HUURBELEID

  • 06.06.13

    De gemeente Amsterdam zoekt marktpartijen voor de ontwikkeling, financiering en exploitatie van middeldure huurwoningen in het Amstelkwartier in Amsterdam-Oost. Partijen die willen meedoen aan een openbare selectie moeten nog deze maand hun eerste visie indienen.

  • 06.06.13

    De Alliantie voert een inkomensafhankelijk huurbeleid in. Vanaf 1 juni kunnen nieuwe huurders van sociale huurwoningen maximaal twintig procent korting krijgen. Het nieuwe beleid is in lijn met eerdere inkomensafhankelijke experimenten van de woningcorporatie. Het betreft alleen nieuwe verhuringen. Volgens Anne Wilbers, directeur van de Alliantie Amsterdam, is de korting van toepassing op alle regio´s waarin de corporatie bezit heeft.

  • 29.08.13

    Syntrus Achmea Real Estate & Finance transformeert 22.000m² kantoorruimte aan de Haarlemmerweg in Amsterdam-West naar een wooncomplex met 185 vrije sector huurappartementen. Het Pensioenfonds voor de Metalektro (PME) en
    Achmea Dutch Residential Fund hebben daarvoor gisteren het officiële startsein gegeven.

  • 29.05.13

    Veel huurders hebben problemen met de (inkomensafhankelijke) huurverhoging. De problemen hebben te maken met fouten bij de uitvoering, met schending van de privacy en met de betaalbaarheid van het wonen, zo blijkt uit de ruim 2.500 meldingen die binnen enkele weken bij het Meldpunt Huurverhoging van de Woonbond zijn binnengekomen.

  • 29.08.13

    Stadgenoot heeft een deel van het nieuwbouwcomplex Nieuw-Argentinië verkocht aan Altera Vastgoed. Vandaag worden de contracten getekend voor de verkoop van 108 woningen en evenveel parkeerplekken in de onderliggende parkeergarage. Met de verkoop is een bedrag van 34 miljoen euro gemoeid. De appartementen worden door Altera verhuurd voor een prijs van 975 tot 1500 euro in de maand.

  • 15.05.13
    De financiële gevolgen van de inkomensafhankelijke huurverhoging

    Het is de Amsterdamse en grote Zaanse corporaties gelukt de inkomensafhankelijke huurverhoging vóór 1 mei aan te zeggen. Maar het percentage huurders waarvan zij de inkomensgegevens niet hebben, ligt hoger dan het landelijke gemiddelde. In de particuliere sector lijken nog meer huurders de dans te ontspringen.

  • 08.05.13

    Ruim een kwart van de huurders krijgt op 1 juli te maken met extra huurverhoging, zo blijkt uit opgave van Amsterdamse en Zaanse corporaties. Een kleine tweederde van hen heeft een inkomen boven 43.000 euro en ziet de huur met 6,5 procent stijgen.

  • 24.04.13

    Ongeveer 450.000 huishoudens krijgen per 1 juli mogelijk te maken met een inkomensafhankelijke huurverhoging omdat zij meer verdienen dan 33.614 euro. Dat schrijft minister Blok (Wonen en Rijksdienst) in een brief aan de Tweede Kamer.

  • 20.04.13

    Niet de Belastingdienst, maar gemeenten en verhuurders zijn de veroorzakers van de problemen met de doorvoering van de inkomensafhankelijke huurverhoging. Zo hebben minister Blok (Wonen) en staatssecretaris Weekers (Financien) na afloop van de ministerraad vrijdag verklaard.
    Volgens beide bewindslieden ligt de oorzaak van de problemen in de koppeling tussen de gegevens in de gemeentelijke basisadministratie en de gegevens van woningcorporaties. Deze zou niet overal kloppen. De Belastingdienst heeft daar december vorig jaar al voor gewaarschuwd.

  • 19.04.13

    Antikrakers die zich niet goed behandeld voelen door hun leegstandbeheerder kunnen per 1 mei met hun klachten bij het Klachtenmeldpunt Antikraak terecht. Het Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag opent dit klachtenmeldpunt in opdracht van de gemeente Amsterdam.

  • 19.04.13

    In Amstelveen mag de komende twee jaar de helft van de vrijkomende sociale huurwoningen worden toegewezen aan eigen ingezetenen. Zo heeft de Stadsregio Amsterdam bepaald.

  • 18.04.13

    De afdeling handhaving van de dienst Wonen, Zorg en Samenleven van de gemeente Amsterdam heeft de aanpak van oneigenlijk gebruik van sociale huurwoningen aanmerkelijk verbeterd. Zo concludeert de Gemeentelijke Ombudsman in een afgelopen week uitgebracht rapport.
    Drie jaar geleden kwam de dienst negatief in de publiciteit vanwege een onredelijke en onzorgvuldige handhavingspraktijk. De Ombudsman concludeerde vervolgens dat de gemeente zijn doel met slechte communicatie en ontoereikende klachtenafhandeling voorbij schoot.

  • 19.04.13

    Stadgenoot eist van minister Blok een korting van negen procent op de verhuurderheffing voor 2013. Van hetzelfde percentage huurders is geen inkomen bekend. Of is voor het bepalen van de jaarlijkse huurverhoging helemaal geen match met het adres te maken.

  • 17.04.13

    De invoering van de inkomensafhankelijke huurverhoging is voor verhuurders een race tegen de klok. De corporaties kregen zeer laat de inkomensgegevens door van de Belastingdienst. Bovendien zitten daar veel fouten en hiaten in. Eigen Haard uit Amsterdam meldt een definitief foutpercentage van 11 procent. En uit frustratie heeft Patrimonium uit Veenendaal de Staat der Nederlanden al aansprakelijk gesteld voor de geleden schade.

  • 11.04.13

    Medewerkers van woningcorporaties krijgen met enige regelmaat te maken met verbale agressie. Wanneer is het gedrag van een huurder zo ernstig dat dit een beëindiging van de huurovereenkomst rechtvaardigt? Agressie tegen en bedreiging van Ymere-medewerkers is reden voor ontruiming, meent de rechter.

  • 03.04.13

    Sociale huurwoningen dreigen als gevolg van het Woonakkoord onbetaalbaar te worden voor lagere inkomens. Dit concluderen Boelhouwer en Lamain van het OTB in een studie in opdracht van De Vernieuwde Stad, een samenwerkingsverband van grootstedelijke woningcorporaties.

  • 28.03.13

    De invoering van de inkomensafhankelijke huurverhoging wordt voor de verhuurders een race tegen de klok. De Belastingdienst is pas recent gestart met het aanleveren van inkomensverklaringen. Tal van corporaties hebben volgens brancheorganisatie Aedes nog geen gegevens. Bovendien bevat de aangeleverde informatie een fors percentage foutmeldingen. Uiterlijk 23 april moeten de brieven naar de huurders de deur uit.

  • 27.03.13
    update

    Het financieel toezicht op corporaties is beter gewaarborgd bij een onafhankelijke toezichthouder, vindt het Centraal Fonds Volkshuisvesting. Het is verrast en bezorgd over het voornemen van minister Blok om de financiële toezichttaken over te hevelen naar het ministerie. Het CFV krijgt bijval van Aedes.

  • 25.03.13

    Ymere, Stadgenoot en Rochdale werken onvoldoende mee als hun huurders problematische schulden hebben en om hulp vragen. Zo vindt PvdA-wethouder Freek Ossel van Wonen en Armoede. Deze corporaties zouden vaker huurschuld moeten kwijtschelden.

  • 22.03.13

    Veel woningcorporaties hebben nog geen verklaringen van de Belastingdienst over de inkomens van hun huurders ontvangen. Brancheorganisatie Aedes vreest dat corporaties daardoor de huurverhoging op 1 juli aanstaande niet kunnen regelen.

  • 14.07.14
    Bakfiets van Amsterdamsche Coöperatieve Woningvereniging Samenwerking in Zuid

    Een initiatiefgroep onderzoekt met steun van Dura Vermeer de haalbaarheid van een coöperatieve woonvereniging. De initiatiefgroep Coöperatief Wonen Amsterdam bestaat uit een aantal mensen uit de zakenwereld, de corporatiesector en HVO-Querido.

  • 20.03.13
    Corporaties buigen zich over voorstel voor pilot woningruil

    Vijftien jaar geleden kwam het veel voor, maar nu staan stevige huurharmonisaties, versterkt door de Donnerpunten, woningruil in de weg. De Huurdersvereniging Amsterdam wil dat woningruil makkelijker wordt. Dat zorgt immers ook voor doorstroming.

  • 08.04.13
    Nieuwbouwinvesteringen komen maar mondjesmaat van de grond

    De bouw van vrije sector huurwoningen moet de doorstroming op gang brengen en de woningmarkt redden. Amsterdam verwelkomt nieuwe initiatieven en investeerders. Maar storm loopt het nog niet. “De gemeente moet vaker de handen op de rug houden,” meent woningbouwregisseur Bob van der Zande.

  • 20.03.13
    Crisis zet debat over toegankelijkheid op scherp

    Het aantal sociale huurwoningen moet drastisch omlaag om de stad toegankelijk te maken voor talent van buiten. Dat stelt VVD’er Eric Wiebes. Collega-wethouder Maarten van Poelgeest en andere deskundigen leverden in het recente PakhuisNul20-debat forse kritiek op dat idee: Wiebes gaat volgens hen uit van verkeerde veronderstellingen.

  • 13.03.13

    De inkomensafhankelijke huurverhogingen zijn onrechtvaardig en moeilijk uitvoerbaar, vindt de Woonbond. De belangenbehartiger van de huurders voorziet tienduizenden bezwaren van huurders en blijft zich er dan ook onverminderd tegen verzetten.
    De hogere huren leiden tot armoede en schenden de privacy van huurders, zo vindt de Woonbond. Ook voorziet de bond grote problemen bij de uitvoering. De Woonbond gaat huurders voorlichten en hen helpen met bezwaren tegen onjuiste voorstellen voorstellen voor huurverhoging.

  • 13.03.13

    Het aantal huisuitzettingen door huurachterstand is het afgelopen jaar in Amsterdam nagenoeg gelijk gebleven. In 2012 werden 829 woningen ontruimd, acht minder dan een jaar eerder. Maar volgens het gemeentebestuur zijn de voorspellingen niet gunstig. Steeds meer Amsterdammers komen in financiële problemen.

  • 12.03.13

    De Eerste Kamer heeft ingestemd met extra huurverhogingen per 1 juli aanstaande. Voor huishoudens met een inkomen tot € 33.614,- geldt een maximale huurverhoging van 1,5 procent boven inflatie, inkomens tussen € 33.614,- en € 43.000,- krijgen maximaal een huurverhoging van 2 procent boven inflatie en inkomens boven € 43.000,- krijgen te maken met maximaal 4 procent boven inflatie.

  • 13.03.13
    update

    Het plan van het kabinet om woningcorporaties een verhuurderheffing van 1,71 miljard euro te laten betalen, is onvoldoende doordacht. Dat heeft PvdA-senator Adri Duivesteijn dinsdag tijdens zijn 'maidenspeech' in de Eerste Kamer gezegd. Hij vreest dat corporaties door de heffing flink minder of zelfs helemaal niet meer zullen investeren.

  • 08.03.13
    Hans van Harten

    Amsterdamse corporaties kunnen de verhuurderheffing bij lange na niet compenseren met extra huurinkomsten. Zo blijkt uit berekeningen van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties. In 2017 moet er voor het Amsterdamse woningbezit 51 miljoen euro meer heffing worden betaald dan er onder het voorgenomen huurbeleid binnenkomt.

  • 06.03.13

    De Alliantie gaat bij nieuwe toewijzingen niet de maximale huur berekenen aan zijn huurders. De hoogte wordt vanaf 1 juni afhankelijk van het inkomen. Er komen twee prijzen: huishoudens die afhankelijk zijn van de huurtoeslag betalen 80 procent van de maximale huur, de overige huurders 90 procent.

  • 05.03.13

    De SP wil dat de gemeente Amsterdam gaat onderzoeken of het mogelijk is een eigen woningbedrijf te starten. Mocht het antwoord positief zijn, dan moet direct met de bouw worden begonnen.
    "In Amsterdam is een groot tekort aan betaalbare woningen. Als bestaande woningcorporaties niet kunnen of willen bouwen moet iemand anders het doen. Laten we zo snel mogelijk onderzoeken of de gemeente een eigen Woningbedrijf kan beginnen om de Amsterdammers een dak boven het hoofd te bieden, zo meent SP-fractievoorzitter Laurens Ivens.

  • 05.03.13

    De Eerste Kamer heeft het debat met minister Blok over zijn plannen voor huurverhogingen een week uitgesteld. Het debat zou vandaag worden gehouden, maar een aantal fracties heeft nog vragen. Er is daarom deze week een schriftelijke vragenronde ingevoegd.

  • 05.03.13

    Woensdag 6 maart wordt de eerste paal geslagen voor het nieuwbouwproject De Buyskade in Amsterdam West. Het gaat om 135 woningen. Portefeuillehouder Godfried Lambriex doet dit samen met Michel Verwoest, bestuurder bij ASR Vastgoed Vermogensbeheer. Deze belegger nam de woningen van het project Wicherskwartier (de oude naam) over van Boelens de Gruyter. Oorspronkelijk zou woningcorporatie Rochdale het terrein bebouwen.

  • 04.03.13

    Stadgenoot probeert 108 onverkochte appartementen in woningcomplex Nieuw-Argentinië te verkopen aan een belegger. In een advertentie in het Financieele Dagblad worden geïnteresseerde partijen opgeroepen zich te melden. De woningen zijn alleen in een totaalpakket te koop.

  • 18.02.13

    De Woonbond vindt zowel de huurverhogingen als de verhuurderheffing nog steeds veel te hoog, maar stelt vast dat de scherpe randjes van de maatregelen zijn afgehaald.
    De huurmaatregelen uit het regeerakkoord worden volgens de Woonbond met dit akkoord iets verzacht. “Het is prettig dat de scherpe randjes er van af zijn, maar het blijft veel te veel. De huurders worden nog steeds geconfronteerd met forse huurverhogingen en de verhuurderheffing is amper verlaagd. Daarmee is er nog steeds nauwelijks ruimte voor investeringen,” aldus directeur Ronald Paping.

  • 13.02.13
    update

    Het kabinet en de oppositiepartijen D66, ChristenUnie en SGP hebben een onderhandelaarsakkoord bereikt over de woningmarkt. De plannen voor huurverhogingen, strengere hypotheekregels en een heffing voor woningcorporaties worden afgezwakt. De fracties van de verschillende partijen moeten vandaag nog instemmen. Als dat gebeurd is, worden details bekendgemaakt.

  • 12.02.13

    Handhaaf voorlopig het huidige woningwaarderingsstelsel inclusief de Donner-punten. Dat schrijven de woningcorporaties van Amsterdam, Utrecht en Rotterdam in een gezamenlijke brief aan minister Blok. Op termijn zou de WOZ-waarde wel een bepaalde rol in het huurbeleid kunnen spelen.

  • 11.02.13

    Het overleg tussen het kabinet en het CDA over de woningmarkt is mislukt. Zo heeft een woordvoerder van het ministerie bevestigd. Blok praat nu verder met D66, de ChristenUnie en de SGP.

  • 11.02.13

    De hoogte van de huren moet niet eenzijdig op basis van 4,5 procent van de WOZ-waarde worden berekend, zo schrijven wethouders van Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht in een gezamenlijke brief aan minister Blok voor wonen. Zij pleiten voor een vereenvoudigde woningwaardering. Ook zijn de G4-gemeenten voor een andere grondslag voor de verhuurderheffing.

  • 11.02.13

    Zo’n tweederde van het investeringsvolume van woningcorporaties verdampt als het kabinet vasthoudt aan de huidige woningmarktplannen. Dat blijkt uit nieuw onderzoek van Ortec Finance en Deloitte in opdracht van Aedes. De zestig woningcorporaties die in het onderzoek zijn betrokken, zouden een representatief beeld geven van de sector. De huidige kabinetsplannen staan overigens onder zware druk, omdat een meerderheid in de Eerste Kamer ontbreekt. Steun van het CDA is nodig.

  • 05.02.13

    Het CDA dreigt de plannen van het kabinet op het gebied van de woningmarkt te blokkeren. De oppositiepartij wil het verplicht aflossen van hypotheken minder streng maken. Ook moeten corporaties -ondanks de introductie van de verhuurderheffing - voldoende investeringsruimte behouden. Zo heeft het CDA-Tweede Kamerlid Raymond Knops tegen de NOS gezegd.

  • 27.01.13
    update 26 januari

    Het aantal sociale huurwoningen in de stad kan beter gehalveerd, zo vindt VVD-wethouder Eric Wiebes. In een lezing over zijn ideale Amsterdam donderdagavond in De Balie benadrukte hij de noodzaak meer huisvesting te bieden aan talenten van buiten.

  • 20.03.13
    ‘Revolutionair’ huurdersadvies bij splitsing woningen in Nieuwmarktbuurt

    Het heeft even geduurd, maar nu wordt ook in Amsterdam geëxperimenteerd met constructies om huurders in gemengde complexen meer directe invloed te geven binnen verenigingen van eigenaren. In de Nieuwmarktbuurt voltrekt zich mogelijk zelfs een kleine revolutie.

  • 04.03.13
    Hoge grondprijzen belemmeren de bouw

    De vraag naar vrije sector huurwoningen groeit al jaren. Vooral huizen met maandhuren onder de 900 euro zijn gewild. Toch wordt er - mede door de hoge grondprijzen - in deze categorie vooralsnog weinig gebouwd. De aanpassingen van het huurbeleid leidt vooral tot een groter aanbod in de bestaande woningvoorraad.

  • 20.03.13
    Nieuw convenant woonruimteverdeling van kracht in Stadsregio

    Half december ging de Stadsregio akkoord met nieuwe regionale regels voor de woonruimteverdeling. Bewoners die snel een huis nodig hebben, kunnen vanaf voorjaar 2013 ook loten om een goedkope huurwoning. Gemeenten behouden hun vrijheid om sommige woningen aan eigen inwoners toe te wijzen.

  • 04.03.13
    Strategisch plan voor stedelijke ontwikkeling is oefening in bescheidenheid

    Door de economische crisis stagneert de ontwikkeling van Amsterdam. Het geld raakt op bij gemeente en corporaties. De bal komt steeds meer bij andere partijen te liggen, zo luidt de conclusie van ‘Investeren in de Stad’, onderdeel van het ‘Strategisch Plan’ voor de ontwikkeling van de hoofdstad.

  • 18.01.13

    De geplande extra huurverhogingen bedreigen de betaalbaarheid van huurwoningen voor lage en middeninkomens. In combinatie met andere bezuinigingen raken kunnen huurders in zeven jaar tijd bijna tien procent van hun koopkracht kwijtraken, aldus de FNV en Woonbond. Zij willen daarom een betaalbaarheidscheck op de consequenties van extra huurverhogingen.

  • 22.08.19

    Verhuurders mogen vanaf 1 juli de huren verhogen met maximaal de inflatie plus 1,5 procent. Daar bovenop mag voor huishoudens tussen de 33.614 euro en 43.000 euro de huur met nog eens een procent omhoog. Voor huishoudens boven de 43.000 euro is dat vijf procent. De voorstellen voor deze inkomensafhankelijke huurverhoging zijn door minister Blok voor Wonen naar de Tweede en Eerste Kamer gestuurd.

  • 11.01.13

    Woningcorporaties moeten in 2013 extra saneringsheffing betalen, zo heeft minister Blok voor Wonen uitgemaakt. De saneringsheffing bedraagt voor komend jaar 4%; goed voor een bedrag voor alle corporaties in Nederland van 508 miljoen euro. Per zelfstandige woongelegenheid komt dit neer op een bedrag van circa 220 euro. Per onzelfstandige woongelegenheid moet een bedrag van circa 110 euro worden betaald.

  • 19.12.12

    Woningcorporaties kunnen financiële problemen opvangen door voor miljarden euro's aan winkels, bedrijfspanden en duurdere huurwoningen te verkopen. Dit zegt minister Stef Blok op 18 december in de Volkskrant.

Pagina's