Flinke dip in woningproductie Metropoolregio Amsterdam

19.05.20
Flinke dip in woningproductie Metropoolregio Amsterdam
De woningproductie in de Metropoolregio Amsterdam (RA) vertoont een flinke dip in het eerste kwartaal, in afwijking van de landelijke trend, zo blijkt uit cijfers van CBS. In de MRA zakte de productie met bijna 30 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van 2019. Er werden 2.680 woningen toegevoegd (waarvan 2.034 geregistreerd als nieuwbouw). Met name in Amsterdam en Almere werd weinig opgeleverd.
 
In hoeverre de coronacrisis een rol speelt is moeilijk te zeggen. Landelijk lijken de bouwers daarvan nog niet veel last te hebben gehad. In Amsterdam stemmen de cijfers somberder. Er werden in het eerste kwartaal slechts 668 woningen opgeleverd en 416 op een andere manier toegevoegd. In Almere duikelde de productie naar 116 nieuwbouwwoningen tegenover 259 een jaar eerder. 
 
De oplevercijfers kunnen per gemeente per kwartaal overigens sterk wisselen, omdat die afhankelijk zijn van enkele bouwprojecten. Zo wisselt Diemen een record vierde kwartaal af (827 woningen) met 112 woningen dit kwartaal, terwijl in het eerste kwartaal van 2019 slechts 7 woningen werden opgeleverd. En in Amsterdam tikken met name grote woongebouwen voor studenten en young professionals aan, zoals het binnenkort op te leveren gebouw East van OurDomain Southeast in Zuidoost met 955 gemeubileerde studio’s.

De bouwproductie in het eerste kwartaal in heel Nederland ligt hoger dan die van vorig jaar. Er werden 16.5084 nieuwe woningen in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) opgenomen, een stijging van 10 procent ten opzichte van vorig jaar. Ook het aantal 'overige toevoegingen' kwam in het eerste kwartaal op 10 procent meer uit. Er zijn vaker relatief weinig opleveringen in het eerste kwartaal, terwijl het vierde kwartaal piekt. Of de nieuwbouwproductie de komende maanden op hetzelfde niveau blijft, is de vraag. Cobouw meldt dat veel aannemers zeggen productieverlies te ondervinden op lopende projecten. Ze kampen vooral met de gebrekkige aanlevering van bouwmaterialen, ziekteverzuim en buitenlandse arbeidskrachten die naar huis zijn vertrokken. ABN-Amro wijst er in zijn laatste 'Insights' ook op dat vergunningsprocedures haperen omdat de bevoegde instanties niet zijn ingericht om aanvragen of (bezwaar)procedures volledig digitaal af te handelen.


Toelichting bovenste grafiek: De categorie 'Toevoegingen' betreft onder andere woningen die ontstaan via transformatieprojecten ontstaan en woningen die na ingrijpende renovatie weer als woning worden aangemeld. In de rode lijn 'saldo voorraad' zijn alle mutaties, waaronder sloop, bestemmingswijzigingen en correcties, verwerkt. Klikt op bovenste grafiek voor vergroting.

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 14.01 Geactualiseerd op: 14.01.21

Veel mensen willen een koopwoning, maar de hoge prijzen vormen een onoverkomelijke drempel. In veel verkiezingsprogramma’s worden voorstellen gedaan om deze barrière te slechten. NUL20 toetst in een serie artikelen de houdbaarheid van deze en andere voorstellen. Maar in de eerste aflevering gaan...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 12.01 Geactualiseerd op: 12.01.21

In 2020 zijn in Amsterdam 5.932 nieuwe woningen in aanbouw genomen. Dit is bijna 18 procent minder dan het jaar ervoor en beduidend minder dan de ambitie van het huidige college om 7.500 woningen per jaar in aanbouw te nemen. Wethouder Laurens Ivens beschouwt het niettemin als "een immense...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 08.01 Geactualiseerd op: 08.01.21

Amsterdam nam vorig jaar 5.932 nieuwe woningen in aanbouw. Dit is bijna 18 procent minder dan in 2019 en beduidend minder dan de ambitie van het college. Niettemin beschouwt wethouder Laurens Ivens dit als 'een immense prestatie' gezien de coronacrisis. En waarom is hij zo optimistisch over de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 17.12

Bouw Woon Leef is de maand december in de Zaanstreek. Een gebied waar weer flink wordt gebouwd en plannen voor nog veel meer woningen in voorbereiding zijn. Ook de Amsterdammer heeft de gemeenten langs de rivier ontdekt. Weet ook woonwethouder van Zaanstad Songül Mutluer.

Fred van der Molen
Achtergrondartikel 11.12

Zuidoost staat aan de vooravond van een nieuwe ronde ‘wijkaanpak’. Het Masterplan Zuidoost moet verloedering en criminaliteit terugdringen, maar vooral het perspectief van de huidige bewoners verbeteren. Om een nieuw rondje in de projectencarrousel te vermijden, wordt van alle betrokken partijen...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 11.12

Amsterdam Zuidoost krijgt er voor 2040 zo’n 39.000 woningen bij. Volgens de plannen dan. Een nieuwe ronde langs de velden leert dat er weliswaar veel wordt gebouwd, maar dat ook veel plannen al kampen met vertraging. De ambitie is duidelijk: een gemengd bouwprogramma en een voorinschrijfregeling...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 11.12

Met de renovatie van de eerste flats in de Lodewijk van Deysselbuurt is de aanpak van de drie Röellbuurten begonnen. Hiermee wordt een 20 jaar oude belofte ingelost. De eisen zijn intussen gewijzigd: aardgasvrij, meer verdichting, meer respect voor de stedenbouwkundige erfenis, een duidelijke...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 11.12

De landelijke overheid investeert weer in woningbouwprojecten. Via de Woningbouwimpuls, een fonds van 1 miljard euro, betaalt ‘Den Haag’ mee aan de onrendabele top van woningbouwprojecten. Dat zorgt op zijn minst voor versnelling. Zowel bij de eerste als tweede tranche werd gretig ingetekend...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 11.12

Zaanstad krijgt 20,6 miljoen euro voor versnelling van de woningproductie. Waarom is dat nodig? En waar wordt het geld voor gebruikt? Hans Krieger, wethouder MAAK.Zaanstad, geeft tekst en uitleg. “Zaanstad is een arme gemeente. Wij hebben niet genoeg eigen middelen voor nieuwe openbare ruimte,...

Pieter Lesage
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 11.12 Geactualiseerd op: 11.12.20

Donderdag 10 december is Jeroen van der Veer overleden, senior beleidsadviseur en onderzoeker bij de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties. Eind mei werd bekend dat hij ernstig ziek was. Sinds begin oktober verbleef hij in het Antoni van Leeuwenhoek ziekenhuis, waar hij ook is overleden....

Fred van der Molen
Achtergrondartikel 11.12

Twee zogeheten ‘economische daklozen’ kregen vorige maand als eersten samen voor een jaar een sociale huurwoning toegewezen in het kader van het project ‘Tijdelijk Onder Dak’. Corporaties, Amsterdam en De Regenboog Groep werken daarin samen om deze groeiende groep een dak boven hun hoofd te...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 11.12

Meer Amsterdammers zoeken het buiten de stad. Die trend was al voor corona gaande. Logisch, in de Zaanstreek of Almere zijn de woningen ruimer en een stuk goedkoper. Maar de bewoners van de stedelijke regio’s Utrecht en Amsterdam kijken inmiddels steeds verder om zich heen. Friesland wint aan...

Pieter Lesage

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.