Ymere heeft vorig jaar een verlies van 115 miljoen euro geleden. Zo blijkt uit het donderdag gepubliceerde jaarverslag. Toch heeft de corporatie volgens financieel bestuurder Ber Bosveld goed gepresteerd. Een operationele kasstroom van 101 miljoen euro zorgt voor voldoende financiële basis.
Het verlies heeft, zo verklaart Bosveld, een aantal oorzaken. “Wij waarderen ons vastgoed op werkelijke marktwaarde. Door negatieve ontwikkelingen op de vastgoedmarkt is de marktwaarde met 75 miljoen euro naar beneden bijgesteld. Ook hebben we 13 miljoen euro afgeboekt op onze grondposities. En we doen nog steeds onrendabele investeringen.”
Wel is het verlies beperkt. In 2012 werd een verlies van 232 miljoen euro geleden. Ymere nam vorig jaar een aantal ingrijpende maatregelen. De bedrijfslasten daalden sterk. En de efficiency werd verhoogd. Zo daalde de omvang van de organisatie met 118 fte’s naar 874 fte’s. Met name het ontwikkelbedrijf werd sterk ingekrompen. De investeringen daalden eveneens fors. Toch investeerde de corporatie vorig jaar nog 251 miljoen euro in het eigen woningbezit.
Bovendien zijn goede woningverkopen gerealiseerd. Ymere verkocht in 2013 in totaal 905 huurwoningen; 805 afzonderlijke woningen uit de bestaande voorraad, hoofdzakelijk na mutatie, en een complex van honderd woningen in Alphen aan den Rijn. Daarnaast werden in een moeilijke markt 588 nieuwbouw koopwoningen afgezet.
Ymere ziet 2014 als het jaar waarin de eerder doorgevoerde veranderingen worden voortgezet. “Het verminderen van de lasten en het verhogen van de inkomsten zorgt voor een solide basis. Maar de Verhuurderheffing en de saneringsheffing eisen steeds meer hun tol. Die heffingen bedroegen in 2013 nog 19,3 miljoen euro, maar stijgen komend jaar naar 67 miljoen euro. Daardoor komt ook bij ons de financiële huishouding onder druk te staan. De investeringen gaan de komende jaren onherroepelijk omlaag; richting 100 miljoen euro. Daardoor ontkomen we niet aan pijnlijke keuzes. Maar omdat de aanpak van een aantal complexen langer op zich zal laten wachten, verhogen we volgend jaar wel ons onderhoudsbudget met 5 miljoen euro naar 85 miljoen euro,” aldus Bosveld.