Rochdale rondt met oplevering van nieuwbouwblok de opknapbeurt van Jeruzalem af

26.04.19
Jeruzalem - N-gebouw, 80 sociale huurwoningen van Rochdale
Rochdale rondt met oplevering van nieuwbouwblok de opknapbeurt van Jeruzalem af
De grote opknapbeurt en vernieuwing van de wijk Jeruzalem in de Watergraafsmeer is klaar. Althans, wat de Amsterdamse woningcorporaties betreft. Rochdale leverde kort geleden het Blok N op met 86 nieuwe sociale huurwoningen, nadat het vorig jaar de renovatie van 193 woningen voltooide. Wat nog rest is een project met zo'n 80 koopwoningen dat momenteel door bouwbedrijf De Nijs wordt gerealiseerd.
 

Jeruzalem is een laagbouwwijk tussen Park Frankendael en de Oosterbergraafplaats in stadsdeel Oost. Het zijn veelal piepkleine duplexwoningen van minder dan 40 m2 die in de naoorlogse periode snel zijn gebouwd om de ergste woningnood te lenigen. De bedoeling was om in beter tijden beide woonlagen samen te voegen. Dat is nooit gebeurd, zelfs bij de recente renovatie niet. Ook voor deze woningen is namelijk heel veel belangstelling, verklaart Rochdale. De huren blijven beneden de lage aftoppingsgrens; bestaande huurders zijn na de renovatie gemiddeld zo'n 40 euro meer betalen.

Jeruzalem is de eerste naoorlogse stadswijk die - in 2010 - de status Rijksmonument kreeg. De lage witte woningen deden denken aan de stad Jeruzalem, vandaar de naam. De officiële naam is eigenlijk Tuindorp Frankendael. Ruim vijftien jaar lang was de toekomst van de wijk onzeker. Er zou gesloopt worden, dan weer niet, dan weer wel. Soms smoorde plannen in bewonersprotest, of sneuvelden plannen in de stadsdeelraad, dan weer vertraagden financiële problemen de uitvoering, enzovoort, enzovoort.

Begin 2010 werd dan toch het stedenbouwkundig plan voor het opknappen van de wijk vastgesteld, waarbij slechts een deel werd gesloopt en vervangen door nieuwbouw. Mede omdat de wijk dat jaar ook Rijksmonument werd, hebben alle partijen sindsdien vastgehouden aan de uitvoering van dat plan. Uiteindelijk zijn er volgens projectleider Vincent Verbiest van Rochdale nog minder woningen gesloopt dan afgesproken. Dit mede omdat zittende huurders dat wensten. De meeste bewoners zijn na de renovatie dan ook weer teruggekeerd in hun woning, of in de wijk blijven wonen nadat hun eigen woning is gesloopt.

De nieuwbouw Blok N staat op de plek van het voormalige Willem Dreeshuis. Het fraaie lichte ontwerp van Studioninedots bestaat uit een blok met acht woonlagen en een blok met vier woonlagen. Ze zijn verbonden via een laagbouwruimte met glazen puien waarin een collectieve fietsenstalling is ondergebracht. Rondom zijn balkons. De woningen zijn gemiddeld zo'n 60 m2 groot en bestaan uit twee kamers en een berging in de woning; de huren zitten rond de sociale huurgrens, zo'n 710 euro. Verbiest: "Zo hebben we twee prijscategorieën gecreëerd in de wijk. In de bestaande bouw betalen zittende bewoners 440 euro of een prijsverhoging van 40 euro ten opzichte van hun oude huur." Rochdale heeft deze woningen ingrijpend gerenoveerd, met een geheel nieuwe houten achterpui, een (nieuwe) badkamer, cv-systeem en geluids- en warmte-isolatie. De gevels zijn in hun oorspronkelijke staat teruggebracht.

Eerder had De Key zijn woningen al een beperkte opknapbeurt gegeven. Daarbij konden de bewoners wel in hun woning blijven. Op voormalige kavels van Rochdale staat nu nieuwbouw van andere partijen, seniorenwoningen van Habion, vrijesector huurwoningen van Bouwinvest en straks de 80 koopwoningen die De Nijs nu ontwikkelt.

Lees hier eerdere NUL20-berichtgeving over de wijk: Jeruzalem 

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 20.12 Geactualiseerd op: 03.01.22

Met extra geld voor woningbouw en infrastructuur, een minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening als regisseur en de afschaffing van de Verhuurderheffing gaat het nieuwe kabinet de wooncrisis te lijf. De woningproductie moet naar 100.000 woningen per jaar. Een overzicht van alle...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 07.01

Veel gemeenten experimenteren met nieuwe flexibele woonoplossingen om het woningtekort tegen te gaan: óók in kleinere gemeenten en in het landelijk gebied. Inmiddels zijn er al ruimschoots meer dan driehonderd projecten bekend in allerlei soorten en prijsklassen, in steden en dorpen, voor...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 05.01 Geactualiseerd op: 05.01.22

De Woningwet van 2015 is op flink wat punten gewijzigd. Vanaf 1 januari 2022 treden verschillende nieuwe of aangepaste wetten in werking. Overzicht van de belangrijkste wijzigingen.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 22.12

Waar kunnen senioren wonen en in welke woonvorm moet dat dan? En misschien wel het belangrijkst: wat vinden onze senioren er zelf van? In deze aflevering van Bouw Woon Leef gaat het over hoe en waar Amsterdamse ouderen (willen) leven.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 20.12 Geactualiseerd op: 20.12.21

In de derde bijeenkomst in de serie 'Wonen voor iedereen' bedacht een fictief crisisteam maatregelen voor het bestrijden van de wooncrisis. In Pakhuis de Zwijger bleek dit wooncrisisteam, net als het OMT over de aanpak van de coronacrisis, het niet over iedere interventie eens. Over middenhuur...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 17.12
In november nam planoloog Zef Hemel afscheid als bijzonder hoogleraar Grootstedelijke problematiek aan de UvA. En daarmee kwam ook een eind aan ruim anderhalf decennium meedenken en plannen maken voor de hoofdstad. Zijn magnus opus 'Er was eens een stad; visionaire planologie' omspant zijn...
Fred van der Molen
Achtergrondartikel 13.12

Nederland is geen China. Het lukt ons om goede redenen niet om in een paar jaar een hogesnelheidslijn of een serie woontorens aan te leggen. Maar toch. Kan het allemaal niet wat sneller?

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 13.12

Kan het niet wat sneller, is de invalshoek van een nieuwe NUL20-artikelenreeks over woningbouw. Oud-Amvest topman Wienke Bodewes heeft daar uitgesproken ideeën over. De ontwikkeling van het Cruquiusgebied in Amsterdam-Oost laat volgens hem zien hoe het ook kan: zonder ellenlange procedures en...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 13.12

Voortdurende klachten over koude voeten en hoge energierekeningen noopten Dudok Wonen tot een flinke opknapbeurt van de Van Speijkflat in Hilversum. Een participatietraject startte, met als uitkomst dat álle bewoners zich schaarden zich achter het verduurzamingsplan. Een toevalstreffer of heeft...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 13.12

Eén op de vijf woningen in Zürich is bezit van een wooncoöperatie. Samen met de bijna tienduizend gemeentelijke woningen bieden ze lagere en middeninkomensgroepen langdurig betaalbare huren. Voorlopig hoogtepunt is de ontwikkeling van het Hunziker Areal; niet een kavel maar een hele wijk voor...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 13.12

Meerdere steden in de regio Amsterdam komen met een opkoopbescherming om te voorkomen dat beleggers woningen ‘wegkapen’ voor starters. Haarlem heeft per 1 februari 2022 de primeur. Amsterdam rekt de voorwaarden tot het uiterste op: voor alle koopwoningen tot 512.000 euro WOZ-waarde geldt straks...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 13.12

Nu koopwoningen voor steeds meer starters onbetaalbaar worden groeit de roep om middeldure huurwoningen. Voorheen een hoogstedelijk fenomeen, maar steeds meer gemeenten tuigen er nu bouwprogramma’s voor op.

Pieter Lesage

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.