Huurders dwingen eigenaar via rechter tot verduurzaming woningen

29.04.20
Huurders dwingen eigenaar via rechter tot verduurzaming woningen

Bewoners kunnen hun verhuurder dwingen energiebesparende maatregelen te treffen, mits ze bereid zijn een redelijke huurverhoging te accepteren. Dat blijkt uit juridische procedures die Stichting !WOON aanspant tegen weigerachtige woningeigenaren.

Verhuurmakelaar Rappange moet drie appartementen aan de Kramatweg in Amsterdam-Oost verplicht voorzien van dubbel glas en vloerisolatie. Dat bepaalde de rechter begin april. De wetgeving waarop deze uitspraak is gebaseerd bestaat al jaren, maar voor een individuele huurder is het lastig een succesvolle gang naar de rechter te maken. Maar met ondersteuning van Stichting !WOON blijkt dat wel te lukken.
De Stichting heeft namelijk al meer dan tien van dergelijke procedures met succes gevoerd. "En er lopen er nog veel meer", aldus Vincent Feith van !WOON. Feith: "We stellen altijd eerst vast of huurders inderdaad bereid zijn een redelijke huurverhoging te willen betalen. Vervolgens laten we een erkend bedrijf een kostencalculatie maken en stappen daarmee naar de eigenaar. Als die weigert mee te werken volgt een gang naar de rechter. Sinds we daar enkele jaren terug mee zijn begonnen, kiezen verhuurders vaker eieren voor hun geld. Onze berekeningsmethodiek wordt tot dusver namelijk altijd overgenomen door de rechter."
Bij de Kramatweg liet de eigenaar het wel aankomen op een uitspraak. Met voor hem negatieve uitkomst. De rechter verplicht de eigenaar tot het isoleren van de vloer van het appartement op de begane grond en het aanbrengen van dubbel glas in alle drie de appartementen van hetzelfde portiek. Als de eigenaar verzuimt de eisen in te willigen treedt na drie maanden een dwangsom in werking van 250 euro per dag.
Feith: "We benaderen nu ook de huurders van de overige 47 woningen in het complex of ze van hun recht gebruik willen maken."
De vastgestelde huurverhoging bedraagt voor de huurder op de begane grond 31 euro per maand; de twee huurders met alleen glasisolatie gaan zo'n 20 euro meer betalen.

Huurders kunnen het betreffende wetsartikel niet inzetten voor elke verduurzamingsmaatregel. In aanmerking komen het aanbrengen van dubbel glas, van vloer- of dakisolatie of het vervangen van een oude cv-ketel. Plaatsing van zonnepanelen, warmtepompen of elektrische verwarming vallen er niet onder. Feith: "De wet is 13 jaar oud. Er is in de tussentijd flink wat veranderd. We willen nu wel via rechtszaken aftasten in hoeverre de wet opgerekt kan worden, indachtig het uitgangspunt: zuiniger wonen, met een bijdrage van de huurders."

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Wendy Koops
Blog-item 01.12

Er is terecht veel kritiek op de manier waarop we naar een aardgasvrij Nederland toewerken, ja ook van mijzelf. Laatst deed Zondag met Lubach een duit in het zakje met de bekende argumenten. Vanuit specialistische hoek verschenen meteen artikelen en blogs die wezen op onjuistheden en halve...

Wendy Koops
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 23.11 Geactualiseerd op: 23.11.20

In de derde livecast van Comeback Wijkaanpak wordt ingegaan op het Pact Poelenburg Peldersveld in Zaandam; een integrale langjarige aanpak om de wijk én de positie van bewoners te verbeteren. Wat is de essentie van deze aanpak en wat is er tot dusver bereikt? Het verslag.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 20.11

Op 13 november namen ruim 1500 jongeren namen deel aan de online Woontop Jongerenhuisvesting, georganiseerd door de gemeente Amsterdam. Aan tafel spraken jongeren met gemeente-ambtenaren en elkaar over de stand van zaken rondom jongerenhuisvesting. Deelnemers leverden inbreng via metingen en de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 19.11

BouwWoonLeef is in Amsterdam Noord en dan met name in het Centrumgebied Amsterdam Noord. Het CAN. Er worden maar liefst 6.000 woningen gebouwd, waarvan 1.100 in het stationsgebied. En waar lange tijd Noord niet populair was, is het stadsdeel nu juist enorm in trek, merkt ook geboren Noorderling...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 17.11

In een vierdelige serie gesprekken in Pakhuis de Zwijger staat de wijkaanpak centraal. In de tweede aflevering wordt ingegaan op de vernieuwende aanpak in Nationaal Programma Rotterdam Zuid. Experts gaan in op de vraag welke lessen andere kwetsbare wijken hiervan kunnen leren nu de wijkaanpak...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 11.11 Geactualiseerd op: 11.11.20

In een driedelige serie gesprekken in Pakhuis de Zwijger staat de wijkaanpak centraal. In de eerste aflevering werd teruggekeken naar de lange geschiedenis van de wijkaanpak in Nederland en gingen experts in op de vraag of die herleefde aandacht voor kwetsbare wijken een goede zaak is. Een...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 10.11

De herontwikkeling van het plein aan de Bos en Lommerweg kan officieel van start nu de gemeente Amsterdam op 3 november heeft besloten dat de markt op het plein eind dit jaar verdwijnt. Plannen voor de herinrichting liggen in grote lijnen klaar.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 28.10 Geactualiseerd op: 09.11.20

De meeste afspraken uit de Amsterdamse Samenwerkingsafspraken 2015-2019 zijn gehaald, zo blijkt uit de Monitor 2019. Zowel over 2019 als over de hele looptijd van de afspraken laten de cijfers een positief beeld zien, concludeert wethouder Ivens in de begeleidingsbrief aan de raad. Wel wordt...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 26.10

PvdA-leider Lodewijk Asscher was zondag 25 oktober te gast bij Buitenhof. Hij bepleitte daar een fundamenteel andere aanpak van de woningsector: wonen moet weer een kerntaak worden van de overheid worden. "Zo staat het ook in de grondwet". Hij wil naar een woningproductie van 100.000 woningen...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 26.10
Xplore is de naam voor de nieuwe woonbuurt aan de westkant van de succesvolle nieuwbouwwijk Holland Park in Diemen. In deze video van BouwWoonLeef zit een virtuele reis door de nieuwe buurt en gesprekken met de ontwikkelaars.
Fred van der Molen
afbeelding van Wendy Koops
Blog-item 22.10

“We zijn keihard tegen een muur aangelopen", zei de projectleider van een aardgasvrije proeftuin Overwhere in Purmerend vorige week in de NRC. Het werd meteen gedeeld in onze buurtapp en verschillende media doken er bovenop. Begrijpelijk: dit was hét paradepaardje van het landelijke Programma...

Wendy Koops
afbeelding van Fred van der Molen
Video 21.10
Uitzending van De Monitor van 19 oktober, de derde in de reeks Heel Holland Zakt. Daarin komen een aantal woningeigenaren aan het woord waarvan de woning de laatste jaren ineens veel erger is gaan verzakken. Sommige daarvan worden binnen enkele jaren onbewoonbaar. Inmiddels is het aantal...
Fred van der Molen

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.