"Sociale huurwoningen komen moeilijk los van het gas"

01.05.19
Spandoek op Eigen Haard portiekflat in Wegener Sleeswijkbuurt
"Sociale huurwoningen komen moeilijk los van het gas"
Woningcorporaties willen en worden geacht het voortouw te nemen bij de energietransitie, maar deze zogeheten 'startmotor' pruttelt nog. Het FD concludeert dat na de gerechtelijke uitspraak tegen Eigen Haard rond de voorgenomen verduurzaming van woonblokken in de Wegener Sleeswijkbuurt. Het gasloos maken van bestaande corporatiewoningen is een moeilijk verhaal als er geen warmtenet in de buurt ligt.
 
De kantonrechter oordeelde begin april dat Eigen Haard haar renovatieplannen voor vijf woningblokken met 157 sociale huurwoningen in de Wegener Sleeswijkbuurt in Amsterdam-Geuzenveld moet aanpassen. Het is voor huurders te onduidelijk of de woonlasten niet stijgen. Het voorstel van de corporatie voor een energieprestatievergoeding (EPV) bovenop de huur bevat volgens de rechter teveel onzekerheden. Eerder was de renovatie al stilgelegd vanwege bewonersprotesten, nadat was gebleken dat de renovatie - in bewoonde staat - van het eerste blok tot enorme overlast leidde. Eigen Haard verspeelde daarmee het vertrouwen van bewoners die eerder in meerderheid (>70%) hadden ingestemd met de renovatie. Tot dusver zijn slechts zestien woningen verbeterd.
De vastgelopen pilot - want dat was het - is voor de corporatiesector een behoorlijke tegenvaller. Eigen Haard had er zijn nek mee uitgestoken. De corporatie had gekozen voor de zogeheten Nul-op-de-meter techniek (NOM) om de portiekflats energiearm en aardgasvrij te maken. Deze aanpak - waarbij er onder andere een schil als een theemuts over de oude woning wordt gezet - heeft zich bij rijtjeswoningen inmiddels redelijk bewezen, maar bij portiekflats niet. Het feitelijke warmtegebruik hangt af van de plek in het woonblok, het eigen stookgedrag en dat van buren, en de gezinssituatie. Er zit bovendien geen isolatie tussen de woningen en het trappenhuis. Het is daardoor moeilijk te garanderen dat de afname van de energiekosten de huurverhoging (incl. EPV) compenseert.
De duurzame renovatie pakte ook kostbaar uit, ruim een ton per appartement exclusief een gemeentelijke subsidie. 
 
De meeste corporaties kiezen vooralsnog voor een 'no regret'-aanpak met maatregelen zoals isolatie en het plaatsen van zonnepanelen waarvan het effect duidelijk is. Portiekflats die al wel aardgasvrij worden gemaakt, liggen veelal in buurten waarin een warmtenet aanwezig is of wordt aangelegd.

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 03.03 Geactualiseerd op: 27.01.21

Wat willen politieke partijen rond wonen en ruimtelijke ordening? In de aanloop naar de Tweede Kamerverkiezingen lichten we er in een serie afleveringen per partij een of enkele opvallende punten uit, met de woordvoerder van dienst. Henk Nijboer, Kamerlid voor de PvdA over de verruiming van de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 03.03 Geactualiseerd op: 01.03.21

Veel mensen willen een koopwoning, maar de hoge prijzen vormen een onoverkomelijke drempel. In veel verkiezingsprogramma’s worden voorstellen gedaan om deze barrière te slechten. NUL20 toetst in een serie artikelen de houdbaarheid van deze en andere voorstellen. In deze aflevering de aanpak in...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 17.02 Geactualiseerd op: 17.02.21

Veel mensen willen een koopwoning, maar de hoge prijzen vormen een onoverkomelijke drempel. In veel verkiezingsprogramma’s worden voorstellen gedaan om deze barrière te slechten. NUL20 toetst in een serie artikelen de houdbaarheid van deze en andere voorstellen. In deze aflevering de bijzondere...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 16.02 Geactualiseerd op: 16.02.21

Wat willen de politieke partijen rond wonen en ruimtelijke ordening? In de aanloop naar de Tweede Kamerverkiezingen lichten we er in een serie afleveringen per partij een of enkele opvallende punten uit, met de woordvoerder van dienst. In de derde aflevering: Paul Smeulders, Kamerlid voor...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 04.02 Geactualiseerd op: 14.01.21

Veel mensen willen een koopwoning, maar de hoge prijzen vormen een onoverkomelijke drempel. In veel verkiezingsprogramma’s worden voorstellen gedaan om deze barrière te slechten. NUL20 toetst in een serie artikelen de houdbaarheid van deze en andere voorstellen. In deze aflevering: Koopgarant en...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 01.02 Geactualiseerd op: 27.01.21

Wat willen de politieke partijen rond wonen en ruimtelijke ordening? In de aanloop naar de Tweede Kamerverkiezingen lichten we er in een serie afleveringen per partij een of enkele opvallende punten uit, met de woordvoerder van dienst. In de tweede aflevering: Daniel Koerhuis, VVD-Kamerlid, over...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 27.01 Geactualiseerd op: 27.01.21

Wat willen de politieke partijen rond wonen en ruimtelijke ordening? In de aanloop naar de Tweede Kamerverkiezingen lichten we er in een serie afleveringen per partij een of enkele opvallende punten uit, met de woordvoerder van dienst. We starten met Julius Terpstra, kandidaat-Kamerlid voor het...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 26.01 Geactualiseerd op: 26.01.21

Veel mensen willen een koopwoning, maar de hoge prijzen vormen een onoverkomelijke drempel. In veel verkiezingsprogramma’s worden voorstellen gedaan om deze barrière te slechten. NUL20 toetst in een serie artikelen de houdbaarheid van deze en andere voorstellen. In deze aflevering: kan de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 18.01 Geactualiseerd op: 18.01.21

Egbert de Vries vertrekt als directeur bij de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties. Hij wordt per 20 januari geïnstalleerd als de opvolger van wethouder Sharon Dijksma. De Vries startte na de zomer van 2014. Hoe kijkt de toekomstig wethouder en voormalig stadsdeelpoliticus terug op zijn...

Fred van der Molen
afbeelding van Wendy Koops
Blog-item 18.01

In de kerstvakantie ontplofte er een bom in mijn wijk. Iemand was benaderd door actiegroep Windalarm. Wisten we wel dat de gemeente overweegt windmolens langs de A10 te plaatsen? Of windmolens, grote turbines met een tiphoogte van 200 meter. Soms op slechts 350 meter afstand van woningen.

Wendy Koops
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 14.01 Geactualiseerd op: 14.01.21

Veel mensen willen een koopwoning, maar de hoge prijzen vormen een onoverkomelijke drempel. In veel verkiezingsprogramma’s worden voorstellen gedaan om deze barrière te slechten. NUL20 toetst in een serie artikelen de houdbaarheid van deze en andere voorstellen. Maar in de eerste aflevering gaan...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 12.01 Geactualiseerd op: 12.01.21

In 2020 zijn in Amsterdam 5.932 nieuwe woningen in aanbouw genomen. Dit is bijna 18 procent minder dan het jaar ervoor en beduidend minder dan de ambitie van het huidige college om 7.500 woningen per jaar in aanbouw te nemen. Wethouder Laurens Ivens beschouwt het niettemin als "een immense...

Fred van der Molen

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.