Amsterdamse corporaties willen meer bouwlocaties

19.06.17
Amsterdamse corporaties willen meer ruimte voor nieuwbouw
De Amsterdamse woningcorporaties willen meer ruimte om hun nieuwbouwproductie uit te breiden. “De stad groeit. Om de vraag naar betaalbare huurwoningen bij te kunnen benen en het percentage sociale huur op peil te houden, is nieuwbouw hard nodig,” zegt directeur Egbert de Vries bij de presentatie van het Jaarbericht 2017 van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties. De inzet van de AFWC is dat 40 procent van de Amsterdamse woningvoorraad blijft bestaan uit sociale huurwoningen. De daling daarvan in absolute aantallen is na jaren tot stilstand gekomen.
 
Het Jaarbericht 2017 wordt vandaag gepresenteerd tijdens het International Social Housing Festival. Na jarenlange afname bestaat nu ruim veertig procent van de woningvoorraad uit sociale huurwoningen van corporaties. Volgens de Amsterdamse woningcorporaties moet dat zo blijven. In het afgelopen jaar hebben de corporaties aangegeven dat zij in staat zijn de nieuwbouwproductie te kunnen opschroeven naar 2.400 woningen per jaar. Dat is een verdubbeling van de afspraken die met de gemeente in 2015 werden gemaakt. De zoektocht naar locaties voor nieuwbouw is in volle gang. De AFWC wil dat de gemeente 40 procent van de nieuwbouwlocaties reserveert voor sociale woningbouw.
 
Op 1 januari hadden de hoofdstedelijke woningcorporaties 166.400 sociale huurwoningen, tegenover 166.191 een jaar eerder. In 2016 leverden de corporaties samen 3.209 zelfstandige nieuwbouwwoningen op, waarvan 858 zelfstandige sociale huur en 1.432 studentenwoningen. In 2016 werden 1.325 sociale huurwoningen aan particulieren en 112 aan beleggers verkocht, tegenover ruim 2.000 in 2015. De verkoopdaling is het sterkst binnen de Ring, maar daar werden in 2016 nog wel de meeste woningen verkocht. In totaal bezitten de corporaties 186.121 woningen in Amsterdam, waarvan 177.714 zelfstandige woningen. 

Verhuur

In 2016 werden via WoningNet 5.751 woningen verhuurd (6.050 in 2015 en 6.027 in 2014). Daarvan werden er 1.728 (31%)  verhuurd aan bijzondere doelgroepen: mensen die om medische redenen voorrang krijgen, uitstromen uit de maatschappelijke opvang, slachtoffers van huiselijk geweld of multi-probleemgezinnen. Ook werden 874 woningen toegewezen aan statushouders. 
In 2016 werd 85 procent van de vrijkomende zelfstandige sociale huurwoningen (inclusief studentenwoningen) onder de zogeheten aftoppingsgrenzen verhuurd, terwijl dat in 2015 nog slechts 62 procent was. 
De daling van huisuitzettingen als gevolg van huurschuld zet verder door. in 2016 werden nog 407 huishoudens gedwongen uit hun woning gezet. Tien jaar geleden waren dat er ruim twee maal zoveel: 885 (2007). De afname is het gevolg van programma's als VroegEropAf, snelle actie als zich bij huurders (betalings)problemen voordoen.

Verduurzaming

In 2016 werd het aantal hoogniveau renovaties verdubbeld naar 2.176 woningen. Per woning werd minimaal 25.000 Euro geïnvesteerd. In 2017 start Eigen Haard als eerste corporatie met de renovatie van de woningen die na verbouwing “Nul-op-de-meter” worden. Ook werken de corporaties aan plannen om 10.000 woningen op termijn gasloos te maken en willen ze duizenden daken ter beschikking stellen voor zonnepanelen.

LEES OOK:
Eerste toets Samenwerkingsafspraken (NUL20, juni 2017)
Nieuwsbericht van AFWC over Jaarbericht met link naar het volledige Jaarbericht
 

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 20.12 Geactualiseerd op: 03.01.22

Met extra geld voor woningbouw en infrastructuur, een minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening als regisseur en de afschaffing van de Verhuurderheffing gaat het nieuwe kabinet de wooncrisis te lijf. De woningproductie moet naar 100.000 woningen per jaar. Een overzicht van alle...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 20.01

Het begon bij hun fascinatie voor een spraakmakend coöperatieproject in Zürich: Kalkbreite. Bijna honderd collectief beheerde woningen in alle vormen en maten, bovenop een tramremise en een plint vol bedrijven en maatschappelijke voorzieningen. De huren liggen er dertig procent lager dan bij...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 07.01

Veel gemeenten experimenteren met nieuwe flexibele woonoplossingen om het woningtekort tegen te gaan: óók in kleinere gemeenten en in het landelijk gebied. Inmiddels zijn er al ruimschoots meer dan driehonderd projecten bekend in allerlei soorten en prijsklassen, in steden en dorpen, voor...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 05.01 Geactualiseerd op: 05.01.22

De Woningwet van 2015 is op flink wat punten gewijzigd. Vanaf 1 januari 2022 treden verschillende nieuwe of aangepaste wetten in werking. Overzicht van de belangrijkste wijzigingen.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 22.12

Waar kunnen senioren wonen en in welke woonvorm moet dat dan? En misschien wel het belangrijkst: wat vinden onze senioren er zelf van? In deze aflevering van Bouw Woon Leef gaat het over hoe en waar Amsterdamse ouderen (willen) leven.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 20.12 Geactualiseerd op: 20.12.21

In de derde bijeenkomst in de serie 'Wonen voor iedereen' bedacht een fictief crisisteam maatregelen voor het bestrijden van de wooncrisis. In Pakhuis de Zwijger bleek dit wooncrisisteam, net als het OMT over de aanpak van de coronacrisis, het niet over iedere interventie eens. Over middenhuur...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 17.12
In november nam planoloog Zef Hemel afscheid als bijzonder hoogleraar Grootstedelijke problematiek aan de UvA. En daarmee kwam ook een eind aan ruim anderhalf decennium meedenken en plannen maken voor de hoofdstad. Zijn magnus opus 'Er was eens een stad; visionaire planologie' omspant zijn...
Fred van der Molen
Achtergrondartikel 13.12

Nederland is geen China. Het lukt ons om goede redenen niet om in een paar jaar een hogesnelheidslijn of een serie woontorens aan te leggen. Maar toch. Kan het allemaal niet wat sneller?

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 13.12

Kan het niet wat sneller, is de invalshoek van een nieuwe NUL20-artikelenreeks over woningbouw. Oud-Amvest topman Wienke Bodewes heeft daar uitgesproken ideeën over. De ontwikkeling van het Cruquiusgebied in Amsterdam-Oost laat volgens hem zien hoe het ook kan: zonder ellenlange procedures en...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 13.12

Voortdurende klachten over koude voeten en hoge energierekeningen noopten Dudok Wonen tot een flinke opknapbeurt van de Van Speijkflat in Hilversum. Een participatietraject startte, met als uitkomst dat álle bewoners zich schaarden zich achter het verduurzamingsplan. Een toevalstreffer of heeft...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 13.12

Eén op de vijf woningen in Zürich is bezit van een wooncoöperatie. Samen met de bijna tienduizend gemeentelijke woningen bieden ze lagere en middeninkomensgroepen langdurig betaalbare huren. Voorlopig hoogtepunt is de ontwikkeling van het Hunziker Areal; niet een kavel maar een hele wijk voor...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 13.12

Meerdere steden in de regio Amsterdam komen met een opkoopbescherming om te voorkomen dat beleggers woningen ‘wegkapen’ voor starters. Haarlem heeft per 1 februari 2022 de primeur. Amsterdam rekt de voorwaarden tot het uiterste op: voor alle koopwoningen tot 512.000 euro WOZ-waarde geldt straks...

Pieter Lesage

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.