Sociale huurders met een hoger inkomen gaan jaarlijks meer huur betalen. Dat staat in een wetsvoorstel waar het kabinet aan werkt. Met de maatregel, die minister Boekholt-O'Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening de komende tijd verder uitwerkt, moet de schaarse voorraad sociale huurwoningen beschikbaar blijven voor wie die het hardst nodig heeft. Ook kan het volgens de minister de doorstroming bevorderen. Woningcorporaties Eigen Haard en De Alliantie staan achter het idee, maar zijn sceptisch over het effect op de doorstroming.
Elk jaar 50 of 100 euro erbij
Concreet worden woningcorporaties verplicht om de huur van huurders met een 'te hoog' inkomen jaarlijks te verhogen met 50 of 100 euro per maand, tot de maximale huurprijs die bij de woning past volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS). Volgens het ministerie had in 2024 ongeveer 8 procent van de sociale huurders, zo'n 177.000 huishoudens, een inkomen dat in aanmerking zou komen voor deze inkomensafhankelijke huurverhoging.
De Alliantie noemt het een goede ontwikkeling als meer mensen daardoor passend wonen. "Wanneer huurders met een hoger inkomen een grotere bijdrage leveren, zorgt dat ervoor dat publieke middelen beter terechtkomen bij de mensen voor wie de sociale huursector primair bedoeld is", aldus Annet Postma, woordvoerder van De Alliantie.
Helemaal nieuw is de maatregel voor Eigen Haard niet. "Wij vragen nu al de inkomensafhankelijke huurverhoging (IAH) van onze bewoners. Dit geldt voor bijna 10 procent van onze sociale huurders", vertelt Wim de Waard, woordvoerder van Eigen Haard. Toch verandert er met het wetsvoorstel wel iets voor die huurders. Tot nu toe liet Eigen Haard de huur voor hoge middeninkomens niet hoger oplopen dan de maximale huur in het gereguleerde middensegment. Volgens het wetsvoorstel mag de huur doorstijgen tot de maximale huurprijs die volgens het WWS bij de woning hoort. "Die begrenzing vervalt dus met deze maatregel", aldus De Waard.
Doorstroming?
Of scheefhuurders door de hogere huur ook echt gaan verhuizen, is de vraag. Eigen Haard verwacht vooral dat de meeste huurders blijven zitten en meer gaan betalen, 'gezien de krapte op de woningmarkt'. De Alliantie durft daar geen voorspelling over te doen.
Extra huurinkomsten
De maatregel levert woningcorporaties ook extra huurinkomsten op. In haar brief aan de Tweede Kamer schrijft de minister dat het geld helpt om het tekort aan investeringsruimte te verkleinen, dat corporaties nu hebben bij het bouwen en verduurzamen van woningen. Vooruitlopend op de maatregelen roept ze corporaties op om 'de al beschikbare huurverhogingsinstrumenten zo veel mogelijk te benutten'.
Het is nog een lange weg voordat de maatregel er echt is. Begin 2027 wil de minister een eerste versie van de wet voorleggen om reacties op te halen. Daarna moet het voorstel nog langs de Tweede en Eerste Kamer. (SvdT)