'Regulering zorgt voor nog meer schaarste op de huurmarkt

“Institutionele beleggers zijn in veel gemeenten belangrijke nieuwbouwpartners, maar linkse partijen voelen de behoefte elkaar af te troeven met populistische maatregelen. Wij willen de schaarste op de huurmarkt aanpakken door meer volume te creëren; linkse partijen zoals GroenLinks willen het weinige wat er is reguleren. Dat is een buitengewoon onverstandige strategie. Door de markt niet te stimuleren meer te bouwen wordt het tekort op de woningmarkt alleen maar groter”, aldus Van Blokland.

Hij vreest bij regulering voor het einde van de vrije huursector. “De Tweede Kamer heeft onlangs ingestemd met een voorstel onderzoek te doen naar mogelijke vormen van huurprijsregulering in de vrije sector, waaronder beperking van de aanvangshuren. Een dergelijke beperking zou een klap zijn in het gezicht van belangrijke investerende partijen. Herziening van de huur na bewonerswissel is essentieel om de vrije sector in stand te houden en kapitaal beschikbaar te houden en te krijgen.” 

Bij het achterwege laten van regulering van aanvangshuren, aldus Van Blokland, ontstaat juist ruimte huurverhogingen wettelijk te beperken. “Wij hebben eerder het weldoordachte voorstel gedaan om voor alle verhuurders in de vrije sector de jaarlijkse huurverhoging te beperken tot 1,5% boven inflatie. Daarmee kan een belangrijke stap worden gezet excessen te voorkomen en huurders meer comfort te bieden. Tegelijkertijd blijft dan maatschappelijk kapitaal van pensioenfondsen en verzekeraars beschikbaar om te investeren in meer nieuwe woningen en verbetering en verduurzaming van de bestaande voorraad.” 

Frank van Blokland is directeur van de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed, Nederland (IVBN).