'Huurders op Maat' in betere woningen

10.02.10

'Huurders op Maat' in betere woningen

Uit een tussentijdse evaluatie van Huur op Maat blijkt dat huurders kwalitatief betere woningen betrekken die ze zonder Huur op Maat niet zouden kunnen betalen. De huurkorting die de corporaties geven, komt vooral bij deze huishoudens terecht. Voor de meeste corporaties pakt deze wijze van verhuren budgetneutraal uit. Bij Huur op Maat Sinds oktober 2008 experimenteren diverse woningcorporaties verspreid over Nederland met 'Huur op Maat'. Bij deze aanpak is de huurprijs afhankelijk van het inkomen van de huurder. Huur op Maat blijkt meer corporatiewoningen betaalbaar te maken voor de primaire doelgroep. Om dit te bereiken worden de volkshuisvestelijke middelen van de corporaties gerichter ingezet op deze groep. Mede daardoor krijgen woningzoekenden meer te kiezen. Bij die keuze moeten zij een duidelijker afweging maken tussen de prijs en de kwaliteit van de woningen. Het totale experiment duurt drie jaar. In het eerste jaar zijn bijna 3200 Huur op Maat-contracten afgesloten. Ten minste 90 procent van de woningen is verhuurd aan de lage inkomens (waaronder ook de lage middeninkomens, tot 35.350 euro). Voor de meeste corporaties pakt deze wijze van verhuren budgetneutraal uit. Een aantal corporaties haalt minder huur op. Er zijn volgens onderzoeksbureau Rigo indicaties dat het beslag op de huurtoeslag is toegenomen.

Amsterdam heeft van minister Eberhard van der Laan van Wonen, Wijken en Integratie geen toestemming gekregen mee te doen aan het SEV-experiment. De reden daarvoor was dat de Amsterdamse variant van Huur op Maat sterk zou afwijken van de andere steden. In de beoogde Amsterdamse proef zouden tweehonderd te krap behuisde grote gezinnen met lage inkomens in duurdere grote woningen kunnen wonen door hen korting te geven op de huurprijs. Om dat te kunnen financieren, zouden de woningcorporaties de huur van tweehonderd andere, kleine maar gewilde, woningen in de binnenstad willen verhogen tot boven de maximale huur die in het puntensysteem geldt. Daarvoor was ontheffing van het puntenstelsel nodig, maar de minister heeft de gemeente geschreven dat de vrijstelling van het woningwaarderingsstelsel voor de kleine populaire woningen op grond van de huidige regelgeving niet mogelijk is.

Geen van de betrokken Amsterdamse organisaties  was overigens nog erg enthousiast over het eigen complexe voorstel. De Huurdersvereniging Amsterdam was uiteindelijk tegen het plan en in de gemeenteraad kreeg het experiment ook al weinig steun.

 zie SEV: huurders kiezen voor meer kwaliteit

zie NUL20: Amsterdam dubt over experiment inkomensafhankelijke huren (maart 2009)


 

 

 

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 03.03 Geactualiseerd op: 27.01.21

Wat willen politieke partijen rond wonen en ruimtelijke ordening? In de aanloop naar de Tweede Kamerverkiezingen lichten we er in een serie afleveringen per partij een of enkele opvallende punten uit, met de woordvoerder van dienst. Henk Nijboer, Kamerlid voor de PvdA over de verruiming van de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 03.03 Geactualiseerd op: 01.03.21

Veel mensen willen een koopwoning, maar de hoge prijzen vormen een onoverkomelijke drempel. In veel verkiezingsprogramma’s worden voorstellen gedaan om deze barrière te slechten. NUL20 toetst in een serie artikelen de houdbaarheid van deze en andere voorstellen. In deze aflevering de aanpak in...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 17.02 Geactualiseerd op: 17.02.21

Veel mensen willen een koopwoning, maar de hoge prijzen vormen een onoverkomelijke drempel. In veel verkiezingsprogramma’s worden voorstellen gedaan om deze barrière te slechten. NUL20 toetst in een serie artikelen de houdbaarheid van deze en andere voorstellen. In deze aflevering de bijzondere...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 16.02 Geactualiseerd op: 16.02.21

Wat willen de politieke partijen rond wonen en ruimtelijke ordening? In de aanloop naar de Tweede Kamerverkiezingen lichten we er in een serie afleveringen per partij een of enkele opvallende punten uit, met de woordvoerder van dienst. In de derde aflevering: Paul Smeulders, Kamerlid voor...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 04.02 Geactualiseerd op: 14.01.21

Veel mensen willen een koopwoning, maar de hoge prijzen vormen een onoverkomelijke drempel. In veel verkiezingsprogramma’s worden voorstellen gedaan om deze barrière te slechten. NUL20 toetst in een serie artikelen de houdbaarheid van deze en andere voorstellen. In deze aflevering: Koopgarant en...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 01.02 Geactualiseerd op: 27.01.21

Wat willen de politieke partijen rond wonen en ruimtelijke ordening? In de aanloop naar de Tweede Kamerverkiezingen lichten we er in een serie afleveringen per partij een of enkele opvallende punten uit, met de woordvoerder van dienst. In de tweede aflevering: Daniel Koerhuis, VVD-Kamerlid, over...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 27.01 Geactualiseerd op: 27.01.21

Wat willen de politieke partijen rond wonen en ruimtelijke ordening? In de aanloop naar de Tweede Kamerverkiezingen lichten we er in een serie afleveringen per partij een of enkele opvallende punten uit, met de woordvoerder van dienst. We starten met Julius Terpstra, kandidaat-Kamerlid voor het...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 26.01 Geactualiseerd op: 26.01.21

Veel mensen willen een koopwoning, maar de hoge prijzen vormen een onoverkomelijke drempel. In veel verkiezingsprogramma’s worden voorstellen gedaan om deze barrière te slechten. NUL20 toetst in een serie artikelen de houdbaarheid van deze en andere voorstellen. In deze aflevering: kan de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 18.01 Geactualiseerd op: 18.01.21

Egbert de Vries vertrekt als directeur bij de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties. Hij wordt per 20 januari geïnstalleerd als de opvolger van wethouder Sharon Dijksma. De Vries startte na de zomer van 2014. Hoe kijkt de toekomstig wethouder en voormalig stadsdeelpoliticus terug op zijn...

Fred van der Molen
afbeelding van Wendy Koops
Blog-item 18.01

In de kerstvakantie ontplofte er een bom in mijn wijk. Iemand was benaderd door actiegroep Windalarm. Wisten we wel dat de gemeente overweegt windmolens langs de A10 te plaatsen? Of windmolens, grote turbines met een tiphoogte van 200 meter. Soms op slechts 350 meter afstand van woningen.

Wendy Koops
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 14.01 Geactualiseerd op: 14.01.21

Veel mensen willen een koopwoning, maar de hoge prijzen vormen een onoverkomelijke drempel. In veel verkiezingsprogramma’s worden voorstellen gedaan om deze barrière te slechten. NUL20 toetst in een serie artikelen de houdbaarheid van deze en andere voorstellen. Maar in de eerste aflevering gaan...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 12.01 Geactualiseerd op: 12.01.21

In 2020 zijn in Amsterdam 5.932 nieuwe woningen in aanbouw genomen. Dit is bijna 18 procent minder dan het jaar ervoor en beduidend minder dan de ambitie van het huidige college om 7.500 woningen per jaar in aanbouw te nemen. Wethouder Laurens Ivens beschouwt het niettemin als "een immense...

Fred van der Molen

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.