Eerste Kamer akkoord met belangrijke aanpassingen in huurwetgeving

06.04.21
Eerste Kamer akkoord met belangrijke aanpassingen in huurwetgeving

In alle politieke tumult rond de 'Functie elders'-debatten is ondergesneeuwd geraakt dat de Eerste Kamer heeft ingestemd met wetsvoorstellen die van betekenis zijn voor een grote groep huurders. Zo wordt de inkomensgrens opgetrokken waardoor meer gezinnen in aanmerking komen voor een sociale huurwoning; zo worden huurstijgingen in vrije sector voor drie jaar beperkt en zo wordt de drempel verlaagd voor verhuurders om een tijdelijke huurkorting geven. Daarnaast verandert de inkomensafhankelijke huurverhoging.

Gezinnen komen langer in aanmerking voor een sociale huurwoning. De inkomensgrens voor meerpersoonshuishoudens gaat vanaf 2022 omhoog van 40.024 naar 44.196 euro (prijspeil 2021). Vooralsnog geldt deze verhoging voor drie jaar. De grens voor eenpersoonshuishoudens blijft 40.024 euro.
Woningcorporaties krijgen daarnaast vanaf 2022 meer ruimte om lokaal maatwerk toe te passen. Zo zou men bijvoorbeeld kunnen besluiten leraren en verpleegkundigen wel toegang te geven tot de sociale huursector hoewel ze daarvoor teveel verdienen. De zogenoemde lokale vrije toewijzingsruimte gaat van 10 naar 15 procent. Overigens wordt de huidige ruimte van 10 procent in steden met een hoge woningdruk, bijvoorbeeld Amsterdam, vaak niet volledig benut.
Een andere wetsaanpassing geeft verhuurders de ruimte een huurder in financiële problemen huurkorting te geven zonder blijvende verplichtingen. Dat kan voor maximaal drie jaar. Een verhuurder is niet verplicht op een verzoek van een huurder in te gaan.

Minder goed nieuws is er voor de zogenaamde scheefhuurders. Hun huur kan straks sneller worden verhoogd. Nu wordt de maximale inkomensafhankelijke verhoging bepaald door een percentage. Verhuurders kunnen vanaf 2022 de huur van een sociale huurwoning ook met een vast bedrag van 50 of 100 euro verhogen, afhankelijk van het inkomen van de huurder. Zo kan de huur van een eenpersoonshuishouden met meer dan 1,5x modaal inkomen (>€55.000) ineens met maximaal 100 euro per maand worden verhoogd. Tenminste, zolang de maximumhuur volgens het puntenstelsel (WWS) niet wordt overschreden.

Zie link voor meer informatie over alle wijzigingen:

Trefwoorden:

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 19.04

Fotograaf Iwan Baan legde de ontwerpen van architect-stedenbouwer Willem Marinus Dudok (1884-1974) op een ongebruikelijke manier vast. In plaats van statische foto’s van de architectuur toont de fotograaf in het boek ‘Dudok door Iwan Baan’ de ontwerpen van de architect in een bredere context.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 07.04

Amsterdam is een prachtige stad. En dat moet zo blijven. Maar wethouder Marieke van Doorninck (GroenLinks) komt in de Omgevingsvisie 2050 niet met een geruststellend antwoord als het gaat om mobiliteit, bedrijvigheid en woningbouw voor alle inkomens en alle leeftijden, meent de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 05.04

Er verandert de komende jaren meer aan het huurbeleid dan de afgelopen jaren, mede omdat een aantal Kamermoties in wetgeving is omgezet. Een overzicht van de wijzigingen in 2021 en 2022.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 25.03
Wat een veelbelovende titel, De Wereld van de Stad! En ook nog een stevige ondertitel: Theorie, Praktijk, Toekomst. Je verwacht een kloek boekwerk dat daar invulling aan geeft, maar niets is minder waar. In 180 bladzijden vindt de lezer elf bijdragen van even zo vele auteurs.
Fred van der Molen
Achtergrondartikel 15.03

Een aanzwellend koor roept dat de landelijke woningproductie naar minimaal 100.000 woningen per jaar moet om het woningtekort op termijn tot aanvaardbare proporties terug te brengen. Gaat dat ook gebeuren? Vorig jaar werden er iets minder dan 70.000 opgeleverd. Iedereen kijkt naar Den Haag. Een...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03

Als opvolger van de Structuurvisie 2040 heeft Amsterdam nu de Omgevingsvisie 2050 gepresenteerd. De ondertitel: Een menselijke metropool. Tot 3 maart kon iedereen daar zijn/haar mening over geven.

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03 Geactualiseerd op: 18.03.21

Nu het aantal senioren toeneemt én ouderen langer zelfstandig blijven wonen, groeit de behoefte aan nieuwe woonvormen voor deze groep. Het concept van het hofje maakt een doorstart, in allerlei varianten waarbij men zelfstandig woont maar ook deel uitmaakt van een gemeenschap. Kennismaking met...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03 Geactualiseerd op: 31.03.21

Opnieuw liggen de zesduizend volkstuinders in Amsterdam overhoop met gemeentelijke plannenmakers, die opnieuw grotere toegankelijkheid en nu ook meer huur eisen. De gemeente verzekert dat de volkstuinen blijven bestaan. Maar de tuinders zien hun hobby, gemeenschap én natuurgebied bedreigd.

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03

Hernieuwbaar, herbruikbaar, licht, mooi, gezond en snel. Hout lijkt het ideale bouwmateriaal voor onze toekomstige CO2-neutrale, circulaire wereld. Waarom wordt er niet veel meer gebruik van gemaakt? Of staan we aan de vooravond van een grote transitie naar houtbouw? In ieder geval: Hout leeft...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03

Tien jaar geleden werden in Amsterdam de eerste Vroeg Eropaf-teams opgezet. Doel: bij een betalingsachterstand direct ingrijpen om erger – bijvoorbeeld huisuitzetting – te voorkomen. Schuldhulpverlener Linda van Altena maakt vanaf het begin deel uit van Vroeg Eropaf bij Stichting Doras in...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03

Koopstarters met een middeninkomen hebben het in de Metropoolregio Amsterdam (MRA) zwaar. Wie geen overwaarde op zijn huis kan verzilveren, kan amper nog een geschikte woning kopen. Gemeenten, woningcorporaties en projectontwikkelaars proberen met allerlei kortingsregelingen het aanbod voor...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 15.03

Na een aantal recente benoemingen wordt de Amsterdamse corporatiesector grotendeels bestuurd door vrouwen. Dat is relatief snel gegaan. Karin Laglas was in 2014 de eerste vrouwelijke bestuursvoorzitter, bij Ymere.

Pieter Lesage

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.