Fraudeonderzoek Eigen Haard naar in woningen beleggende huurders

14.05.21
Fraudeonderzoek Eigen Haard naar in woningen beleggende huurders

Eigen Haard heeft onderzoek gedaan naar mogelijke woonfraude bij zestig van haar huurders die in bezit zijn van twee of meer woningen. Het onderzoek heeft inmiddels tot enkele huuropzeggingen geleid. In ruim de helft van de gevallen bleek geen sprake van overtreding van de huurovereenkomst.

De Amsterdamse corporatie signaleerde na een slimme data-analyse door NRC Handelsblad zestig huurders die twee of meer woningen in bezit hebben. Naar schatting bezit die groep meer dan tweehonderd woningen. In enkele gevallen gaat het om grote woningportefeuilles. Een huurder van een sociale huurwoning in Amsterdam-Noord heeft de afgelopen twee jaar 34 woningen aangekocht in Den Haag, Amsterdam en Haarlem. Een gepensioneerde huurder van een sociale huurwoning in het centrum van Amsterdam bezit al vanaf de jaren tachtig en negentig van de vorige eeuw twintig woningen in diverse stadsdelen. Een deel daarvan wordt in de sociale sector verhuurd. En een huurder in de vrije sector blijkt met twee zakenpartners beheerder van een omvangrijk woningfonds.

NRC Handelsblad maakte begin dit jaar al melding van landelijk ruim duizend huurders van corporatiewoningen die in bezit zijn van ruim drieduizend woningen. Wettelijk is dit toegestaan, bij het sluiten van een huurovereenkomst wordt gekeken naar het inkomen en is geen sprake van een vermogenstoets, maar woningcorporaties voelen zich in het licht van de woningnood en de lange wachtlijsten ongemakkelijk bij deze particuliere woningbeleggers. En hoe meer woningen deze beleggers in bezit hebben, hoe onrechtvaardiger het huren van een schaarse corporatiewoning aanvoelt. Reden voor Eigen Haard om de eigen portefeuille in ogenschouw te nemen.

Een woordvoerder laat weten dat in ruim de helft van de onderzochte gevallen geen sprake was van fraude en dat hun woningen op de juiste wijze worden bewoond. Wel hebben gesprekken met enkele huurders geleid tot woningopzeggingen. “Maar de corporatie kan niet altijd wat doen. Als huurders zich aan de voorwaarden van hun huurcontract houden, dan behoort alleen een goed gesprek tot de mogelijkheden”, aldus een woordvoerder. “En kan een huurder ons moreel appèl om toch te verhuizen simpelweg naast zich neerleggen.”

Wel zou Eigen Haard graag zien dat er wettelijke mogelijkheden komen om dit soort excessen te bestrijden. De corporatie is nadrukkelijk voorstander van een herhaaldelijke vermogenstoets, zowel bij het begin van een huurovereenkomst als daarna. Maar daarvoor moet de wet worden aangepast. Ook studeren juristen op de mogelijkheden om bij verhuur van een woning een bepaling op te nemen, dat bij eigen woningbezit het huurcontract kan worden beëindigd.

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 02.12

Traditiegetrouw reikt Amsterdam aan het eind van het jaar de Zuiderkerkprijs en Geurt Brinkgreve Bokaal uit om de beste projecten van de stad te vieren. Dit zijn de genomineerden.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 26.11

Maarten Ridderbos beschrijft in zijn boek Transities in het landschap toonaangevende en spraakmakende ontwikkelingsprojecten in binnen- en buitenland van de afgelopen twee decennia. In het lijvige boekwerk wordt ingezoomd op stedelijke gebieden en op de plekken waar stad en land samenkomen.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 25.11
Sinds de Woningwet van 2015 mogen corporaties alleen nog lage inkomens huisvesten. In buurten met veel corporatiebezit kunnen daardoor concentraties van armoede ontstaan. Het versterken van de kwaliteit van wonen en leven in deze buurten is een gezamenlijke...
Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 24.11

Bouwen in de stad of in het groen? Deze - al dan niet valse - tegenstelling blijft het debat over de aanpak van de wooncrisis bezighouden. De vijf grote steden hebben bureau APPM gevraagd om in deze publicatie bestaande onderzoeken, cijfers en argumenten voor- maar ook mogelijke nadelen van...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 17.11

Deze aflevering van Bouw Woon Leef gaat in op verleden, heden en toekomst van de stedenbouw in Almere. De komende decennia gaat er nog heel veel gebouwd worden in de polderstad. Want er is ruimte. In de volgende fase wordt enigszins gebroken met de bouwtraditie waarin afzonderlijke kernen...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 10.11

Tot in de jaren ’70 van de vorige eeuw was de menging van wonen en werken de alledaagse werkelijkheid in de binnenstad, de 19e eeuwse wijken en delen van de gordel '20-'40. In bijvoorbeeld de Amsterdamse Oosterparkbuurt zag je kleine garagebedrijven, een schaatsenfabriek, timmerwerkplaatsen, een...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 04.11

Voor Amsterdamse koopwoningen tot 512.000 euro WOZ-waarde gaat bij verkoop een zelfwoonplicht gelden. Met de voorgestelde maatregel wordt 60 procent van de Amsterdamse koopwoningen beschermd tegen opkoop en verhuur door beleggers. Andere gemeenten volgen.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 25.10 Geactualiseerd op: 25.10.21

Af en toe borrelt de wens ergens op, meestal aan de linkerkant van het politieke spectrum: de heroprichting van het gemeentelijk woningbedrijf. Aanleiding is veelal onvrede over de prestaties van de lokale woningcorporaties of de verkoop van sociale huurwoningen. In Amsterdam is het onderwerp...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 22.10

Maart 2022 zijn er verkiezingen voor de gemeenteraad. In deze rubriek houden we een overzicht bij van de (concept)verkiezingsprogramma's. Er liggen belangrijke politieke vragen voor. Houdt het huidige linkse college een meerderheid? Is de huidige combi niet sowieso op elkaar uitgekeken? Zal de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 22.10

In aanloop naar de gemeenteraadsverkiezingen gaan Amsterdamse woningcorporaties in Pakhuis de Zwijger in gesprek met Amsterdammers, politiek en woonexperts. Op de eerste bijeenkomst Wonen voor Iedereen op 18 oktober ging het over de kosten van de energietransitie. Hoe houden we de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 19.10
Energie Samen, Alliander, Klimaatverbond Nederland en Rabobank bundelen hun krachten om buurtinitiatieven voor collectieve warmtevoorzieningen te ondersteunen. Gerwin Verschuur van Energie Samen: “Wij willen met een goede wijkaanpak bewoners in staat stellen om een volwaardige rol te spelen in...
Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 13.10
De ruimte voor woningbouw is schaars in Nederland. Transformatie van oude kantoren en bedrijfsterreinen naar woongebouwen en woonwijken is dan ook noodzaak. BouwWoonLeef besteedt in deze aflevering aandacht aan twee bijzondere transformaties: die van het Slachtterrein in Haarlem-Oost en die...
Fred van der Molen

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.