Steven van Weyenberg foto: Gemeente Amsterdam
Minimaal dertig bouwprojecten in transformatiegebieden in Amsterdam komen in 2026 in aanmerking voor een korting van tien procent op de grondwaarde. D66-wethouder Steven van Weyenberg van Grond en Ontwikkeling en Woningbouw hoopt door tijdelijke verlenging van de zogeheten ‘transformatie-impuls’ de (tegenvallende) bouwproductie te verhogen. Voorwaarde is wel dat zich in zo’n project particuliere sociale huur bevindt.
Volgens Van Weyenberg hebben veel ontwikkelaars vanwege ingewikkelde marktomstandigheden en uitdagingen bij transformatie moeite om woningbouwprojecten financieel haalbaar te maken. “Het realiseren van betaalbare woningen in transformatiegebieden is ingewikkeld en duur. Met deze verlenging voorkomen we dat plannen stilvallen.” Hij verwacht dat minimaal dertig projecten door deze korting doorgang kunnen vinden.
De transformatie-impuls werd in 2022 ingevoerd om de bouw van betaalbare woningen in transformatiegebieden te versnellen. Transformatieprojecten zijn complex; vaak zijn er meerdere erfpachtcontracten, zijn er nog gebruikers, is sloop van verouderd vastgoed noodzakelijk en is sprake van grotere druk op de onder- en bovengrondse infrastructuur. Een tegemoetkoming van 10 procent op de grondwaarde maakt het voor initiatiefnemers makkelijker om sociale en middensegment-huurwoningen te bouwen. Eén van de voorwaarden voor de korting is dat sprake moet zijn van de bouw van particuliere sociale huurwoningen.
De verlenging geldt voor één jaar. Het is aan het nieuwe college – na de gemeenteraadsverkiezingen op 18 maart – om de ambitie van jaarlijks 7.500 nieuwe woningen tegen het licht te houden. Die door de politiek zo gewenste bouwproductie wordt al enkele jaren niet gehaald, terwijl juist D66 in de periode 2026-2030 de bouwproductie verder wil verhogen. In vijftien jaar tijd moeten, zo is vastgelegd in het verkiezingsprogramma, 125.000 woningen worden gebouwd.[BP]