Doorstroming sociale huursector naar nieuw dieptepunt
Het aantal huizen in de sociale huursector dat in het eerste kwartaal van 2011 in Amsterdam is verhuurd, is gedaald naar een nieuw dieptepunt. Dat blijkt uit cijfers van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties. Er werden in die periode slechts 1.958 huizen verhuurd. In het eerste kwartaal van 2010 werden nog 2.536 woningen verhuurd, 578 meer dan in 2011.
Sinds 2002 is er een dalende trend in het aantal verhuringen. In 2010 daalde het aantal verhuringen met 9% naar slechts 8.809 huizen. Als het eerste kwartaal maatgevend is voor de rest van 2011, zullen in Amsterdam niet meer dan zo'n 7.800 woningen worden verhuurd, dus nog 1.000 minder dan het al slechte jaar 2010. De mutatiegraad daalt daarmee verder naar 4,1 procent. Volgens de AFWC is in een gezonde woningmarkt is een mutatiegraad van 6 á 7 procent normaal. In de cijfers zijn studentenwoningen en tijdelijke verhuur niet meegenomen.
Opvallend is dat in de rest van de Stadsregio Amsterdam het aantal verhuringen in de sociale huursector meer stabiel blijft. In het eerste kwartaal van 2011 werden daar 1.209 sociale huurwoningen verhuurd. In dezelfde periode in 2010 bedroeg dat aantal 1.269.
Het wordt nog erger
De Federatie voorziet overigens een verdere daling van het aantal verhuringen in de komende jaren. Het aantal op te leveren nieuwbouwwoningen daalt in 2011 en 2012 zeker verder. Bovendien worden ook de gevolgen van de Europese regelgeving voelbaar, namelijk dat mensen met een inkomen boven 33.614 euro nog maar in uitzonderingsgevallen een sociale huurwoning kunnen krijgen (maximaal 10 procent van alle verhuringen). Dat betekent dat mensen met een iets hoger inkomen niet meer kunnen doorverhuizen naar een andere sociale huurwoning en bij gebrek aan alternatief in hun huidige woning blijven zitten.
Meer info op de site van de AFWC