Pararius: vrijesectorhuren in Amsterdam met bijna 6 procent gedaald

14.01.21
Pararius: vrijesectorhuren in Amsterdam met bijna 6 procent gedaald

De landelijke huurprijs in de vrije huursector is voor het eerst in zes jaar gedaald. Dat komt vooral omdat de huren in de grote steden dalen. In Amsterdam daalden de vrijesectorhuren voor het derde kwartaal op rij. In het derde kwartaal kwam de gemiddelde huurprijs bijna 6 procent lager uit dan in hetzelfde kwartaal in 2019. Dit is de grootste daling sinds 2011, aldus woningplatform Pararius. De cijfers hebben alleen betrekking op het eigen verhuurplatform, dat een specifiek marktsegment bedient.

Het is een vreemd beeld in de hoofdstad. Verhuurders adverteren weer met spandoeken op hun gevels om hun woningen aan de man te brengen. Er staan veel woningen te huur en inmiddels dalen daardoor volgens Pararius de huurprijzen in het hogere segment. Een gemiddelde huurwoning was in het derde kwartaal zo’n 5,9 procent goedkoper dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder; nieuwe huurders betaalden € 22,09 per vierkante meter per maand (waarbij aangetekend dat Pararius relatief veel gestoffeerde en gemeubileerde woningen verhuurt).
De daling is grotendeels een gevolg van de coronacrisis. Over het tweede kwartaal rapporteerde Pararius al dalende huurprijzen in grote en middelgrote steden. Er zijn vanwege de pandemie veel minder buitenlandse werknemers in de steden, belangrijke afnemers van huurwoningen in het hoge segment. De bevolking van Amsterdam is daardoor vorig jaar nauwelijks gegroeid, terwijl er in de jaren daarvoor netto telkens zo'n 10.000 inwoners bijkwamen. Ook het wegblijven van toeristen zorgt voor een groter aanbod.

Dezelfde prijsontwikkeling is te zien in Amstelveen, ook een belangrijke vestigingsplek van expats. Daar daalden de huren in de vrije sector met ruim 11 procent ten opzichte van het derde kwartaal van 2019.
De huurdaling is in Amsterdam zichtbaar in alle stadsdelen, op Zuidoost na. Daar stegen de huren nog wel, 2,4 procent tot 17,40 euro per m2. Dat komt volgens Jasper de Groot, directeur van Pararius, omdat de huurprijzen in Zuidoost nog relatief laag vergeleken met de andere stadsdelen. "Omdat er in Amsterdam veel vraag is naar huurwoningen in de vrije sector is hier nog ruimte voor de prijzen om te stijgen.”

Trefwoorden:

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 19.04

Fotograaf Iwan Baan legde de ontwerpen van architect-stedenbouwer Willem Marinus Dudok (1884-1974) op een ongebruikelijke manier vast. In plaats van statische foto’s van de architectuur toont de fotograaf in het boek ‘Dudok door Iwan Baan’ de ontwerpen van de architect in een bredere context.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 07.04

Amsterdam is een prachtige stad. En dat moet zo blijven. Maar wethouder Marieke van Doorninck (GroenLinks) komt in de Omgevingsvisie 2050 niet met een geruststellend antwoord als het gaat om mobiliteit, bedrijvigheid en woningbouw voor alle inkomens en alle leeftijden, meent de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 05.04

Er verandert de komende jaren meer aan het huurbeleid dan de afgelopen jaren, mede omdat een aantal Kamermoties in wetgeving is omgezet. Een overzicht van de wijzigingen in 2021 en 2022.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 25.03
Wat een veelbelovende titel, De Wereld van de Stad! En ook nog een stevige ondertitel: Theorie, Praktijk, Toekomst. Je verwacht een kloek boekwerk dat daar invulling aan geeft, maar niets is minder waar. In 180 bladzijden vindt de lezer elf bijdragen van even zo vele auteurs.
Fred van der Molen
Achtergrondartikel 15.03

Een aanzwellend koor roept dat de landelijke woningproductie naar minimaal 100.000 woningen per jaar moet om het woningtekort op termijn tot aanvaardbare proporties terug te brengen. Gaat dat ook gebeuren? Vorig jaar werden er iets minder dan 70.000 opgeleverd. Iedereen kijkt naar Den Haag. Een...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03

Als opvolger van de Structuurvisie 2040 heeft Amsterdam nu de Omgevingsvisie 2050 gepresenteerd. De ondertitel: Een menselijke metropool. Tot 3 maart kon iedereen daar zijn/haar mening over geven.

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03 Geactualiseerd op: 18.03.21

Nu het aantal senioren toeneemt én ouderen langer zelfstandig blijven wonen, groeit de behoefte aan nieuwe woonvormen voor deze groep. Het concept van het hofje maakt een doorstart, in allerlei varianten waarbij men zelfstandig woont maar ook deel uitmaakt van een gemeenschap. Kennismaking met...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03 Geactualiseerd op: 31.03.21

Opnieuw liggen de zesduizend volkstuinders in Amsterdam overhoop met gemeentelijke plannenmakers, die opnieuw grotere toegankelijkheid en nu ook meer huur eisen. De gemeente verzekert dat de volkstuinen blijven bestaan. Maar de tuinders zien hun hobby, gemeenschap én natuurgebied bedreigd.

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03

Hernieuwbaar, herbruikbaar, licht, mooi, gezond en snel. Hout lijkt het ideale bouwmateriaal voor onze toekomstige CO2-neutrale, circulaire wereld. Waarom wordt er niet veel meer gebruik van gemaakt? Of staan we aan de vooravond van een grote transitie naar houtbouw? In ieder geval: Hout leeft...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03

Tien jaar geleden werden in Amsterdam de eerste Vroeg Eropaf-teams opgezet. Doel: bij een betalingsachterstand direct ingrijpen om erger – bijvoorbeeld huisuitzetting – te voorkomen. Schuldhulpverlener Linda van Altena maakt vanaf het begin deel uit van Vroeg Eropaf bij Stichting Doras in...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03

Koopstarters met een middeninkomen hebben het in de Metropoolregio Amsterdam (MRA) zwaar. Wie geen overwaarde op zijn huis kan verzilveren, kan amper nog een geschikte woning kopen. Gemeenten, woningcorporaties en projectontwikkelaars proberen met allerlei kortingsregelingen het aanbod voor...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03

Na een aantal recente benoemingen wordt de Amsterdamse corporatiesector grotendeels bestuurd door vrouwen. Dat is relatief snel gegaan. Karin Laglas was in 2014 de eerste vrouwelijke bestuursvoorzitter, bij Ymere.

Pieter Lesage

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.