Johan Conijn: "Den Haag ziet niet wat ze aanricht in corporatiesector"

21.12.18
Johan Conijn
Johan Conijn: "Den Haag ziet niet wat ze aanricht in corporatiesector"

"Het uitvoeren van kerntaken wordt voor woningcorporaties een steeds groter probleem. Dat overschat je niet snel", zegt hoogleraar woningmarkt Johan Conijn in een interview op de Aedes-site. Hij reageert daar op de analyse van de toezichthouder Autoriteit woningcorporaties (Aw) dat lastenverzwaringen en stijgende kosten de investeringscapaciteit van corporaties uithollen. Conijn: "Het lijkt wel of ze in Den Haag niet zien wat er wordt aangericht in de corporatiesector".

Op 20 december 2018 publiceerde de Autoriteit woningcorporaties (Aw) het Sectorbeeld 2018. Daarin signaleert de Aw ‘ongunstige financiële ontwikkelingen onder invloed van onder meer rijksbeleid’. Johan Conijn, bijzonder hoogleraar woningmarkt aan de Universiteit van Amsterdam, onderschrijft dit: "Het rapport slaat de spijker op de kop". De operationele kasstroom is de laatste jaren gedaald. Daardoor kunnen ambities onvoldoende worden gerealiseerd. Het Sectorbeeld laat zien dat dit probleem nog groter is dan het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) al dacht. Corporaties hebben ook nog te maken met een enorme stijging van de vennootschapsbelasting, ATAD komt eraan. De verhuurderheffing en bouwkosten stijgen. Dat alles holt de verdiencapaciteit van woningcorporaties uit."
In Den Haag lijkt men volgens Conijn niet te zien of te horen wat er wordt aangericht in de corporatiesector: "Het lijkt wel of ze daar stopverf in hun oren hebben".
Voor 2019 voorspelt hij een vergroting van de huidige problemen. Conijn adviseert de corporaties dan ook maar niet alle problemen van de woningmarkt op de schouders nemen. En - opmerkelijk - de niet-DAEB tak (met niet-maatschappelijk vastgoed, nvdr) weer op te heffen en de middelen over te hevelen naar DAEB: "Het onbenut vermogen aan de niet-DAEB kant staat in schril contrast met de financiële krapte binnen de DAEB-tak. Het zou goed zijn om dat niet-DAEB vermogen terug te laten vloeien naar de DAEB-tak, om het daar in te zetten voor verduurzaming, nieuwbouw van sociale huurwoningen en betaalbaarheid."

In het sectorbeeld 2018 adviseert nu ook de toezichthouder aan minister Ollongren om de verhuurderheffing te heroverwegen. Al staat het er iets meer omfloerst. De aanbeveling is "‘het overheidsbeleid inzake verhuurderheffing, huurprijsbeleid en passend toewijzen in samenhang te heroverwegen."

NUL20 nieuws

Laatste nummer

Opinie 02.10

Rond de toewijzing van nieuwbouwkoopwoningen hangt al jaren een geur van vriendjespolitiek. Hoog tijd om hier een einde aan te maken, vindt belangenbehartiger Wike Wilbrink (Vereniging Eigen Huis). Ga lootjes trekken. Of nog beter: laat een notaris de volgorde bepalen.

Anoniem
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 23.11 Geactualiseerd op: 23.11.20

In de derde livecast van Comeback Wijkaanpak wordt ingegaan op het Pact Poelenburg Peldersveld in Zaandam; een integrale langjarige aanpak om de wijk én de positie van bewoners te verbeteren. Wat is de essentie van deze aanpak en wat is er tot dusver bereikt? Het verslag.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 20.11

Op 13 november namen ruim 1500 jongeren namen deel aan de online Woontop Jongerenhuisvesting, georganiseerd door de gemeente Amsterdam. Aan tafel spraken jongeren met gemeente-ambtenaren en elkaar over de stand van zaken rondom jongerenhuisvesting. Deelnemers leverden inbreng via metingen en de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 19.11

BouwWoonLeef is in Amsterdam Noord en dan met name in het Centrumgebied Amsterdam Noord. Het CAN. Er worden maar liefst 6.000 woningen gebouwd, waarvan 1.100 in het stationsgebied. En waar lange tijd Noord niet populair was, is het stadsdeel nu juist enorm in trek, merkt ook geboren Noorderling...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 17.11

In een vierdelige serie gesprekken in Pakhuis de Zwijger staat de wijkaanpak centraal. In de tweede aflevering wordt ingegaan op de vernieuwende aanpak in Nationaal Programma Rotterdam Zuid. Experts gaan in op de vraag welke lessen andere kwetsbare wijken hiervan kunnen leren nu de wijkaanpak...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 11.11 Geactualiseerd op: 11.11.20

In een driedelige serie gesprekken in Pakhuis de Zwijger staat de wijkaanpak centraal. In de eerste aflevering werd teruggekeken naar de lange geschiedenis van de wijkaanpak in Nederland en gingen experts in op de vraag of die herleefde aandacht voor kwetsbare wijken een goede zaak is. Een...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 10.11

De herontwikkeling van het plein aan de Bos en Lommerweg kan officieel van start nu de gemeente Amsterdam op 3 november heeft besloten dat de markt op het plein eind dit jaar verdwijnt. Plannen voor de herinrichting liggen in grote lijnen klaar.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 28.10 Geactualiseerd op: 09.11.20

De meeste afspraken uit de Amsterdamse Samenwerkingsafspraken 2015-2019 zijn gehaald, zo blijkt uit de Monitor 2019. Zowel over 2019 als over de hele looptijd van de afspraken laten de cijfers een positief beeld zien, concludeert wethouder Ivens in de begeleidingsbrief aan de raad. Wel wordt...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 26.10

PvdA-leider Lodewijk Asscher was zondag 25 oktober te gast bij Buitenhof. Hij bepleitte daar een fundamenteel andere aanpak van de woningsector: wonen moet weer een kerntaak worden van de overheid worden. "Zo staat het ook in de grondwet". Hij wil naar een woningproductie van 100.000 woningen...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 26.10
Xplore is de naam voor de nieuwe woonbuurt aan de westkant van de succesvolle nieuwbouwwijk Holland Park in Diemen. In deze video van BouwWoonLeef zit een virtuele reis door de nieuwe buurt en gesprekken met de ontwikkelaars.
Fred van der Molen
afbeelding van Wendy Koops
Blog-item 22.10

“We zijn keihard tegen een muur aangelopen", zei de projectleider van een aardgasvrije proeftuin Overwhere in Purmerend vorige week in de NRC. Het werd meteen gedeeld in onze buurtapp en verschillende media doken er bovenop. Begrijpelijk: dit was hét paradepaardje van het landelijke Programma...

Wendy Koops
afbeelding van Fred van der Molen
Video 21.10
Uitzending van De Monitor van 19 oktober, de derde in de reeks Heel Holland Zakt. Daarin komen een aantal woningeigenaren aan het woord waarvan de woning de laatste jaren ineens veel erger is gaan verzakken. Sommige daarvan worden binnen enkele jaren onbewoonbaar. Inmiddels is het aantal...
Fred van der Molen

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.