In de regio Amsterdam worden er buiten de hoofdstad nog altijd weinig sociale huurwoningen toegevoegd. In 2017 werden in het gebied Zaanstreek-Waterland 107 woningen opgeleverd en in zuidelijke regio Amstelland-Meerlanden 54. Nog minder dan in 2016. Amsterdam leverde 2.135 zelfstandig sociale huurwoningen op, waarvan 876 voor studenten. Dat meldt het Jaarbericht 2018 van het Platform Woningcorporaties Noordvleugel Randstad (PWNR).


Met de toegenomen bouwactiviteiten neemt ook de sloop toe. Van 618 in 2013 naar 1.370 in 2017.
(klik op grafiek voor vergroting)
- Voorraad: er zijn 276.213 zelfstandige en onzelfstandige corporatiewoningen in het PWNR-gebied. Daarvan staan er 186.429 (67%) in de hoofdstad.
- Minder liberalisaties: het aantal is vorig jaar gehalveerd ten opzichte van 2016. in 2017 sloten de corporaties 1.981 contracten af in de vrijesectorhuur; daarbij zaten 379 nieuwe liberalisaties.
- Minder verkoop: de verkoop van sociale huurwoningen is sterk gedaald: van 2.339 sociale huurwoningen in 2013 naar 1.207 (waarvan 982 in Amsterdam) in 2017.
- Amsterdam heeft relatief de meeste sociale huurwoningen, gevolgd door Zaanstad en Purmerend; de Haarlemmermeer, Aalsmeer en Edam-Volendam de minste.
- De meeste sociale huren liggen in de huurklasse van 417 tot 597 euro. (zie grafiek)
- Invloed marktontwikkelingen: vanwege de grote invloed van de WOZ in het woningwaarderingsstelsel kan in theorie een groot deel van de corporatiewoningen in de Stadsregio Amsterdam worden geliberaliseerd.
- Scheefwonen: in de Metropoolregio Amsterdam verdient 14 procent van de sociale huurders van corporatiewoningen meer dan 40.349 euro. Er zijn grote verschillen per gemeente. In Waterland zit 25 procent boven deze inkomensgrens, in Diemen en Wormerland slechts 10 procent. De meeste zogeheren scheefwoners verdienen overigens een (laag) middeninkomen. Zie voor alle nuances over het begrip scheefwoner de NUL20-analyse: Wil de echte scheefwoner opstaan?
Huurklassen
(klik op grafiek voor vergroting)
De huren van corporatiewoningen liggen vooral in de huurklasse van 417 tot 597 euro
Gemiddelde huur per wijk
In veel wijken in en rond het Centrum van Amsterdam is de gemiddelde kale maandhuur nog lager dan 500 euro. In het westelijk deel van Nieuw-West staan juist veel dure sociale huurwoningen. Daar staan relatief veel nieuwere en grotere woningen.
- Fred van der Molen