Banken willen keurmerk voor particuliere erfpachtcontract
De Nederlandse Verening van Banken (NVB) stelt in een persbericht dat banken huizen met particulier erfpacht wel willen financieren, mits een en ander goed is geregeld. Zij willen standaardisering van erfpachtcontracten met eventueel een keurmerk.
Sinds enkele jaren zijn banken terughoudend geworden om hypotheken te verstrekken op huizen met particuliere erfpacht. Deze constructie maakte opgang in de jaren voor de crisis. Destijds zagen banken er geen been in een hypotheek te verstrekken, maar inmiddels kijken ze veel kritischer naar de bepalingen in de erfpachtcontracten.
Veel huidige eigenaren zitten daardoor met onverkoopbare woningen. Volgens de banken is een oplossing "slechts mogelijk als alle betrokken partijen met elkaar rond de tafel gaan. Hierbij valt te denken aan overheden, toezichthouders, erfverpachters en consumentenorganisaties." Een andere mogelijke oplossing zou het instellen van een marktmeester, een autoriteit die boven de partijen staat en goede en slechte erfpachtvoorwaarden van elkaar weet te scheiden.
De echte oplossing voor de nijpende problemen van huiseigenaren op particulier erfpacht ligt volgens de Nederlandse Vereniging van Banken niet in het zonder meer financieren van de panden. De onderliggende erfpachtovereenkomst moet geen ongunstige clausules voor de klant bevatten. Daar waar dit het geval is, vraagt dit om andere erfpachtvoorwaarden.
Maar volgens de NVB kan de koper bij problemen "altijd terecht bij de bank die woning nu ook financiert." Er is dan wel min of meer sprake van gedwongen winkelnering. Vorig jaar heeft de gemeente Amsterdam aangeboden particuliere erfpachtcontracten over te willen nemen. Op voorstel van de VVD wordt overigens bij problemen eerst de erfpachter in de gelegenheid gesteld het 'bloot eigendom' te verwerven.