wordt de soep niet zo heet gegeten, maar de Noord-Hollandse PvdA-gedeputeerde Jeroen Olthof is er niet gerust op. “Voor grote delen van de regio dreigt woningbouw een lastige opgave te worden.”

  • 16.09.20
    Prinsjesdag 2020: overzicht van de kabinetsmaatregelen

    Het kabinet gaat meer doen om de woningproductie te versnellen. Er komen meer middelen beschikbaar en de rijksoverheid gaat zich nadrukkelijker bemoeien met de ontwikkeling van locaties. Sociale huurders die teveel huur voor hun inkomen betalen, komen in aanmerking voor huurverlaging. Een overzicht van de aankondigingen.

  • 10.09.20

    Amsterdam moet nu expats wegblijven meer doen om middengroepen vast te houden. Dat zegt bijzonder hoogleraar sociale demografie Jan Latten van de UvA, tevens voormalig hoofddemograaf van het CBS, in de Telegraaf. De hoofdstad kan volgens hem een probleemgemeente worden nu de stad economisch hard wordt getroffen door de coronacrisis. Wat je met zo'n perspectief niet moet doen is volgens hem vooral sociale huurwoningen toevoegen.

  • 08.09.20

    De verhoging van de overdrachtsbelasting voor beleggers van 2 procent naar 8 procent pakt op de middellange termijn negatief uit voor corporaties en pensioenfondsen, zo heeft Capital Value becijferd. Hogere kosten koper zorgen ervoor dat de balanswaarde van woningportefeuilles daalt. Minder onderpand kan er vervolgens toe leiden dat corporaties minder mogen lenen.

  • 26.08.20

    Niet alleen in Amsterdam, maar in heel Nederland neemt het aantal jongvolwassenen met een koopwoning in hoog tempo af, concludeert stadsgeograaf Cody Hochstenbach op basis van nieuw onderzoek dat hij samen met collega Rowel Arundel uitvoerde. "Er is een markt ontstaan waarin jonge mensen de hoge prijzen niet kunnen betalen, terwijl oudere mensen profiteren", schrijft hij in een artikel in OneWorld. Zijn bevindingen sluiten aan bij die van hypotheekverstrekker Vissi die op basis van een enquête vaststelde dat 68 procent van de starters niet in staat is een eigen woning te kopen.

  • 10.08.20
    Details van de nieuwe Amsterdamse maatregel

    Amsterdam voert een zelfbewoningsplicht voor nieuw te bouwen koopwoningen in. Daarmee wil men buy-to-let tegengaan. In juli werden de details van de maatregel bekend. De woonplicht geldt voor alle nieuwbouw koopwoningen op erfpacht. Bovendien gaat de verplichting op de volgende koper(s) over.

  • 10.08.20
    De Krijgsman, Muiden

    Een groep van bijna twintig gemeenten heeft in het afgelopen jaar een zogeheten zelfbewoningsplicht bij nieuwbouw ingevoerd, zo blijkt uit onderzoek van het FD. Daarmee wordt verhuur onmogelijk. Het gaat daarbij niet alleen om grote steden zoals Amsterdam en Utrecht maar ook om gemeenten als Nieuwkoop en Bergeijk. Veel meer gemeenten overwegen invoering. Met deze maatregel willen zij beleggers weren om starters en mensen met een kleinere beurs meer kans te geven. Bovendien zouden sommige gemeentebesturen de maatregel in bepaalde wijken willen uitbreiden naar bestaande koopwoningen.

  • 05.08.20

    Amsterdamse huizen zijn er om in te wonen en mogen niet dienen als luxe voorziening voor mensen die elders al een hoofdverblijf hebben. Dat schrijft SP-raadslid Erik Flentge in schriftelijke vragen over het tweede woningbezit in Amsterdam.

  • 03.08.20

    Stadgenoot investeert 40 miljoen euro in vernieuwing van de Slootdorpstraat en omgeving in Amsterdam-Noord. Het verouderde bouwblok aan de Breehornstraat wordt vervangen door 61 grondgebonden eengezinswoningen in het middensegment. Op de plek van Markengouw worden zeventig sociale en middeldure huurwoningen gebouwd.

  • 24.06.20
    Wethouder Ivens reageert op Rapport Rekenkamer

    Amsterdam wil graag een gemengde stad zijn, maar volgens Rekenkamer Amsterdam heeft de gemeente geen goed zicht op de ontwikkelingen en worden doelen onvoldoende onderbouwd. Wethouder Laurens Ivens (Wonen) gaat in op zes vragen over het jongste Rekenkamerrapport. “Een gemengde stad is veel meer dan wonen alleen en raakt ook onderwijs, werk en inkomen, veiligheid, gezondheid, sociale aspecten, groen, en sport.”

  • 22.06.20
    Artist impression van de binnentuin

    De bouwcombinatie Vink Bouw, Vireo Vastgoed en Hendriks CPO heeft de tender voor de Reimerswaalbuurt in Amsterdam gewonnen. Voor de blokken 4 en 5 hebben zij samen met M3H architecten en DS Landschapsarchitecten het plan Typisch Tuinstad met 190 nieuwe woningen ontworpen.

  • 16.06.20
    Minister Ollongren: “We moeten lering trekken uit de vorige crisis”

    De woningbouw moet bij deze crisis niet stilvallen, bezweren wetenschappers, beleggers, bouwbedrijven, gemeenten, provincies en minister Ollongren eendrachtig. Maar hoe langer het coronavirus onder ons blijft, hoe ongunstiger lijken de vooruitzichten. Wat zijn de mogelijkheden voor anticyclisch bouwen?

  • 08.06.20
    Amsterdam wil per 1 januari 2021 de regels voor het gebruik van woningen op tal van punten wijzigen. Zo wijzigen de criteria voor een 'woningvorming'. Alleen woningen groter dan 100 m2 mogen straks nog worden opgedeeld in woningen van minimaal 40 m2. En voor vakantieverhuur is straks een vergunning nodig. De wijzigingen komen in de nieuwe Huisvestingsverordening en Doelgroepenverordening, die naar verwachting per 1 januari 2021 ingaan. Tot 17 juli kan men reageren op de plannen. 
     
    Een overzicht van de wijzigingsvoorstellen:
  • 28.04.20

    Kopers zijn bereid meer te betalen voor appartementen dan voor gezinswoningen, als rekening wordt gehouden met de grootte en locatie van de woning. Dat blijkt uit onderzoek van het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) dat afgelopen week is gepubliceerd. De zogeheten ‘betalingsbereidheid’ voor appartementen is gemiddeld 20 procent hoger dan voor gezinswoningen.

  • 21.04.20
    Interview: Cees Loggen over de provinciale Woonagenda

    De provincie Noord-Holland zet de komende jaren in op het versnellen en verhogen van de productie van, vooral betaalbare en duurzame, woningen. Zij gaat gemeenten met raad en daad helpen om die woningen te bouwen. Dat staat in de Woonagenda 2020-2025. Die woningen moeten vooral komen binnen het 'daily urban system', aldus verantwoordelijk gedeputeerde Cees Loggen (VVD).

  • 16.04.20

    Het stadsbestuur verbiedt vanaf 1 juli vakantieverhuur in drie wijken in het centrum van Amsterdam. Wethouder Ivens zet daarmee een belangrijke stap in de strijd tegen overlast van vakantieverhuur. Het verbod geldt op de Burgwallen Oude- en Nieuwe Zijde en in Grachtengordel-Zuid.

  • 10.04.20

    Huren heeft voor de samenleving als geheel voordelen. Daarom is het niet verstandig dat koopwoningen financieel worden bevoordeeld. Dat zegt de Nederlandse Bank in zijn nieuwste bulletin. De DNB pleit voor de bouw van meer huurwoningen en een gelijke fiscale behandeling van koop en huur.

  • 03.04.20

    De gemeente Zaanstad geeft sinds donderdag 2 april geen vergunningen meer af voor woningsplitsing en kamerverhuur. Deze maatregel geldt voor maximaal een jaar, in afwachting van nieuw beleid voor de nog wel gewenste vormen van kamerverhuur en woningsplitsing.

  • 02.04.20
    Kabinetsplan: aandeel WOZ in woningwaardering maximeren op 33 procent

    Veel meer particuliere huurwoningen blijven in de gereguleerde sector als de kabinetsplannen worden uitgevoerd om het aandeel van de WOZ in het puntenstelsel tot 33 procent te beperken. Volgens berekeningen van de gemeente Amsterdam gaat het om tienduizenden woningen. De verwachting is dat de minister binnenkort zijn uitgewerkte plannen presenteert. Wat betekent dit voor woningzoekenden, bestaande huurders en verhuurders? Een verkenning.

  • 01.04.20

    Als de WOZ-waarde voor maximaal 33 procent meetelt in het woningwaarderingsstelsel, dan kan een aanzienlijk kleiner deel van de particuliere gereguleerde huurwoningen worden geliberaliseerd. Bijna 70 procent van de bijna 58.000 particuliere sociale huurwoningen blijft dan behouden, zo schrijft wethouder Ivens in een brief aan de gemeenteraad.

  • 01.04.20

    De Oisterwijkse ontwikkelaar en investeerder Dokvast begint nog voor de zomer met de realisatie van het circulaire woningbouwproject Juf Nienke op Amsterdam-IJburg. Juf Nienke omvat de bouw van 61 woningen aan de entree van het toekomstige Centrumeiland; van compacte studio's tot ruimte gezinswoningen. Voor de helft betreft het middenhuurwoningen die specifiek zullen worden toegewezen aan zorgverleners, leraren en andere maatschappelijke dienstverleners. Daarnaast wordt 750 m2 aan commerciële ruimte gerealiseerd.

  • 27.03.20

    In 2019 hebben Amsterdamse woningeigenaren als gevolg van gemeentelijke druk 500 woningen structureel verbeterd. Dat is de opbrengst van het programma Woningkwaliteit. De gemeente controleert daarbij of bestaande woningen voldoen aan de wettelijke minimale kwaliteitseisen en waar dit niet zo is worden eigenaren en verhuurders aangespoord om de gebreken aan te pakken. Wethouder Ivens: “Iedereen verdient het om in een goede woning te wonen. In een oude stad als Amsterdam waar elke ruimte te verhuren is, is dit best een uitdaging.

  • 19.03.20
    Groningen: ook hier wonen veel studenten in rijtjeswoningen, foto Roger Boxem

    De Haagse wethouder Martijn Balster heeft met onmiddellijke ingang een verbod aangekondigd op het verkameren van woningen in tien Haagse wijken. Vanaf nu krijgen huizenbezitters in onder meer Den Haag Zuidwest geen vergunning meer voor kamerbewoning. Den Haag wil zo voorkomen dat nog meer woningen door beleggers worden opgekocht om ze per kamer te verhuren.

  • 18.03.20

    Amsterdammers die binnenkort naar de notaris moeten voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht krijgen vier weken uitstel. Zo heeft verantwoordelijk wethouder Marieke van Doorninck laten weten. De maatregel is noodzakelijk vanwege de uitbraak van het coronavirus.

  • 04.03.20

    De gemeente Amsterdam heeft besloten dat er niet geloot hoeft te worden voor vergunningen voor een bed & breakfast. Alle mensen die zich voor 16 februari 2020 hebben aangemeld als b&b-houder, kunnen een vergunning aanvragen. Reden voor dit besluit is dat het totaal aantal aanvragen lager ligt dan het eerder afgesproken quotum.

  • 03.03.20

    Huurdersvereniging De Pijp en Huurders Belang Zuid hebben bij de Alliantie bezwaar aangetekend tegen de almaar doorgaande verkoop van sociale huurwoningen in Amsterdam-Zuid. Ook willen ze graag antwoord op de vraag hoe de corporatie ervoor zorgt dat de sociale woningvoorraad minimaal gelijk blijft.

  • 20.02.20
    Hoe vinden we in deze tijden van woningnood een dak voor mensen die voor hulp en zorg afhankelijk zijn van de stad? In deze reportage van BWL praat Susanne Heering tijdens haar zoektocht naar opvangplekken met de gemeente, hulpverleners en mensen die dakloos of thuisloos zijn geworden.
  • 18.02.20

    Gebiedsontwikkelaar AM wil de levendigheid van de binnenstad van Almere versterken met de bouw van een opvallende woontoren met 157 huurappartementen. Een aantal woningen zal worden aangeboden volgens het Friends-woonconcept. Het complex met de naam HIGHnote vormt straks de nieuwe entree naar de binnenstad en komt naast het stadhuis.

  • 17.02.20

    Het woonbeleid van de gemeente Amstelveen is vernieuwd. De gemeenteraad heeft afgelopen week de Woonagenda 2020-2023 vastgesteld. Actualisatie was nodig in verband met de groei van de stad en de druk op de woningmarkt. De woonagenda gaat in op de typen woningen die nodig zijn, voor welke doelgroepen en in welke verhoudingen. Ook bevat de agenda maatregelen waarmee de druk op de woningmarkt op middellange termijn verminderd kan worden.

  • 12.02.20
    Startblok
    Amsterdam schiet structureel tekort in het huisvesten van vluchtelingen met een verblijfsvergunning. Dat stelt de provincie Noord-Holland in een opmerkelijk persbericht waarin de hoofdstad de wacht wordt aangezet. Amsterdam krijgt nog tot 1 juli 2020 de gelegenheid om de achterstand in te halen. Mocht dat niet lukken dan gaat de provincie de achterstand op kosten van de gemeente Amsterdam wegwerken. De totale achterstand was op 1 januari 206. De taakstelling voor het eerste half jaar is 266. In totaal moet de gemeente Amsterdam voor 1 juli 472 statushouders huisvesten.
  • 11.02.20
    Wooncrisis leidt tot steeds meer voorrangsbeleid

    Zaanse bestuurders zien met lede ogen dat steeds meer woningen door Amsterdammers worden gekocht. Zaanstad komt nu de eigen starters en lage middeninkomens te hulp. Met twee maatregelen. Ten eerste door de bouw van sociale koopwoningen vast te leggen in bestemmingsplannen. En bovendien door een nieuwe koopconstructie, de BKZ-starterswoning, te introduceren voor de eigen inwoners. Interview met wethouder Songül Mutluer.

  • 06.02.20

    Gebiedsontwikkelaar AM ontwikkelt in het Stadshart van Amstelveen een woningcomplex met 175 huurappartementen en 135 koopappartementen. Van het gebouw aan de Mr. G. Groen van Prinstererlaan valt 65 procent binnen het middeldure huur- en koopsegment.

  • 05.02.20

    Het wordt steeds lastiger om betaalbare woonruimte te vinden in de Metropoolregio Amsterdam (MRA). Terwijl in de laatste jaren juist veel nieuwe woningen zijn gebouwd, nam het aandeel sociale huurwoningen en middeldure huur- en koopwoningen af. Het aanbod van dure huur- en koopwoningen is juist groter geworden. Vooral de particuliere vrije sectorhuur is gegroeid. Het percentage sociale huurwoningen nam af terwijl het aandeel huishoudens met een laag inkomen licht toenam. Dat blijkt uit het regiobrede onderzoek Wonen in de Metropoolregio Amsterdam (WiMRA).

  • 05.02.20
    Wonen in de Metropoolregio Amsterdam 2019

    Het wordt steeds lastiger om betaalbare woonruimte te vinden in de Metropoolregio Amsterdam (MRA). Hoewel de laatste jaren veel woningen zijn gebouwd, nam het aandeel sociale huurwoningen en middeldure huur- en koopwoningen af. Vooral de particuliere vrije sectorhuur is gegroeid. Het percentage sociale huurwoningen nam af terwijl het aandeel huishoudens met een laag inkomen licht toenam. Dat blijkt uit het regiobrede onderzoek Wonen in de Metropoolregio Amsterdam (WiMRA).

  • 05.02.20

    Particuliere huur neemt een steeds grotere positie in op de Amsterdamse woningmarkt. Terwijl de afgelopen twee jaar het aantal woningen in Amsterdam met zo’n 13.000 stuks toenam tot 441.000, steeg het aantal particuliere huurwoningen met 20.000. Het aantal koopwoningen daalde juist met 3.000, een trendbreuk ten opzichte van de voorgaande jaren. Het gaat vooral om dure huur; de gemiddelde aanvangshuur ligt nu al rond de 1.400 euro. Dit blijkt uit het onderzoek Wonen in Amsterdam (WiA) 2019.

  • 04.02.20
    Almere DUIN

    Amsterdam is de beste woonstad van Nederland, maar middelgrote steden als Almere en de Haarlemmermeer zijn sterk in opkomst. Dat blijkt uit de jongste Residential Rating van vastgoedadviseur JLL. Beide laatste steden staan op respectievelijk plaats zes en zeven vanwege positieve economische ontwikkelingen en vooruitzichten, goede bereikbaarheid en demografie.

  • 04.02.20
    WiA 2019: gentrificatie zet door in Amsterdam

    In Amsterdam speelt het particuliere vrije huursegment een steeds belangrijker rol. In dit segment komt veel beschikbaar, wordt veel verhuisd en stijgen de prijzen snel. Het gaat vooral om dure huur; de gemiddelde aanvangshuur is nu al rond de 1.400 euro. Omdat verhuren lucratief is, worden koopwoningen steeds vaker verhuurd. Terwijl in Amsterdam steeds meer hogere inkomens binnenstromen, stijgt in de rest van de Metropoolregio het aandeel huishoudens dat is aangewezen op een sociale huurwoning. Aldus de tweejaarlijkse onderzoeken WiA en WiMRA 2019.

Pagina's