Voormalige Change= vestiging in Amsterdam Zuidoost met 600 studio's voor jongeren. Foto Nico Boink
Het demasqué van oprichter en bestuurder Ralf M. van woningbeheerder Change= is nagenoeg volledig. FD meldt dat de Belastingdienst voor 14 miljoen euro beslag heeft laten leggen op vastgoed van Change= in Utrecht. Het gaat om twee woongebouwen met in totaal zeshonderd studio’s en bijbehorende parkeergarage in de wijk Leidsche Rijn. In maart werd tegen M. al een taakstraf en voorwaardelijke gevangenisstraf uitgesproken.
Die uitspraak had te maken met het niet of te laat doen van aangifte vennootschapsbelasting over de jaren 2018, 2020 en 2021. Volgens het Openbaar Ministerie zou ruim een half miljoen aan vennootschapsbelasting niet op tijd zijn betaald. De rechter legde in maart het bedrijf een geldboete op van 25.000 euro en M. een taakstraf van 150 uur en drie maanden voorwaardelijke celstraf.
Jongerenwoningen
Ruim 10 jaar geleden startte oprichter Ralf M. als nieuwe ontwikkelaar in de hoofdstad. Bij presentaties omschreef hij zich als een bevlogen ontwikkelaar, die van betekenis wil zijn na een succesvolle zakelijke carrière. De Change=-vestigingen moesten niet alleen woonruimte bieden aan jongeren, maar de bewoners ook stimuleren een gemeenschap te vormen om elkaar vooruit te helpen. "Het gaat ons nadrukkelijk om meer dan alleen vastgoed", aldus de oprichter in 2014 in een NUL20. "Wij incorporeren vier elementen: werken, wonen, leren en leven.”
Change= realiseerde inderdaad twee grote wooncomplexen voor jongeren, in Nieuw-West (2017) en Zuidoost (2019). Met studio's in de sociale huursector, op kavels door de gemeente uitgegeven voor een lage grondprijs. Maar al snel na de oplevering raakt Change= in opspraak vanwege conflicten met huurders over niet geleverde diensten en te hoge servicekosten. Dat zorgde voor eindeloze procedures bij de huurcommissie en rechtzaken. Change= verloor het afgelopen decennium vrijwel elke procedure die Stichting !WOON namens Amsterdamse huurders aanspanden over te hoge servicekosten, communitykosten of ongeldig verklaarde dienstenovereenkomsten. Ondertussen bleken de wooncomplexen een goudmijn voor beleggers.
“Alleen al aan griffiekosten kost ons dat 84.000 euro”
Verkoop van de twee Amsterdamse complexen leverde M. en andere investeerders vele miljoenen op, maar voor de huurders weinig verbetering. Want Change= bleef de beheerder, totdat M. en consorten het ook verbruid hadden bij de nieuwe eigenaren. CBRE (Nieuw-West) en het Duitse ISF2 (Zuidoost) kregen na verloop van tijd de buik vol van de praktijken van de beheerder en zegden de beheercontracten op.
Eindeloze procedures
Hoewel de rol van Change= daarmee in Amsterdam is uitgespeeld, wachten minstens 349 (voormalige) huurders van het complex in Zuidoost nog altijd op hun geld — sommigen al zeven jaar. De voormalige beheerder traineert namelijk de afronding door collectieve regelingen af te wijzen en te procederen tot het gaatje.
Zo bevestigde het gerechtshof in april 2024 een vonnis uit 2021 waarin de dienstenovereenkomst die huurders verplicht waren te tekenen, ongeldig was. Maar Change= betaalt nog steeds niet. Stichting !WOON, die de huurders vertegenwoordigt, ziet zich daardoor genoodzaakt 349 afzonderlijke dagvaardingen uit te brengen om betaling af te dwingen. “Alleen al aan griffiekosten kost ons dat 84.000 euro,” zegt Tjerk Dalhuisen van !WOON. “Het is bizar dat ik in 2026 nog bezig ben kosten uit 2019 terug te vorderen.” De stichting heeft in twee zaken wel beslag kunnen laten leggen op bij elkaar 2 miljoen euro.
De woningverhuurder is nu alleen nog eigenaar/verhuurder van twee gebouwen in Leidsche Rijn, Utrecht. Op dit complex heeft de Belastingdienst nu beslag gelegd.