Angst voor crisis vertraagt nieuwbouw woningen

24.08.18
Angst voor crisis vertraagt nieuwbouw woningen
Angst voor een nieuwe crisis zou de nieuwbouw van woningen vertragen. Dat concludeert het FD na gesprekken met onder andere de Neprom, BPD en de gemeente Almere. Zowel gemeenten als grote projectontwikkelaars zouden voorzichtig zijn met grote investeringen. Aanleiding van de analyse is de door CBS gerapporteerde stagnerende groei van het aantal bouwvergunningen ondanks de overspannen woningmarkt.
 
Wethouder Maaike Veeningen, Ruimtelijke en Economische ontwikkeling, wijst er in het FD op dat Almere niet al te veel grond bouwrijp maakt. "Dat doen we nu niet meer. Tijdens de financiële crisis hebben we daar grote verliezen op geleden." Overigens is de bouwproductie in Almere de laatste jaren juist enorm gestegen.
De gemeentelijke grondbedrijven hebben in de crisis miljarden verloren. Daar staat tegenover dat het inmiddels weer crescendo gaat. De  verkoop van bouwrijpe grond leverde gemeenten in 2017 meer op dan ooit tevoren, zo bleek recent uit onderzoek van de Technische Universiteit Delft. Het gebrek aan bouwlocaties drijft de grondprijzen op.
 
Omdat ook marktpartijen voorzichtig opereren, is er een soort vacuüm ontstaan, aldus Désiree Uitzetter, directeur van gebiedsontwikkelaar BPD. Vooral de integrale ontwikkeling van hele gebieden komt daardoor moeizaam van de grond. Zij en ook Jan Fokkema van de Neprom wijzen ook op de moeizame procedures rond vergunningen. Een vertragende rol zou ook spelen dat veel kennis is weggesaneerd bij ontwikkelaars en bij de gemeentelijke grond- en ontwikkelingsbedrijven. Voorzover deskundig personeel is te krijgen, zouden gemeenten nog altijd terughoudend zijn om weer nieuwe mensen aan te nemen. 
 
Bouwvergunningen
Bouwvergunningen per jaar; 12 maanden voortschrijdend. Bron CBS, bewerking NUL20
 
Bronnen:
Angst voor nieuwe crisis vertraagt nieuwbouw van woningen (FD 24-08-2018, alleen toegang voor abonnees)
Grondexploitaties leveren gemeenten miljard winst op; maar tegen welke prijs? (gebiedsontwikkeling.nu, 17-08-2018)
Gemeenten verliezen nog miljarden op grond (gebiedsontwikkeling.nu, 22-12-2013)

NUL20 nieuws

Laatste nummer

Opinie 02.10

Rond de toewijzing van nieuwbouwkoopwoningen hangt al jaren een geur van vriendjespolitiek. Hoog tijd om hier een einde aan te maken, vindt belangenbehartiger Wike Wilbrink (Vereniging Eigen Huis). Ga lootjes trekken. Of nog beter: laat een notaris de volgorde bepalen.

Anoniem
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 23.11 Geactualiseerd op: 23.11.20

In de derde livecast van Comeback Wijkaanpak wordt ingegaan op het Pact Poelenburg Peldersveld in Zaandam; een integrale langjarige aanpak om de wijk én de positie van bewoners te verbeteren. Wat is de essentie van deze aanpak en wat is er tot dusver bereikt? Het verslag.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 20.11

Op 13 november namen ruim 1500 jongeren namen deel aan de online Woontop Jongerenhuisvesting, georganiseerd door de gemeente Amsterdam. Aan tafel spraken jongeren met gemeente-ambtenaren en elkaar over de stand van zaken rondom jongerenhuisvesting. Deelnemers leverden inbreng via metingen en de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 19.11

BouwWoonLeef is in Amsterdam Noord en dan met name in het Centrumgebied Amsterdam Noord. Het CAN. Er worden maar liefst 6.000 woningen gebouwd, waarvan 1.100 in het stationsgebied. En waar lange tijd Noord niet populair was, is het stadsdeel nu juist enorm in trek, merkt ook geboren Noorderling...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 17.11

In een vierdelige serie gesprekken in Pakhuis de Zwijger staat de wijkaanpak centraal. In de tweede aflevering wordt ingegaan op de vernieuwende aanpak in Nationaal Programma Rotterdam Zuid. Experts gaan in op de vraag welke lessen andere kwetsbare wijken hiervan kunnen leren nu de wijkaanpak...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 11.11 Geactualiseerd op: 11.11.20

In een driedelige serie gesprekken in Pakhuis de Zwijger staat de wijkaanpak centraal. In de eerste aflevering werd teruggekeken naar de lange geschiedenis van de wijkaanpak in Nederland en gingen experts in op de vraag of die herleefde aandacht voor kwetsbare wijken een goede zaak is. Een...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 10.11

De herontwikkeling van het plein aan de Bos en Lommerweg kan officieel van start nu de gemeente Amsterdam op 3 november heeft besloten dat de markt op het plein eind dit jaar verdwijnt. Plannen voor de herinrichting liggen in grote lijnen klaar.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 28.10 Geactualiseerd op: 09.11.20

De meeste afspraken uit de Amsterdamse Samenwerkingsafspraken 2015-2019 zijn gehaald, zo blijkt uit de Monitor 2019. Zowel over 2019 als over de hele looptijd van de afspraken laten de cijfers een positief beeld zien, concludeert wethouder Ivens in de begeleidingsbrief aan de raad. Wel wordt...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 26.10

PvdA-leider Lodewijk Asscher was zondag 25 oktober te gast bij Buitenhof. Hij bepleitte daar een fundamenteel andere aanpak van de woningsector: wonen moet weer een kerntaak worden van de overheid worden. "Zo staat het ook in de grondwet". Hij wil naar een woningproductie van 100.000 woningen...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 26.10
Xplore is de naam voor de nieuwe woonbuurt aan de westkant van de succesvolle nieuwbouwwijk Holland Park in Diemen. In deze video van BouwWoonLeef zit een virtuele reis door de nieuwe buurt en gesprekken met de ontwikkelaars.
Fred van der Molen
afbeelding van Wendy Koops
Blog-item 22.10

“We zijn keihard tegen een muur aangelopen", zei de projectleider van een aardgasvrije proeftuin Overwhere in Purmerend vorige week in de NRC. Het werd meteen gedeeld in onze buurtapp en verschillende media doken er bovenop. Begrijpelijk: dit was hét paradepaardje van het landelijke Programma...

Wendy Koops
afbeelding van Fred van der Molen
Video 21.10
Uitzending van De Monitor van 19 oktober, de derde in de reeks Heel Holland Zakt. Daarin komen een aantal woningeigenaren aan het woord waarvan de woning de laatste jaren ineens veel erger is gaan verzakken. Sommige daarvan worden binnen enkele jaren onbewoonbaar. Inmiddels is het aantal...
Fred van der Molen

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.