Minister: 'Noodknop middenhuur nog niet van de baan'

11.11.19
Minister: 'Noodknop middenhuur nog niet van de baan'
Update 12 november
Een noodknop tegen te hoge huren in het middensegment is nog niet van de baan. Dat antwoordde minister Stientje van Veldhoven (Wonen) gisteren na vragen van Kamerleden. Bij de maatregelen voor de woningmarkt die de Kamercommissie voor Wonen op 11 november besprak, ontbrak wel invulling van de noodknop-maatregel. Eerder viel uit uitspraken van haar topambtenaar Martijn Schut, directeur woningmarkt en geciteerd in FD, op te maken dat het ministerie gevoelig was voor de bezwaren uit de vastgoedsector tegen deze ingreep. Van Veldhoven wil de noodknop nu in samenhang met andere mogelijkheden bekijken.

De 'noodknop' blijft daardoor een bewegend doel. Ollongren stelde deze zomer in het najaar te komen met een uitwerking van de 'noodknop middenhuur'. De term was eerder gemunt door Rob van Gijzel, die in 2017 de Samenwerkingstafel Middenhuur voorzat. Van Gijzel stelde vast dat de huurprijzen in overspannen markten niet in de hand waren te houden. Hij suggereerde steden in staat te stellen tijdelijke maatregelen te treffen om excessieve huurstijgingen tegen te gaan. Minister Ollongren leek genegen dit advies te volgen. Deze zomer suggereerde ze een huurplafond bij een nieuw contract van 6 procent van de WOZ-waarde.

Dat kon op scherpe kritiek rekenen van beleggers. Zij wilden niets weten van zo'n ingreep omdat daarmee de waarde van beleggingen onzeker werd. Als er eenmaal een knop is, kan de politiek er ook aan gaan draaien, was de veel gehoorde vrees. Ambtenaar Schut zei recent op een IVBN-congres dat gemeenten beter zelf maatregelen kunnen nemen om extreme huurstijgingen te voorkomen. Maar de Amsterdamse wethouder Ivens heeft herhaaldelijk aangegeven dat gemeenten daar juist niet toe in staat zijn. Zij kunnen alleen op de huren van nieuwbouw sturen. Maar ook daar zit een grens aan. Vanwege de stapeling van eisen laten beleggers in de hoofdstad al bouwprojecten links liggen. Amsterdam wil dat nieuwbouwprojecten voor 80 procent uit betaalbare huur (helft sociaal en helft middensegment) bestaan, waarbij de huur gedurende 25 jaar alleen met de inflatie stijgt. 

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 17.02 Geactualiseerd op: 17.02.21

Veel mensen willen een koopwoning, maar de hoge prijzen vormen een onoverkomelijke drempel. In veel verkiezingsprogramma’s worden voorstellen gedaan om deze barrière te slechten. NUL20 toetst in een serie artikelen de houdbaarheid van deze en andere voorstellen. In deze aflevering de bijzondere...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 16.02 Geactualiseerd op: 16.02.21

Wat willen de politieke partijen rond wonen en ruimtelijke ordening? In de aanloop naar de Tweede Kamerverkiezingen lichten we er in een serie afleveringen per partij een of enkele opvallende punten uit, met de woordvoerder van dienst. In de derde aflevering: Paul Smeulders, Kamerlid voor...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 04.02 Geactualiseerd op: 14.01.21

Veel mensen willen een koopwoning, maar de hoge prijzen vormen een onoverkomelijke drempel. In veel verkiezingsprogramma’s worden voorstellen gedaan om deze barrière te slechten. NUL20 toetst in een serie artikelen de houdbaarheid van deze en andere voorstellen. In deze aflevering: Koopgarant en...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 01.02 Geactualiseerd op: 27.01.21

Wat willen de politieke partijen rond wonen en ruimtelijke ordening? In de aanloop naar de Tweede Kamerverkiezingen lichten we er in een serie afleveringen per partij een of enkele opvallende punten uit, met de woordvoerder van dienst. In de tweede aflevering: Daniel Koerhuis, VVD-Kamerlid, over...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 27.01 Geactualiseerd op: 27.01.21

Wat willen de politieke partijen rond wonen en ruimtelijke ordening? In de aanloop naar de Tweede Kamerverkiezingen lichten we er in een serie afleveringen per partij een of enkele opvallende punten uit, met de woordvoerder van dienst. We starten met Julius Terpstra, kandidaat-Kamerlid voor het...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 26.01 Geactualiseerd op: 26.01.21

Veel mensen willen een koopwoning, maar de hoge prijzen vormen een onoverkomelijke drempel. In veel verkiezingsprogramma’s worden voorstellen gedaan om deze barrière te slechten. NUL20 toetst in een serie artikelen de houdbaarheid van deze en andere voorstellen. In deze aflevering: kan de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 18.01 Geactualiseerd op: 18.01.21

Egbert de Vries vertrekt als directeur bij de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties. Hij wordt per 20 januari geïnstalleerd als de opvolger van wethouder Sharon Dijksma. De Vries startte na de zomer van 2014. Hoe kijkt de toekomstig wethouder en voormalig stadsdeelpoliticus terug op zijn...

Fred van der Molen
afbeelding van Wendy Koops
Blog-item 18.01

In de kerstvakantie ontplofte er een bom in mijn wijk. Iemand was benaderd door actiegroep Windalarm. Wisten we wel dat de gemeente overweegt windmolens langs de A10 te plaatsen? Of windmolens, grote turbines met een tiphoogte van 200 meter. Soms op slechts 350 meter afstand van woningen.

Wendy Koops
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 14.01 Geactualiseerd op: 14.01.21

Veel mensen willen een koopwoning, maar de hoge prijzen vormen een onoverkomelijke drempel. In veel verkiezingsprogramma’s worden voorstellen gedaan om deze barrière te slechten. NUL20 toetst in een serie artikelen de houdbaarheid van deze en andere voorstellen. Maar in de eerste aflevering gaan...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 12.01 Geactualiseerd op: 12.01.21

In 2020 zijn in Amsterdam 5.932 nieuwe woningen in aanbouw genomen. Dit is bijna 18 procent minder dan het jaar ervoor en beduidend minder dan de ambitie van het huidige college om 7.500 woningen per jaar in aanbouw te nemen. Wethouder Laurens Ivens beschouwt het niettemin als "een immense...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 08.01 Geactualiseerd op: 08.01.21

Amsterdam nam vorig jaar 5.932 nieuwe woningen in aanbouw. Dit is bijna 18 procent minder dan in 2019 en beduidend minder dan de ambitie van het college. Niettemin beschouwt wethouder Laurens Ivens dit als 'een immense prestatie' gezien de coronacrisis. En waarom is hij zo optimistisch over de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 17.12

Bouw Woon Leef is de maand december in de Zaanstreek. Een gebied waar weer flink wordt gebouwd en plannen voor nog veel meer woningen in voorbereiding zijn. Ook de Amsterdammer heeft de gemeenten langs de rivier ontdekt. Weet ook woonwethouder van Zaanstad Songül Mutluer.

Fred van der Molen

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.