Gemeente Amsterdam wil in de zuidwesthoek van het Zeeburgereiland een stadsbuurt met 1.750 woningen, betaalbare werkruimten en uiteenlopende voorzieningen realiseren. Dat blijkt uit het stedenbouwkundig plan dat eind juni voor inspraak vrij is gegeven. Hoe de nieuwe wijk er precies uit komt te zien, wordt pas in de loop van de komende jaren duidelijk na intensieve co-creatie met alle betrokkenen.
Na de opgeleverde Sportheldenbuurt en de in aanbouw zijnde Sluisbuurt wordt Baaibuurt West de derde nieuwbouwbuurt op het Amsterdamse Zeeburgereiland. Sinds afgelopen jaar wordt de voormalige stadsrafelrand bouwrijp gemaakt. Vanaf 2029 moeten er de eerste nieuwbouwprojecten in aanbouw worden genomen. Tot die tijd wil de gemeente in nauw overleg met ontwikkelaars, toekomstige bewoners en andere geïnteresseerden de opzet voor de wijk verder invullen. Projectmanager Monique Lemmens-Verhelst beschouwt de open aanpak als een belangrijke kracht van het plan. “We hopen dat Baaibuurt West een voorbeeld wordt van hoe gebiedsontwikkeling anders kan. Met ruimte voor experiment, samenwerking en vooral een focus op mensen die er wonen en hoe ze samenleven.”
Maximaal 1.750 woningen
In de nieuwbouwwijk is ruimte voor maximaal 1.750 woningen, waarvan een derde in de sociale huur, een derde in de middenhuur en een derde in de vrije huur-/koopsector zal vallen. De gemeente wijkt daarmee af van haar recente coalitieakkoord waarin stadsbreed wordt vastgehouden aan een 40-40-20-verdeling in de nieuwbouw. Binnen het woonprogramma wil het stadsbestuur extra aandacht geven aan de bouw van grotere gezinswoningen, levensloopbestendige seniorenwoningen en betaalbare appartementen voor starters. Er komen ook kavels beschikbaar voor wooncoöperaties, zelfbouwwoningen en projecten waarin meerdere generaties met elkaar samenwonen. Zo moet een wijk ontstaan waarin volop ruimte is voor creativiteit en duurzaamheid.
Betaalbare bedrijfsruimten
In Baaibuurt West wil de gemeente ook ruimte voor kleinschalige en ambachtelijke bedrijven die geen hoge huren kunnen betalen. Hoe de stad dit voor elkaar kan krijgen, is nog onduidelijk. Wellicht gaat hierin de recent opgerichte non-profit Werkcorporatie Amsterdam (WCA) een rol spelen. Rond een nieuw, beschut buurtplein én in de plinten langs de Zuiderzeeweg en IJburglaan komen ook winkels, horecavoorzieningen en maatschappelijke voorzieningen. In het zuiden van de buurt is nog een basisschool gepland.
Klimaatadaptief waterlint
Hoewel de wijk al aan twee kanten door water is omgeven, komt dwars door de wijk een extra watergang. Dit waterlint verbindt niet alleen de verschillende delen van de buurt, maar is ook bedoeld als recreatie- en ontmoetingsruimte, opvangbekken voor overtollig regenwater en verkoelende ruimte tijdens warme zomers. Het begint aan de noordwestkant in het Piet Heinpark op het dak van de gelijknamige tunnel en eindigt in het Baaipark, de zonnige zuidoever van de nieuwbouwbuurt.
Najaar 2026 definitieve besluiten
Tot 5 augustus verzamelt de gemeente reacties op het stedenbouwkundig plan voor Baaibuurt West. Het is de bedoeling dat vervolgens de gemeenteraad in het najaar de voorstellen definitief goedkeurt.