Uit de tweede monitor van de Amsterdamse Aanpak Volkshuisvesting (AAV) blijkt dat de gemeente Amsterdam vooruitgang boekt bij het beschermen van huurders, het verduurzamen van woningen en het uitbreiden van de woningvoorraad. Tegelijkertijd blijft de druk op de Amsterdamse woningmarkt onverminderd groot. Vooral middeninkomens en kwetsbare groepen hebben nog altijd moeite een betaalbare woning te vinden.
Woningbouw trekt aan
De monitor, die deze week is gepubliceerd, laat zien dat de bouwproductie in 2025 is toegenomen. Er is gestart met de bouw van ruim 6.000 woningen en daarnaast nog eens 660 flexwoningen. Na twee magere jaren zijn dat relatief goede cijfers, al is de ambitie van 7.500 woningen ook in 2025 niet gehaald. Bovendien nam het aantal sociale huurwoningen en middenhuurwoningen toe.
Toch blijft het woningtekort groot. De vraag naar betaalbare woningen overstijgt het aanbod ruimschoots. De gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning daalde in 2024 weliswaar naar iets minder dan tien jaar, maar voor veel woningzoekenden blijft een passende woning buiten bereik.
Daarnaast daalde het aandeel tijdelijke huurcontracten van 16 procent in 2023 naar 9 procent in 2025. Dat komt mede door de invoering van de Wet vaste huurcontracten, waardoor verhuurders, op enkele uitzonderingen na, nieuwe huurders weer standaard een contract voor onbepaalde tijd moeten aanbieden.
energielabels woningen
Verduurzaming woningvoorraad
Ook de verduurzaming van de woningvoorraad laat vooruitgang zien. Het aandeel woningen met een slecht energielabel (E, F of G) daalde van 14 naar 11 procent. In de afgelopen vier jaar kregen circa vijftigduizend huishoudens ondersteuning bij energiebesparende maatregelen. Ook zetten de gemeente en organisaties als Stichting !WOON stevig in op de verduurzaming van vve’s.
Tegelijkertijd blijven vocht- en schimmelproblemen in veel woningen hardnekkig. Volgens de gemeente vraagt die opgave om extra inzet van het Rijk.
De volledige monitor van de Amsterdamse Aanpak Volkshuisvesting is te vinden op de website van de Gemeente Amsterdam. (SvdT)