HUURBELEID

Amsterdamse woningcorporaties verkopen geen sociale huurwoningen meer. En aan het liberaliseren van sociale woningen naar de vrije sector komt een einde, middenhuur uitgezonderd, zo schrijft de PvdA in het conceptverkiezingsprogramma voor de gemeenteraadsverkiezingen.

Nederland zit in een wooncrisis. Om iedereen een thuis te bieden vragen de 28 woningcorporaties in de Metropoolregio Amsterdam (MRA) van een nieuwe regering een stabiel en betrouwbaar beleid, betaalbare verduurzaming, minder bureaucratie én betaalbare bouwgrond. Ook moeten de gemeenten in de MRA-regio door het Rijk worden verplicht tot minstens dertig procent sociale huurwoningen.

Lieven de Key, de Alliantie, Stadgenoot, Eigen Haard, Ymere en Rochdale versoepelen de regels voor woningruil. Zij nemen belemmeringen weg en hanteren voortaan alle zes dezelfde regels. De Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC) verwacht dat huurders daardoor meer kans maken hun woning daadwerkelijk te kunnen ruilen. De aanpassing van de regels is afgelopen week ingegaan.

Een meerderheid van de Nederlanders (62 procent) vindt dat bij nieuwbouwprojecten gemiddeld 40 procent sociale huur moet worden gerealiseerd. Dat is meer dan de 30 procent die nu wettelijk is vastgelegd. De steun is breed. Vooral ouderen en huurders zijn uitgesproken voorstanders – driekwart van beide groepen steunt het voorstel. Maar ook onder VVD-kiezers is 43 procent voor.

Ruim 1 procent van de Amsterdammers is dak- of thuisloos. Ruim 1.300 mensen – onder wie 14 kinderen – slepen in de openbare ruimte, dus op straat en in parken. De meesten hebben nog wel onderdak, bij familie of vrienden (32%), of in de opvang voor daklozen (24%).

De gemeente Amsterdam richt een gemeentelijk woonbedrijf op en bouwt zelf woningen in de sociale sector en voor mensen met een middeninkomen. Zo schrijft SP Amsterdam in het conceptverkiezingsprogramma ‘Tijd voor socialisme’ voor de gemeenteraadsverkiezingen van maart volgend jaar. Ook wil de SP een einde maken aan de verkoop van sociale huurwoningen door corporaties.

Amsterdamse woningcorporaties zullen de komende jaren meer sociale huurwoningen moeten verkopen om te kunnen blijven investeren in verduurzaming en nieuwbouw. Dat schrijven de wethouders Pels en Van Weyenberg in een brief aan de gemeenteraad. In 2024 verkochten de corporaties, zo blijkt uit de eerste monitor van de Amsterdamse prestatieafspraken ‘Samen werken aan de volkshuisvesting’, in totaal 612 sociale huurwoningen. In wijken met minder dan dertig procent sociale huur, de zogeheten negen… meer

Huren werd in juli 2025 gemiddeld 4,9 procent duurder dan in juli 2024, blijkt uit cijfers van het CBS. Toen vielen de huren 5,4 procent hoger uit dan een jaar eerder – de grootste stijging in dertig jaar. Woningcorporaties bezitten ongeveer twee derde van het aantal huurwoningen. Corporaties, die daarbij gebonden zijn aan afspraken met de overheid, verhoogden de huren van sociale huurwoningen met gemiddeld 5,1 procent. Dat is minder dan in 2024 (gemiddeld 5,6 procent). Bij andere verhuurders,… meer

Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening wil dat de Huurcommissie de mogelijkheden krijgt om haar werk naar behoren te kunnen blijven doen. Dit staat in het wetsvoorstel Toekomstbestendige Huurcommissie, dat de minister naar de Tweede Kamer heeft gestuurd. Zo moeten huurders gebreken voortaan schriftelijk melden aan hun verhuurder, voordat ze bij de Huurcommissie terecht kunnen. Mondelinge klachten blijken volgens de minister in de praktijk – als een geschil bij de… meer

Vanaf 1 juli kunnen naar schatting 90 duizend huurders in aanmerking komen voor huurverlaging. Dat stelt de Woonbond. Het gaat om huurwoningen die in de vrije sector verhuurd worden, maar minder dan 144 punten hebben volgens het puntenstelsel (WWS). En dus eigenlijk socialesectorwoningen zijn. De wet Betaalbare huur ging een jaar geleden in, maar voor deze groep woningen gold een uitstel van een jaar. Verhuurders hadden zo de tijd om de woningen zo op te knappen, dat ze in de vrije sector… meer

Statushouders verliezen de voorrang op een sociale huurwoning. Zij kunnen een plek krijgen in zogenoemde ‘opstartwoningen’, een nieuw woonconcept waarin tijdelijke huisvesting wordt geboden aan jongeren, studenten, statushouders en spoedzoekers. Zo heeft demissionair Mona Keijzer van Volkshuisvesting afgelopen week aangekondigd in een interview in De Telegraaf.

Dertigjarigen zijn minder vaak ‘gesetteld’. In 2021 woonden ze vaker dan tien jaar eerder bij een of beide ouders en minder vaak samen met een partner. Ook hadden minder mensen op die leeftijd een kind of een eigen woning. Dit geldt vooral voor dertigjarigen zonder vast werk, dat blijkt uit nieuwe analyses door het CBS in samenwerking met het Nederlands Interdisciplinair Demografisch Instituut (NIDI).

De gemeente Amsterdam voert per 1 juli 2025 nieuwe regels in voor middenhuurwoningen. Nieuwe huurders van woningen met een middeldure huur moeten vanaf dat moment een huisvestingsvergunning aanvragen. De nieuwe regels gelden voor woningen met 144 tot en met 186 woningwaarderingspunten of een kale huurprijs tot 1.184,82 euro per maand. De belangrijkste inkomensgrenzen zijn: voor eenpersoonshuishoudens maximaal 81.633 euro bruto per jaar, en voor meerpersoonshuishoudens maximaal 89.821euro bruto… meer

Het demissionaire kabinet haalt ook een streep door de tijdelijke verhoging van de huurtoeslag voor 1,5 miljoen huishoudens. Met het vertrek van de PVV uit de coalitie is er dus geen sprake meer van een 'boodschappenbonus'. Door het schrappen van de huurbevriezing is daar geen geld meer voor beschikbaar, zo heeft minister Eelco Heinen laten weten in antwoord op Kamervragen.

Minister Keijzer van Volkshuisvesting stuurt het wetsvoorstel voor bevriezing van de huren in de corporatiesector niet naar de Tweede Kamer. Op basis van het negatieve advies van de Raad van State, het besluit van de PVV het kabinet te laten vallen en het ontbreken van een meerderheid in de Staten-Generaal ziet zij geen politieke basis voor de huurbevriezing in 2025 en 2026. 

Door de keuze van PVV-leider Geert Wilders om de stekker uit de coalitie te trekken dreigt de beloofde huurbevriezing voor twee miljoen huishoudens in de sociale huursector te verdampen. Zo zegt Zeno Winkels, directeur van de Woonbond. Naar zijn mening wordt de huurder zo de dupe van politieke spelletjes. Al die huishoudens dreigen in plaats van een huurbevriezing opnieuw een enorme huurstijging te krijgen.  

De Raad van State laat geen spaan heel van het wetsvoorstel voor bevriezing van de corporatiehuren in 2025 en 2026. Het kabinet krijgt het advies het wetsvoorstel niet in te dienen bij de Tweede Kamer. De gevolgen zijn niet zorgvuldig doordacht. Ook is de noodzaak van een dergelijke ingreep onvoldoende onderbouwd, oordeelt de Afdeling advisering. 

Ruim zesduizend mensen hebben de landelijke petitie op initiatief van SHY, de Samenwerkende Huurdersorganisaties van woningcorporatie Ymere, tegen de huurverhogingen van de afgelopen jaren ondertekend. Zij ageren daarmee tegen de opvatting in de corporatiesector dat huurverhogingen noodzakelijk zijn om investeringen in nieuwbouw en verduurzaming op peil te houden.

De kans dat huurders van corporatiewoningen de komende jaren niet te maken krijgen met een huurverhoging, de grote wens van PVV-leider Geert Wilders, slinkt steeds verder. De Raad van State ziet geen heil in het wetsvoorstel van minister Keijzer om de huren voor twee jaar te bevriezen. Het kabinet krijgt het dringende advies verdere behandeling te staken, zo melden diverse media.

Particuliere beleggers in Amsterdam en andere universiteitssteden kiezen massaal voor het ‘uitponden’ van huurwoningen. In het eerste kwartaal van 2025 lag het aantal verkopen ruim dertig procent hoger dan een jaar eerder, zo blijkt uit onderzoek van het Kadaster. Zij verkochten in universiteitssteden het afgelopen kwartaal 1.200 woningen. Niet eerder werden in één kwartaal zoveel huurwoningen koopwoningen. Veel van deze woningen komen terecht bij ‘koopstarters’, doorgaans jonge tweeverdieners… meer

De kans dat de PVV de achterban kan belonen met een bevriezing van de huren in de corporatiesector lijkt met de dag kleiner te worden. Coalitiepartner NSC en oppositiepartij GroenLinks/PvdA zijn alleen bereid het wetsvoorstel van minister Keijzer te steunen, als woningcorporaties structureel worden gecompenseerd voor het verlies aan huurinkomsten.

Corporaties stappen definitief naar de rechter om af te dwingen dat het Kabinet-Schoof de Nationale Prestatieafspraken nakomt. Minister Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft laten weten niet in te gaan op de sommatie om deze afspraken te respecteren en gaat door met het wetsvoorstel om de huren de komende twee jaar te bevriezen. In een kort geding zullen Aedes en 230 corporaties een oordeel van Rechtbank Den Haag vragen over het schenden van de Nationale Prestatieafspraken… meer

Het voorstel van minister Keijzer van Volkshuisvesting om alleen in de corporatiesector de huren van sociale huurwoningen te bevriezen ondervindt van alle kanten kritiek. Ook bestaat er grote twijfel of het kabinet er in slaagt de corporaties voldoende te compenseren voor het verlies aan huurinkomsten, waardoor zij miljarden minder kunnen investeren in uitbreiding en vernieuwing van de woningvoorraad.

Zestig woningcorporaties dreigen al op korte termijn financieel in de knel te komen. De Autoriteit Woningcorporaties (Aw) intensiveert het toezicht en wil de komende weken van die corporaties horen welke maatregelen zij op korte termijn nemen om financieel gezond te blijven.  De intensivering van het toezicht is aangekondigd in een bijzondere signaalrapportage aan minister Keijzer van Volkshuisvesting.

Het ministerie van Volkshuisvesting probeert een einde te maken aan de winstbelasting voor woningcorporaties. Dan houden zij meer geld over voor de bouw van nieuwe woningen en verduurzaming van bestaand bezit, zo meldt RTL Nieuws. Bedoeling is om de winstbelasting geleidelijk aan af te bouwen.