Bijna 17.000 woningzoekenden bemachtigden vorig jaar een sociale huurwoning in 26 MRA-gemeenten. De concurrentie is het hevigst onder gezinnen in de regio Amsterdam. De populairste huurwoning staat nabij het IJ. Op deze gezinswoning reageerden vorig jaar meer dan 16.000 gegadigden.
10.758 gezinnen en 6.112 andere woningzoekenden kregen vorig jaar een sociale huurwoning in de regio’s Amsterdam, IJmond/Zuid-Kennemerland, Gooi en Vechtstreek en Almere. Per beschikbare woning visten er gemiddeld 1.100 kandidaten achter het net, zo blijkt uit onze analyse van de transacties van de woningcorporaties in 26 MRA-gemeenten die gebruikmaken van WoningNet.
Gezinnen ondervinden de grootste concurrentie op hun zoektocht naar een geschikte woning. Elke aangeboden gezinswoning met drie of meer kamers krijgt gemiddeld 1.400 reacties van geïnteresseerde woningzoekenden. Dat is tweemaal zoveel als het aantal gegadigden voor tweekamerwoningen en studio’s. Voor sommige gezinswoningen krijgen de woningcorporaties via de DĀK-websites van WoningNet zelfs extreem veel reacties. Enkele zeer populaire eengezinswoningen en gezinsappartementen op goede locaties trekken meer dan 10.000 gegadigden per woning.
Top 100
Als we een top 100 van de populairste sociale huurwoningen samenstellen, zien we de bescheiden dromen van woningzoekenden in de Metropoolregio Amsterdam. Op nummer 2 staat een hoekwoning met tuin voor een gezin aan de Waddendijk in Amsterdam-Noord (16.154 gegadigden). Op 3 noteren we een maisonnette voor een gezin in de Schinkelhavenstraat in Amsterdam-Zuid (15.605 gegadigden). En op 10 staat de populairste woning buiten de stad Amsterdam: een tussenwoning met tuin voor een gezin in de Burgemeester Smitstraat in het centrum van Zaandam (12.719 gegadigden).
Op 1 in de ranglijst van populairste woningen staat een appartement van woningcorporatie Ymere op Veembroederhof in Amsterdam-Oost. Deze door een gezin bemachtigde driekamerwoning ligt in een modern complex met koop- en huurappartementen met uitzicht op de IJ-haven. Maar liefst 16.434 woningzoekenden toonden afgelopen zomer hun belangstelling voor dit appartement. Als deze potentiële huurders fysiek in een wachtrij voor de deur hadden gestaan, dan zou deze rij dertien kilometer verderop zijn geëindigd in het historische hart van Muiden.
De strijd om de sociale huurwoning is het sterkst in de gemeenten Amstelveen, Ouder-Amstel, Amsterdam, Diemen, Aalsmeer en Zaanstad. In deze zes gemeenten reageren gemiddeld 1.100 tot 1.900 gegadigden per woning. Opvallend in onderstaande ranglijst met begeerde bestemmingen zijn de prominente posities van de kleine gemeenten Laren en Oostzaan. Daar willen relatief veel mensen wonen, terwijl er maar weinig sociale huurwoningen beschikbaar zijn. Het minst populair is Velsen, waar mogelijk het negatieve nieuws over Tata Steel een deel van de woningzoekenden afschrikt.
Direct bemiddeld
De WoningNet-cijfers weerleggen het hardnekkige misverstand dat woningzoekenden zonder specifieke urgentie geen schijn van kans maken. Van de beschikbare sociale huurwoningen verscheen vorig jaar minstens 62 procent op de DĀK-websites van WoningNet. Daarop kunnen alle ingeschreven woningzoekenden reageren. Een ander, kleiner deel van de beschikbare woningen ging direct (dus buiten het online aanbod om) naar urgente woningzoekenden, onder wie mensen met een medische indicatie, slachtoffers van huiselijk geweld, dakloze ouders met kinderen en statushouders.
De omvang van deze zogenoemde ‘directe bemiddeling’ voor urgente woningzoekenden verschilt per regio. Dit komt deels doordat gemeenten verschillend omgaan met huurders die door sloop van hun oude woning naar een andere (tijdelijke) woning moeten verhuizen. In sommige gemeenten worden deze woningzoekenden direct door de woningcorporatie aan een passende woning geholpen, terwijl ze elders zelf met voorrang op het online woningaanbod kunnen reageren.
Een nieuwe ontwikkeling is de beloning van actieve woningzoekers in de regio Amsterdam. Dat verklaart deels waarom in deze regio gemiddeld meer reacties per woning binnenkomen. Sinds 2023 krijgen kandidaten één zoekpunt voor elke maand waarin ze actief op het woningaanbod reageren. 2025 was het eerste jaar waarin actieve woningzoekenden na 2,5 jaar het maximale aantal van 30 zoekpunten hadden vergaard. Daarmee kwam ook voor starters met weinig jaarlijkse wachtpunten een derde van de aangeboden woningen binnen handbereik. Het is voer voor nader onderzoek. Als actieve woningzoekenden een inhaalrace op de wachtlijst maken, kan dat immers ten koste gaan van langer wachtende kandidaten met minder administratieve en/of digitale vaardigheden.
De woningzoekende met veruit de meeste punten? Dat was vorig jaar een kandidaat die na tientallen jaren op de wachtlijst 76 punten had verzameld. Na een leven zonder tussentijdse verhuizingen kreeg deze kandidaat toegang tot een gewild seniorencomplex in Amsterdam-Zuid. Ook de geslaagde verhuizingen van acht andere senioren met extreem veel punten bewijzen dat het voor sociale huurders loont levenslang ingeschreven te staan.
Ruim 878.000 lootjes voor ruim 500 woningenVorig jaar zijn op de DĀK-websites ruim 878.000 lootjes getrokken voor een sociale huurwoning. Ruim 300 jongeren en bijna 200 gezinnen verwierven de aangeboden lotingwoningen in de regio Amsterdam, Almere en de Gooi en Vechtstreek. Hun kans op de gewonnen woning was gemiddeld 1 op 1.700. Dat is kleiner dan de kans dat een casinospeler aan de roulettetafel tien keer achter elkaar de juiste kleur kiest. |
Geïnteresseerden die zelf de ruwe cijfers willen doorspitten, vinden deze voor de vier regio’s op amsterdam.mijndak.nl, almere.mijndak.nl, gooienvecht.mijndak.nl en mijnwoonservice.mijndak.nl.