FD: Berlijns 'huurdeksel' is testcase voor andere grote steden

25.06.19
FD: Berlijns 'huurdeksel' is testcase voor andere grote steden
Het FD gaat in op het radicale plan van de Duitse hoofdstad om de huren voor vijf jaar te bevriezen en aan een plafond te onderwerpen. Het is een probleem waar alle grote steden in de wereld mee worstelen: de enorme toestroom van nieuwe inwoners, toeristen en het tekort aan betaalbare woonruimte. Steeds meer steden proberen met nieuwe regels huurstijgingen te bedwingen. Gaat het helpen, vraagt de krant zich af.
 
Nederlandse steden hebben minder wettelijke mogelijkheden dan steden in de Verenigde Staten of Duitsland om een eigen huurbeleid te voeren. Het is hier - in de vrije sector althans - 'wat de gek ervoor geeft'. Alleen bij nieuwbouw kunnen gemeenten (tijdelijk) eisen stellen aan de maximumhuren. Den Haag gaat nu proberen de huurstijgingen nog enigszins af te remmen door inkomenseisen te stellen aan de huurders zelf. De verantwoordelijke VVD-wethouder wil maximum inkomenseisen voor middensegment huurwoningen. Het is - noodgedwongen - de omgekeerde weg: niet de huren reguleren, maar de vraag beperken door de doelgroep te verkleinen. Dit bij gebrek aan wettelijke instrumenten om huren te reguleren. En Amsterdam probeert via de huisvestingsverordening het minder lucratief te maken om woningen te verkameren of voor vakantieverhuur in te zetten. 
 
Dan Duitsland. Nadat Berlijn eerder radicale (en achteraf weinig succesvolle) maatregelen nam tegen Airbnb, kwam vorige week het besluit naar buiten om een huurplafond in te voeren én de huren vijf jaar te bevriezen. De maatregel gaat volgend jaar in, met terugwerkende kracht vanaf 18 juni 2019. Overtreders riskeren boetes die kunnen oplopen tot 500.000 euro. De maatregel gaat volgens het FD gelden voor driekwart van de 1,9 miljoen woningen (Berlijn heeft voornamelijk huurwoningen). Uitgezonderd zijn eerste huurders van nieuwbouwwoningen. 
 
Berlijn is daarmee een belangrijke testcase geworden van de strijd tussen kapitaal en woonrechten. Volgens het FD broeit het ook elders in Duitsland. Het land ontbeert een stevige sociale huursector zoals in Nederland. Een puntenstelsel ontbreekt; huurverhogingen worden afgeremd via de regel dat de huurhoogte in de pas moet lopen met de gemiddelde huurprijs per vierkante meter in de wijk. Bestaande huurders hebben veelal stevige rechten, maar jongeren en nieuwkomers betalen de rekening van de huidige vastgoedhausse. 
 
Het FD voorspelt dat er een heftige politieke en juridische strijd gaat volgen op de Berlijnse maatregel. De partij Die Linke pleit voor een huurstop in heel Duitsland. Omgekeerd dreigen verhuurders door de nieuwe maatregel miljarden aan beurswaarde te verliezen. Tot de mogelijke negatieve effecten van vergaande huurrestricties kan behoren dat investeerders het hazenpad kiezen, het woningonderhoud vermindert en het verduurzamen van woningen op de lange baan wordt geschoven.
 
Lees het hele artikel:
Bevriezen huren Berlijn testcase voor andere wereldsteden met woningnood (FD, 25 juni, alleen voor abonnees)
 

Trefwoorden:

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 17.02 Geactualiseerd op: 17.02.21

Veel mensen willen een koopwoning, maar de hoge prijzen vormen een onoverkomelijke drempel. In veel verkiezingsprogramma’s worden voorstellen gedaan om deze barrière te slechten. NUL20 toetst in een serie artikelen de houdbaarheid van deze en andere voorstellen. In deze aflevering de bijzondere...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 16.02 Geactualiseerd op: 16.02.21

Wat willen de politieke partijen rond wonen en ruimtelijke ordening? In de aanloop naar de Tweede Kamerverkiezingen lichten we er in een serie afleveringen per partij een of enkele opvallende punten uit, met de woordvoerder van dienst. In de derde aflevering: Paul Smeulders, Kamerlid voor...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 04.02 Geactualiseerd op: 14.01.21

Veel mensen willen een koopwoning, maar de hoge prijzen vormen een onoverkomelijke drempel. In veel verkiezingsprogramma’s worden voorstellen gedaan om deze barrière te slechten. NUL20 toetst in een serie artikelen de houdbaarheid van deze en andere voorstellen. In deze aflevering: Koopgarant en...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 01.02 Geactualiseerd op: 27.01.21

Wat willen de politieke partijen rond wonen en ruimtelijke ordening? In de aanloop naar de Tweede Kamerverkiezingen lichten we er in een serie afleveringen per partij een of enkele opvallende punten uit, met de woordvoerder van dienst. In de tweede aflevering: Daniel Koerhuis, VVD-Kamerlid, over...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 27.01 Geactualiseerd op: 27.01.21

Wat willen de politieke partijen rond wonen en ruimtelijke ordening? In de aanloop naar de Tweede Kamerverkiezingen lichten we er in een serie afleveringen per partij een of enkele opvallende punten uit, met de woordvoerder van dienst. We starten met Julius Terpstra, kandidaat-Kamerlid voor het...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 26.01 Geactualiseerd op: 26.01.21

Veel mensen willen een koopwoning, maar de hoge prijzen vormen een onoverkomelijke drempel. In veel verkiezingsprogramma’s worden voorstellen gedaan om deze barrière te slechten. NUL20 toetst in een serie artikelen de houdbaarheid van deze en andere voorstellen. In deze aflevering: kan de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 18.01 Geactualiseerd op: 18.01.21

Egbert de Vries vertrekt als directeur bij de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties. Hij wordt per 20 januari geïnstalleerd als de opvolger van wethouder Sharon Dijksma. De Vries startte na de zomer van 2014. Hoe kijkt de toekomstig wethouder en voormalig stadsdeelpoliticus terug op zijn...

Fred van der Molen
afbeelding van Wendy Koops
Blog-item 18.01

In de kerstvakantie ontplofte er een bom in mijn wijk. Iemand was benaderd door actiegroep Windalarm. Wisten we wel dat de gemeente overweegt windmolens langs de A10 te plaatsen? Of windmolens, grote turbines met een tiphoogte van 200 meter. Soms op slechts 350 meter afstand van woningen.

Wendy Koops
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 14.01 Geactualiseerd op: 14.01.21

Veel mensen willen een koopwoning, maar de hoge prijzen vormen een onoverkomelijke drempel. In veel verkiezingsprogramma’s worden voorstellen gedaan om deze barrière te slechten. NUL20 toetst in een serie artikelen de houdbaarheid van deze en andere voorstellen. Maar in de eerste aflevering gaan...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 12.01 Geactualiseerd op: 12.01.21

In 2020 zijn in Amsterdam 5.932 nieuwe woningen in aanbouw genomen. Dit is bijna 18 procent minder dan het jaar ervoor en beduidend minder dan de ambitie van het huidige college om 7.500 woningen per jaar in aanbouw te nemen. Wethouder Laurens Ivens beschouwt het niettemin als "een immense...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 08.01 Geactualiseerd op: 08.01.21

Amsterdam nam vorig jaar 5.932 nieuwe woningen in aanbouw. Dit is bijna 18 procent minder dan in 2019 en beduidend minder dan de ambitie van het college. Niettemin beschouwt wethouder Laurens Ivens dit als 'een immense prestatie' gezien de coronacrisis. En waarom is hij zo optimistisch over de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 17.12

Bouw Woon Leef is de maand december in de Zaanstreek. Een gebied waar weer flink wordt gebouwd en plannen voor nog veel meer woningen in voorbereiding zijn. Ook de Amsterdammer heeft de gemeenten langs de rivier ontdekt. Weet ook woonwethouder van Zaanstad Songül Mutluer.

Fred van der Molen

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.