De huidige woningproductie in de Stadsregio plus Almere is momenteel zo’n 40 procent te laag om de benodigde 90.000 extra woningen in 2020 te bereiken. Uit de demografische opbouw in de regio blijkt dat de komende tien jaar de grootste vraag naar woningen komt van mensen rond de dertig. De vraag naar duurdere koopwoningen blijft voorlopig dus op een laag pitje.

De verhuisdynamiek binnen de regio loopt al enkele jaren terug, al blijft het aandeel gezinnen daarin groot. Slecht voor de economie in de metropoolregio: als ‘young professionals’ (YP’s) en jonge gezinnen noodgedwongen wegtrekken, mijden bedrijven de regio wellicht ook. Bij vertrek uit Amsterdam trekt nu de helft naar de regiogemeenten. Daarbij zijn Haarlem (in grafiek onderdeel van 'overig Noord-Holland), Amstelveen, Almere en Zaanstad favoriet, gevolgd door Haarlemmermeer en Diemen. (Zie staafgrafiek 1).



Sinds 2008 neemt het vertrek van gezinnen uit Amsterdam overigens af, zowel door gebrek aan mogelijkheden als de wens van vooral hoogopgeleiden in de stad te blijven. Het overgrote deel van de geplande eengezinswoningen is voor deze doelgroep veel te duur. En op plekken waar prijstechnisch wel gebouwd kan worden, staan vaak al voldoende betaalbare koopwoningen. Dit betaalbare segment ontbreekt juist in populaire vestigingsgebieden.

Sinds begin deze eeuw groeit de instroom van jongeren in Amsterdam sterk. Jaarlijks studeren zo’n 7000 in Amsterdam wonende studenten af. Daarnaast stromen 3000 ‘young professionals’ de stad in. Zij wonen graag binnen de Ring, in de nog enigszins betaalbare buurten rond de Grachtengordel. Liefst huur, tussen 500 (single) en 1100 euro (stel); een koopwoning ligt steeds minder voor de hand. Ze nemen weinig ruimte voor lief, als de locatie maar goed is. Bij gebrek aan alternatieven kan deze groep wellicht een pioniersfunctie vervullen bij de uitrol van de binnenstad en stedelijk enclaves in de regio.

Overigens meldden we in het vorige nummer van NUL20 dat binnen de Stadsregio driekwart van de verhuizingen binnen de eigen gemeente plaatsvindt. Verscholen in het bericht stond dat hierbij alleen naar corporatiehuurders is gekeken. Nemen we álle verhuizingen mee, dan zien we met name in de kleinere regiogemeenten veel meer externe dynamiek. Bijvoorbeeld in Beemster en Diemen verhuist maar ongeveer eenderde in de eigen gemeente. Voor Amsterdam is dat 72 procent.