Ook het CDA kiest voor het jaarlijks bijbouwen van honderdduizend woningen, waarvan dertig procent sociale huur. Het principe van ‘straatje erbij’ moet, aldus het conceptverkiezingsprogramma, worden uitgebreid tot een volwaardig programma voor ‘wijkje erbij’, zodat jongeren in hun dorp of stad kunnen blijven wonen. Woningcorporaties krijgen bovendien een belangrijke rol bij de bouw van huurwoningen in het middensegment. En de christendemocraten willen de mogelijkheden voor juridische procedures - die nieuwe woningbouw vertragen - drastisch inperken.
Het CDA betreurt het dat ‘volkshuisvesting een woningmarkt’ is geworden; de regie op gebied van volkshuisvesting en ruimtelijke ordening moet terug naar de overheid. In de strijd tegen de woningnood is, aldus het conceptverkiezingsprogramma, een stabiele productie nodig van minimaal honderdduizend woningen per jaar. Met speciale aandacht voor starters, gezinnen en ouderen. Daarbij geldt als uitgangspunt: twee derde betaalbaar, waarvan dertig procent sociale huur. In regionaal verband moeten ‘strakke afspraken over aantallen sociale huurwoningen, middensegment en vrije sector’ worden gemaakt.
Naast omvangrijke sociale nieuwbouw, verwacht de partij van Henri Bontenbal dat corporaties meer werk maken van het optoppen en het splitsen van woningen. Corporaties krijgen bovendien een belangrijke rol toebedeeld in het middensegment. Net zoals bij sociale huur, moeten woningcorporaties in het middensegment via WSW de beschikking krijgen over geborgde financiering. Om ‘warme woonomgevingen te creëren voor senioren’ krijgen woningcorporaties extra ruimte om te investeren in wat de christendemocraten ‘gemeenschapsgericht bouwen’ noemen. Ook krijgen zij een taak om in stedelijke gebieden met lage parkeernomen deelmobiliteit aan te bieden. Daarvoor zal de huidige definitie van diensten van algemeen economisch belang (DAEB) een aanpassing ondergaan. En het CDA rekent op woningcorporaties bij het verbeteren van het aanbod aan studentenhuisvesting. De Nationale Prestatieafspraken zijn als het gaat om corporatie-investeringen leidend. Gaat het om huurbeleid, dan kiest het CDA in de sociale sector voor een inflatievolgend huurbeleid. Het schrappen van de Vennootschapsbelasting/ATAD-heffing, een innige wens van de corporatiesector, komt in het programma niet voor.
Verruiming tijdelijke huurcontracten
Het CDA doet in de strijd tegen de woningnood verder een beroep op institutionele en particuliere investeerders. Pensioenfondsen moeten een belangrijke rol spelen in investeringen. Om te voorkomen dat particuliere beleggers vanwege gebrek aan rendement doorgaan met het uitponden van huurwoningen, moet in Box 3 zo snel mogelijk een heffing op werkelijk rendement gestalte krijgen. Totdat de vermogenswinstbelasting is ingevoerd, wil het CDA een tijdelijke financiële maatregel om verhuur door kleine particuliere verhuurders mogelijk te houden. Om het middensegment betaalbaar te houden, denkt het CDA er aan de WOZ-waarde zwaarder te laten meetellen. En er moeten, aldus het verkiezingsprogramma, meer uitzonderingen komen op het verbod op tijdelijke huurcontracten.
Minder vertragende procedures
Niet in de laatste plaats constateert het CDA dat procedures nieuwe bouwprojecten verstikken. Daarom is er veel aandacht voor ‘minder regels voor snellere bouw’. Bezwaarprocedures kunnen verkort door het stapelen van bezwaar op bezwaar tegen te gaan. De Raad van State moet de speciale vastgoedkamer voortzetten. Het belanghebbende-criterium ondergaat een aanpassing: niet direct belanghebbenden kunnen, als het aan de christendemocraten ligt straks geen bezwaar of beroep meer aantekenen. Ook moet het belang van woningzoekenden een rol gaan spelen in woningbouwprocedures. Bij een beperkt individueel nadeel, zoals verlies van uitzicht, moet bezwaar en beroep helemaal onmogelijk worden gemaakt. En er kan geen gang naar de Raad van State worden gemaakt, als er geen zienswijze is ingediend bij de gemeente.
Verder maakt het CDA gewag van actief grondbeleid, een landelijk plan voor de bouw van hofjes voor senioren met één zorgaanbieder, het afschaffen van de kostendelersnorm om het delen van woningen te stimuleren en een geleidelijke afschaffing van de hypotheekrenteaftrek. Met die laatste keuze treedt het CDA toe tot het kamp van GL/PvdA, D66, SP en ChristenUnie. [BP]