Er kwamen vorig jaar opnieuw minder woningen bij door transformatie. Landelijk ging het om 6.410 woningen, 19 procent minder dan in 2024, blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS. Transformatie was daarmee goed voor zo’n 8 procent van de woninggroei. In de regio lopen de verschillen sterk uiteen. Zo realiseerde Amsterdam in 2025 meer transformatieprojecten als het jaar daarvoor, maar lag het aandeel in Amsterdam met 6 procent nog steeds onder het gemiddelde. Ook Haarlemmermeer (1 procent) en Amstelveen, Diemen en Uithoorn, waar vrijwel geen woningen door transformatie bijkwamen, blijven ver onder het gemiddelde. Hierbij moet wel vermeld dat bij met name kleinere gemeenten, de cijfers per jaar erg kunnen verschillen. Andere gemeenten zitten er juist ruim boven, zoals Beverwijk, Heemstede (beide 24 procent) en Velsen met 40 procent. Wel moet hierbij vermeld worden dat een kleinere
Ingeklemd
In Velsen zijn vorig jaar 142 woningen opgeleverd, waarvan 55 transformatieprojecten. Dat hoge aandeel is voor een groot deel een kwestie van timing vertelt de gemeente Velsen. “De stijging komt dus vooral doordat een aantal transformatieprojecten toevallig in dezelfde periode klaar was. Een structurele trendbreuk zien we er niet in. Wel zien we dat eigenaren en ontwikkelaars vaker naar bestaande panden kijken als kans om woningen toe te voegen.” Het afgelopen jaar zijn onder anderen het voormalige Thalia Theater in Oud-IJmuiden en het Missiehuis in Driehuis omgebouwd tot woningen.
Ondanks dat Velsen niet spreekt van een structurele trendbreuk, is transformatie in Velsen wel een bewuste keuze. “In Velsen is de ruimte voor nieuwbouw beperkt. De gemeente ligt ingeklemd tussen de Noordzee, de duinen, Natura 2000-gebied, een recreatielandschap, de A9/A22, Tata Steel en het Noordzeekanaal. Bestaand vastgoed beter benutten is daarom een logische manier om toch woningen toe te voegen”, laat de gemeente weten. De gemeente verwacht dat transformatie een aanzienlijk deel van de woninggroei blijft leveren, maar nieuwbouw niet vervangt. “Het gaat om afzonderlijke panden, elk met een eigen opgave. Transformatie vervangt nieuwbouw dus niet, maar vult die aan.” (SvdT)