Uilenstede. Foto: John Lewis Marshall
Voor elke studentenkamer die erbij komt, verdwijnen er ruim twee uit de particuliere verhuur. Dat blijkt uit onderzoek van vastgoedadviseur CBRE naar twaalf universiteitssteden. Particuliere verhuurders verkopen hun kamers zo snel dat nieuwbouw het verlies niet kan bijbenen. Ondanks nieuwbouwplannen en een daling van het aantal studenten verwacht CBRE in 2034 nog een tekort van ruim 18.000 kamers.
Tot en met 2034 verdwijnen in die steden naar verwachting bijna 38.000 kamers uit de particuliere verhuur. Daar staan volgens de vastgoedadviseur ruim 16.000 nieuwe studenteneenheden tegenover. Op dit moment is het tekort ruim 21.000 kamers, schrijft CBRE. Het aanbod krimpt per saldo met ruim 21.000 kamers. Dat het tekort toch iets kleiner wordt, komt doordat de vraag van studenten afneemt.
Slechts één op de acht verkochte kamers blijft studentenkamer
Het verlies is nu al zichtbaar, aldus de onderzoekers. In 2024 en 2025 verkochten particuliere verhuurders bijna 4 procent van hun studentenkamers in de twaalf studentensteden. In Amsterdam, Rotterdam en Utrecht was dat 6 tot 7 procent. Van deze verkochte kamers wordt maar één op de acht opnieuw aan een student verhuurd. De vastgoedadviseur wijt dat aan de belasting op vastgoed in box 3 en de huurregels. Daardoor levert verkopen verhuurders vaak meer op dan verhuren.
Amsterdam goed voor 60 procent van tekort
De situatie verschilt sterk per stad. In Amsterdam groeit het tekort volgens CBRE van ruim 6.000 kamers dit jaar naar bijna 11.000 in 2034. De hoofdstad is daarmee verantwoordelijk voor zo’n 60 procent van het totale tekort. Ook in Rotterdam (ruim 3.300 kamers) en Leiden (1.400 kamers) blijven studenten volgens het onderzoek moeilijk aan een kamer komen.
In Groningen, Maastricht en Nijmegen komen vraag en aanbod in 2034 juist dichter bij elkaar, vooral omdat er minder studenten zijn. In Enschede en Wageningen verwacht de vastgoedadviseur zelfs een overschot.
Studenten blijven langer thuis wonen
Het kamertekort heeft gevolgen voor de keuzes die studenten maken, schrijft CBRE. Van de studenten die nog thuis wonen, noemt 63 procent de hoge prijs of het gebrek aan kamers als reden. Volgens het rapport kan het tekort er ook toe leiden dat studenten kiezen voor een opleiding dichter bij huis, of helemaal afzien van een studie.
Frank Verwoerd, Hoofd Onderzoek bij CBRE Nederland, vindt dat gemeenten meer moeten doen voor studenten. “Als de uitponding doorzet, zullen gemeenten studentenhuisvesting nadrukkelijker moeten meenemen in hun nieuwbouwprogrammering.”
Eerder was er in Amsterdam al zorg over studentenhuisvesting. In 2024 werd er geen enkele studentenwoning in aanbouw genomen. Begin 2026 stemde de gemeenteraad in met een motie om nieuwe afspraken te maken over studenten- en jongerenhuisvesting. (SvdT)